海南省第二中级人民法院关于儋州市那大镇交通南路以东头谭村委会6号公寓楼2单元1006商品房（变卖）的公告

变卖公告

根据海南省第*中级人民法院（****）琼**执**号之*执行裁定书，本院将于****年*月**日**时起**日期间内（延时的除外）在海南省第*中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：海南省第*中级人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

*、变卖标的：被执行人海南集祥实业有限公司名下位于海南省儋州市那大镇交通南路以东头谭村委会*号公寓楼*套商品房（详见下表）

海南省儋州市那大镇交通南路以东头谭村委会*号公寓楼*套商品房明细表（按照序号进行单套拍卖）：

*、竞买人条件

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前*个工作日到本院办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向海南省第*中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前的工作时间内接受咨询，有意者请自行看样，法院无统*安排。

咨询联系电话：****-********（自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周*至周**:**-**:**，**:**-**:**接受咨询）。本院已委托海南天悦拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。

*、特别提示

*、本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准。

*、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。

1. 上述标的存在租赁，租赁期到****年**月**日。

   *、该标的有优先购买权人海口创汇装饰工程有限公司。

   *、竞买人须符合海南限购政策的规定，及时向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定。如不符合海南限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。

    

   *、拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

   *、拍卖成交后法院将出具成交裁定书和协助执行通知书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，不负责提供其他材料或凭证，包括但不限于与纳税相关的票据或单证。

   *、请竞买人竞拍前自行至标的物所在地相关部门核实限购相关政策及条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

   *、若买受人逾期未支付拍卖余款，除买受人交的保证金不予退还外，根据法律规定，纳入拍卖失信名单,并处予罚款,买受人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

   **、竞买人在拍卖成交之后，未在法院规定的时间内办理接收手续，导致标的物无法交付的，本院将对其交纳的钱款不予退还，并可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

   【详情请参阅标的物介绍及相关】

   *、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

   *、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

   *、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日内与本院联系。

   *、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后**小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后**小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

   *、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴入法院指定账户（户名：海南省第*中级人民法院，开户银行：儋州市农村信用合作联社营业部，账号：****************）。填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（****）琼**执**号的变卖款及买受人姓名]；支付宝网上付款方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署成交确认书、领取执行裁定书及变卖款收款收据；逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

   **、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：******://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

   **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   **、竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

   淘宝技术咨询：***-***-****

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   网拍咨询电话：****-********

法院监督电话：****-********

海南省第*中级人民法院

*〇**年*月***日