南安市人民法院关于南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦7层705室的房产及室内物品（第二次拍卖）的公告

 福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦*层***室及室内物品的公告

*、拍卖标的物和财产范围

拍卖标的物为南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦*层***室住宅及室内家具家电，包括建筑物（含室内*次装修）及其分摊的土地使用权（含土地出让金）和公共配套设施，包括室内家具家电，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

*、标的物住宅基本状况

*、名称：南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦*层***室住宅。

*、坐落：南安市梅山镇杨塘垅东捷商住大厦*层***室。

*、规模：共*套，建筑面积***.**平方米，分摊土地使用权面积**平方米。

*、用途：法定用途与实际用途均为住宅；

*、权属人：李清勤、潘聪吉；标的物权属证明材料为《土地登记审批表》（编号：********）、《房屋所有权登记审批表》（南政房权证梅山镇字第**********号），房产为自建房，土地为国有出让建设用地使用权；

*、权属：根据权属资料记载如下：

*、土地基本状况

*、*至：北邻黄聪明厝，南临路，西临梅仙公路，东邻陈宝龙厝。土地等级为南安市梅山镇*级住宅用地。

*、土地使用期限：根据《土地登记审批表》（编号：********），土地终止日期截止至****年**月**日，土地剩余使用年限约为**.*年。

*、土地形状：较不规则。

*、地形、地势：地形为平地，不复杂，无坡度，地势平坦，基本与所临道路持平，对土地开发建设较有利，自然排水通畅。

*、土壤和地质：土壤未受过污染，地质条件较好，地基承载力较强，稳定性较好。

*、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）及场地平整，宗地上已完成工程建设。

*、建筑物基本状况

建筑物基本状况表

*、室内家具家电概况

根据《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》并结合人员实地查勘，室内家具家电概况如下：

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

*、特别提醒：

*、标的物土地用途为住宅，该房地产无抵押；该标的物无租赁情况，但为被执行人及家属在自用，腾空期限可能较长，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

 福建省南安市人民法院

****年**月**日