荆门市东宝区人民法院关于荆门市漳河新区老年公寓二期（公园里小区）11号楼1704号房屋（第一次拍卖）的公告

荆门市东宝区人民法院关于荆门市漳河新区老年公寓*期（公园里小区）**号楼****号房屋的拍卖公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，将在湖北省荆门市东宝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：湖北省荆门市东宝区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：荆门市漳河新区老年公寓*期（公园里小区）**号楼****号房屋。

*、竞价时间：****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在湖北省荆门市东宝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

*、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

以下机构和人员不能参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院（东宝区人民法院）；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

本次拍卖前已经将本次拍卖的相关信息书面通知当事人。

本次拍卖共计**套房屋详见附表

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向荆门市东宝区人民法院办理委托手续；

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到荆门市东宝区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示看样的时 间与方式：有意竞买者请与委托法院联系统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的房屋物业管理费、车辆的交通违章罚款等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于起拍前*个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在自成交后*日内缴入法院指定账户（户名：荆门市东宝区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行，账号（********************-******)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-*******

联系地址：荆门市东宝区人民法院

网址: ****://**.******.***     

详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

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