防城港市防城区人民法院关于防城港市港口区西湾广场怡园小区28号住宅楼（第二次拍卖）的公告

广西壮族自治区防城港市防城区人民法院

拍卖公告

1. 广西壮族自治区防城港市防城区人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：防城港市防城区人民法院）对被执行人所有的防城港市港口区西湾广场怡园小区**号住宅楼（产权证书号：桂（****）防城港市不动产权第*******号）

   进行网络公开拍卖活动，现公告如下：

2. 拍卖标的：防城港市港口区西湾广场怡园小区**号住宅楼（产权证书号：桂（****）防城港市不动产权第*******号）

3. *、标的物详情：

   用地性质：居住用地；用地面积：***.*平方米；总楼层：*层；所在楼层：*-*层；该房没有办理房产证，仅有土地证，规划面积***.**平方米，实际面积以相关职能部门实际测绘为准：经现场了解，现该房产建筑面积已超过规划面积，是否能办理不动产产权过户登记手续、是否需要缴纳超容等其他办证费用，由买受人自行到相关职能部门了解和买受人自行承担，不在本案拍卖款中扣除。

   特别提醒：参加竞拍前确认房屋状况，如不确认按现状拍卖，竞买人*旦参与竞买，即视为对该标的物现状认可，并接受该标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

   拍卖标的物详情见评估报告和相关产权证复印件，评估报告和相关产权证复印件请自行到拍卖辅助单位查阅。

   具体物业、水、电等欠费情况请到相关部门咨询并由买受人与相关部门自行协商。房产拍卖范围不含可移动的家具、家电设备等其他物品。拍卖标的物竞买成功后交割及过户相关事宜及因标的物现状等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的问题，由买受人自行承担，拍卖法院不承担过户涉及的*切费用。

   拍卖标的物竞买成功后交割的税费请竞买人自行到相关部门咨询核实并办理，费用按照相关规定由相应主体各自承担，过户所涉及卖方相关税费，均由买受人先行垫付，拍卖成交价含该标的物增值税及卖方税价。

   *、竞价时间及保留价、起拍价:

   起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元

   *、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

   *、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未开设淘宝账户者，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理网拍授权委托手续）。

   法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   *、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前*日的工作日上午*：**-**：**，下午**：**-**：**止接受咨询，统*看样时间为****年*月**号上午**：**-**：**或*月**号上午**：**-**：**，看样需提前预约，看样请自行前往。具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构---广西睿德辅拍商务服务有限公司。联系电话：****-*******，***********（何小姐）；该辅助机构提供的咨询（咨询时间法定工作日上午*：**-**：**、下午**：**-**：**）看样服务为免费服务。

   *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

   *、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

   *、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长。

   *、过户交付时间*般要*到*个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍。

   **、优先购买权的行使，拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

   **、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后*日内前缴入本院账户：开户 银 行：中国工商银行防城支行；

   户       名 ：（****）桂****执****号

   子账户账号：*******************

   **、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。

   **、拍卖成交后，提车、办理过户时所产生的税按照法律规定，各自承担；其他费用均由买受人自行承担。如停车费等（停车费、计税种类、价格等费用请自行咨询有关部门）

   **、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   **、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前*日与本院联系。

   **、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第**条的规定：无法通知的当事人，公示满*日视为已经通知。

    联系地址:广西壮族自治区防城港市防城区人民法院（防城区金花茶大道远通地产路口直入***米）。

    

    

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