昆明市西山区严家地小区3处房屋使用权出租

昆明市西山区严家地小区*处房屋使用权出租

发布时间 ****-**-** **:**:**

出租人：云南省机关事务管理局省政协办公区服务中心

地址：昆明市西山区广福路*号

交易机构：云南省政府采购和出让中心

地址: 昆明市高新区科发路***号交易大厦*楼

根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔****〕*号）、《云南省省级行政事业单位国有资产使用管理办法》（云财资〔****〕***号）、《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管〔****〕***号）等文件规定，以挂牌方式公开出租昆明市西山区严家地小区*幢底层、严家地小区*幢*层、严家地小区*幢底层*处房屋使用权。出租内容公布如下：

*、出租房屋基本情况

出租房屋产权持有人云南省机关事务管理局，委托云南省机关事务管理局省政协办公区服务中心对外经营和管理。出租房屋位于昆明市西山区严家地小区，*幢底层、严家地小区*幢*层、严家地小区*幢底层*处房产。

该区域为次核心区，紧临西园南路，距离严家地地铁站***米左右，地理位置较为优越。区域内城市基础配套设施齐全，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信等设备基础设施配套完善度高，维修及保养状况较好。周边城市公共配套设施齐全，周边学校有昆明市厚之生职业技能培训学校、昆明市西山区实验中学、昆明市西山区永昌小学、昆明市西山区工人新村小学等；途经的公交车有**路、**路、**路、***路、***路等；银行有中国农业银行(昆明严家地支行)、中国农业银行**小时自助银行(昆明严家地支行)、中国邮政储蕃银行(昆明市西园路支行)、富滇银行**小时自助银行服务(昆明新民支行)、中国建设银行(昆明西园南路支行)等；酒店有吉园酒店(西园路店)、南都酒店、昆明逸庭轩酒店、昆明维居桂花大酒店等；大型商超有和和平超市(严家地分店)、家乐福(云纺店)、永明易购生活超市(西园路店)等；医院有西山区金碧严家地社区卫生服务中心、云南省老干部医院、昆明市第*人民医院融城医院；紧临西园南路，距离严家地地铁站***米左右。

昆明市西山区严家地小区*幢底层、严家地小区*幢*层、严家地小区*幢底层*处房产面积共***㎡。房屋主体均为钢混结构，严家地小区*幢底层规划用途为车库，总层数为*层，所在层为*层，面积为***.**㎡；严家地小区*幢*层规划用途为办公，总层数为**层，所在层为*层，面积为***.** ㎡；严家地小区*幢底层规划用途为车库，总层数为*层，所在层为*层，面积为***.**㎡。目前均为空置状态；水、电、消防设施齐全；物业管理水平较好。

具体情况如下：

*、出租方式

本项目采用有底价挂牌方式出租，按价高者得的原则确定承租人。

*、出租底价及竞价增价幅度

*处房产作为*个整体对外公开招租，不分开出租。

具体出租底价及竞价增价幅度见下表：

前两年租金按挂牌成交价执行，自第*个租赁年起，每年租金在上年租金基础上上浮*%。

*、合同签订及押金

竞得人在与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》*个工作日内与出租人签订交易合同，合同签订后*个工作日内*次性交付合同第*年房屋租金和房屋出租押金，不接受分期付款方式。房屋租赁期截止****年*月**日**时止。以后每期**个月的租金，都必须在上期租期到期前**天*次性付清。

本项目出租押金为*.**万元（租赁期到期后不计利息全额退还）。

双方约定租金与押金的交付可在以下两种方式中选择：（*）现金方式缴纳。（*）银行转账方式缴纳。甲方收到款项后由财务人员出具相关凭据。

*、出租条件

（*）使用经营范围必须符合法律和城市管理规定，以汽车服务、教育、文化、办公、仓储、快递为主，不得用作造成污染危险性行业。

（*）承租人不得擅自更改经营范围，如需更改经营范围应提前向出租人提出书面申请，经出租人书面同意后方可变更，否则出租人有权收回房屋使用权。

（*）承租人必须合法经营，不得出现任何违法违规行为，否则*经相关部门查处，承担全部法律责任，并且出租人有权收回房屋使用权。

（*）租赁物业使用条件：承租人须遵守出租人的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构（尤其不得改变承重墙结构），装修前承租人须将房屋装修施工方案交由出租人批准同意后方可装修。租赁期间租赁范围内产生的*切费用（包括日常维修维护）自行承担。

（*）承租人在竞租时，需充分了解出租物的情况，签订租赁合同即视为承租人已充分知悉出租物的所有情况，并愿承担*切责任。

（*）承租人不允许为联合体。承租人租赁期间不得出现*次转租、转包行为及分租，否则出租人有权收回房屋使用权。

*、报名参加竞租的资格条件及应提交的资料

（*）资格条件

*.竞租人为具有民事权利能力和民事行为能力、能独立承担民事责任的自然人、法人或其他合法组织。

*.竞租人不涉案，且征信良好。

单位法定代表人为同*人的不同单位或单位法定代表人与自然人为同*人的，不得同时参加竞租。

（*）报名时应提交下列材料：

*.竞租人为法人，需提交《营业执照》或者统*社会信用代码证副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（正反面）扫描件。

竞租人为其他合法组织，需提交能证明其合法身份的有效证书、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（正反面）扫描件。

竞租人为自然人，需提供本人有效的身份证扫描件（正反面）。

*.竞租人****年至今任*年度财务状况报告，包含但不限于资产负债表、现金流量表、利润表等；自然人提供****年至今任*年度银行流水，需盖公章（自然人签字按手印）。（注：至报名递交截止时间前成立不满*年的公司若暂不能提供财务状况报告的，需提供相应的情况说明。）

*.竞租人****年至今涉诉证明（声明），需盖公章（自然人签字按手印）。

*.竞租人（企业法人、主要负责人、自然人）征信报告。企业征信可在“信用中国”平台查询，企业主要负责人、自然人需出具征信报告，结果需打印盖公章（自然人签字按手印）。

*.《云南省国有资产挂牌电子交易竞买承诺书》，盖章签字后的扫描件。承租人承诺自愿申请参加该项目的网上挂牌公开对外招租，了解公告项目情况，自愿遵守该项目网上挂牌公告文件的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。

*.其它要求

本项目采用网络报名，报名所需提交的材料用扫描件上传即可，具体要求详见公告第**条。报名须提交的表格资料均有模版，请竞租申请人访问（全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/#/********），选择“省本级”，并确保切换至“云南省公共资源交易中心”界面），进入“办事指南”下载专区下载。

*、报名时间

报名时间：****年*月**日（星期*）*：**至****年*月**日（星期*）**：**止。

*、报名资格确定

竞租申请人须在规定的报名时间内上传报名资料，并查看审核结果。报名时间截止，不得修改报名资料，通过报名资料审核的竞租申请人取得《受让资格确认通知书》。

竞租申请人须在规定的时间内缴纳竞租保证金，保证金足额到帐后，竞租申请人必须在交易平台上进行保证金确认，成为竞租人，方可参与网上竞价。由于竞租申请人未进行保证金确认造成不能参加竞价等*切后果，由竞租申请人自行承担。

*、竞租保证金

（*）本项目竞租保证金为*.**万元。

（*）保证金须在****年*月*日（星期*）**：**前缴纳至《受让资格确认通知书》指定的账户并完成保证金确认。保证金由竞租申请人缴纳（公司从基本帐户支付，个人由本人名字的帐户支付），其他单位和个人不得代缴。

（*）竞得人在竞价结束后与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有合同效力，竞得人不签订《成交确认书》或者《成交确认书》签订后，竞得人放弃竞得的，保证金不予退还。

（*）竞得人在签订《成交确认书》后*个工作日内与出租人签订出租合同，合同签订后*个工作日内按合同要求交付年租金和房屋出租押金。出租合同上传到交易平台进行归档备案后，方可退还竞租保证金。

（*）其他竞租人所缴纳的竞租保证金在挂牌结束*个工作日内自动原路退还，不计利息。

*、竞价时间及竞价规则

（*）竞价分为自由竞价期和限时竞价期。自由竞价时间为****年*月**日（星期*）*：**至****年*月*日（星期*）**：**时止。自由竞价时间截止时进入限时竞价期，仍有竞租人要求报价的，以自由竞价截止时的最高报价为起始价，以每*分钟为周期进行限时竞价，出价最高的竞租人为竞得人。请竞租人在规定的竞价时限内通过网上交易系统进行网络竞价。

竞得人应在竞价结束后*个工作日内到云南省政府采购和出让中心***室签订《成交确认书》。竞得人为法人及其他合法组织的，请携带公章，并提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件及复印件。法人委托他人参加的，需提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件和被委托人身份证原件。竞得人为自然人的，需提供本人身份证原件及复印件。

（*）竞价规则

*.以增价方式报价，每次增价幅度要大于或等于增价幅度的整数倍方有效。

*.报价自由。竞租人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受，并即时公布。报价应当谨慎，*经提交，不得修改或者撤回。

*.竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有*个竞租人报价，且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得的原则确定竞得人。

*.限时竞价阶段以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任*时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始*个新的倒计时周期，进行新*轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束，出价最高的竞租人为竞得人。

**、以下内容请务必详细阅读：

*.本项目通过云南省公共资源交易平台国有产权电子交易系统进行，竞租申请人需在网站上进行用户注册并办理**数字证书后方可参与竞租。请竞租申请人访问（全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/#/********，选择“省本级”，并确保切换至“云南省公共资源交易中心”界面），进入“办事指南”下载专区查看《云南省国有产权系统操作手册》，按手册说明进行用户注册和竞租操作。

*.竞租申请人可对项目现场及周围环境进行踏勘，报名经确认后，即视为对挂牌公告及勘查区块无异议并全部接受，并对提交的资料文件和有关承诺承担责任。

*.网上挂牌交易流程如下：用户注册及办理**数字证书-&**;项目报名-&**;查验报名资料-&**;资格确认-&**;缴纳保证金-&**;保证金确认-&**;竞价（含限时竞价）-&**;签订《成交确认书》-&**;签订《合同》-&**;竞得人上传合同备案-&**;结果公示。

*.如出现导致国有产权电子交易系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的情况，根据《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》第*章规定处理。若竞买人因自身网络、设备故障及操作不当造成无法正常竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任。

**、联系方式

项目挂牌期间业务咨询时间为工作日上午*：**至**：**，下午**：**至**：**。

咨询电话：****-********

网站咨询服务电话：***-********

数字证书运维服务**小时客服热线: ***-****-***，工作日联系电话：****-********

本项目现场踏勘联系人：武老师

联系电话：****-********

现场踏勘时间安排：具体时间以双方协商为准。

**、其它事项

公告解释权归云南省政府采购和出让中心。

                    云南省政府采购和出让中心

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