昆明市西山区人民法院关于昆明市海埂片区滇池路六公里处荷香莲怡苑住宅小区16幢1单元402号房产（变卖）的公告

昆明市西山区人民法院关于昆明市海埂片区滇池路*公里处荷香莲怡苑住宅小区**幢*单元***号房产的

变卖公告

案号：（****）云****执****号

昆明市西山区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市西山区人民法院，法院主页网址：****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******），现公告如下：

*、变卖标的：昆明市海埂片区滇池路*公里处荷香莲怡苑住宅小区**幢*单元***号房产。评估价：*******.**元，变卖预缴款：*******.**元，起拍价：*******.**元，保证金：******.**元，增价幅度：****.**元。 

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日（周*至周**:**-**:**）。有意者请事先与****-********、****-********联系，有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询：中国银行罗老师：***********；中国邮政储蓄银行：****-********。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：*.该房屋欠费情况：欠费情况不详，具体欠费情况以实际产生为准，请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与法院无涉。

*. 标的物所在建设项目未竣工验收，属于在建工程，此项目建设完成后部分房地产为预售商品房，现状暂不能办理不动产权登记，具体办理不动产权登记的时间及条件以不动产登记部门通知为准，以现状进行处置。小区物业已经有部分业主入住，小区有专业物业在管理，现小区为临时用电，未通天然气，电梯未安装或者安装了但不能正常使用，建筑内消防设施不能使用。

*.标的物户口情况，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

意向竞买人请亲自到相关部门详细咨询限购、过户以及办理产权证等相关政策，未咨询的竞买人视为对本标的现状的完全认可，并承担相关责任，过户风险亦由竞买人承担。标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证责任。

*、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起*日内向本院提出执行异议。

*、标的物以实物现状为准并以实际现状进行移交，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规及政策规定。竞买人完成报名手续，即视为完全了解并认可标的物现状和*切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方所需承担的税费，由买方自行承担，具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。另外，在本次交易办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费，由买受人先行垫付后，在收到本院过户裁定书之日起，**日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件。本院审核后退还买受人，逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电等能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户，所产生的相关费用，均由买受人自行承担。

**、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后*日内缴纳（到账为准）。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：*******************）。填写缴款单时请注明本案案号：（****）云****执****号.余款缴纳完毕后，请联系****-********、****-********，由其安排开具收据及签署成交确认书。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计息。

**、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。    

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、变卖期间买受人无需支付任何服务费用。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

竞买人对本次变卖标的物是否能够贷款、过户及本公告其他未尽事宜问题可咨询本公告联系人。

咨询电话： ****-********、****-********。

监督电话：****-********。

云南省昆明市西山区人民法院监察室。

淘宝技术咨询：***-***-****。

联系地址：云南省昆明市西山区人民法院。

 详细信息可在“人民法院诉讼资产网。(***.********.***.**)”上查询。

此公告在“淘宝网”上发布。

                                    昆明市西山区人民法院

                                     ****年**月**日