宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市金岸一品9号商业房（变卖）的公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市金岸*品*号商业房的

变卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年**月**日**时至****年*月*日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：,户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

评估价：******元，变卖价：******.*元，变卖预缴款：******.*元，保证金：*****元，增价幅度: ****元(以及其整倍数)

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（*）标的位置：

该房屋位于位于青铜峡市中部，地处亲民路以西、利民东路以北。其*至：东至金岸*品**号房（现经营“馨乐缘美容会所”），南至金岸*品小区，西至金岸*品*号房（现经营“金学福超市”），北至金岸*品小区东门外商业街公共过道。

（*）标的基本情况：

该房屋所在建筑物主体为*幢*层商住楼，建筑结构为混合，外形设计*般，*层外墙面包铝塑板、以上楼层均贴面砖，总高为**.*米，*层层高为*.*米、以上楼层层高均为*.*米。该房屋位于其*号*层营业房，建筑面积为***.****，空间布局较好，但开间比例较小、进深比例较大，可出租面积比例约为**%。具体状况如下：外门为双开铝合金框钢化玻璃门，成品套装内门，北侧临街为钢化玻璃窗、南侧为塑钢窗（外带防护栏）；室内地面铺*****×*****地砖，墙面包装饰板，顶棚为矿棉板吊顶；卫生间地面铺*****×*****地砖，墙面及顶棚均包装饰板；装修属简单装修。室内水、暖、电设施齐全，均能正常使用。于****年建成，现闲置，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗局部有破损现象，维护状况较好，使用状况为闲置，*成新，属完好房，与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响；不存在相邻关系限制。

（*）标的权属状况

*、国有建设用地使用权状况

该房屋尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，土地使用权人、使用权面积、地类用途、土地使用权类型、终止日期等土地权利状况不详，目前其实际用途为商业用地。根据提供的《房屋所有权证》及《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示，该房屋国有建设用地使用权地类（用途）为商服住宅用地，地号为***-***-***，分摊土地面积为***.**㎡,土地性质为出让，终止日期为****年**月**日，则至价值时点其建设用地使用权剩余使用年限为**.**年。

*、房屋所有权状况

根据提供的青房权证青铜峡市字第**********号《房屋所有权证》及《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示：该房屋所有权人为王永华，房屋坐落为青铜峡市金岸*品*号，混合结构，房屋总层数*层，所在层数*层，建筑面积为***.**㎡，规划用途为商业，竣工年代为****年；共有情况为单独所有。

（*）土地基本状况：

该房屋宗地为青铜峡市金岸*品*号的分摊商业用地。其*至：东至金岸*品**号房分摊商业用地，南至金岸*品小区分摊住宅用地，西至金岸*品*号房分摊商业用地，北至金岸*品小区东门外商业街公共过道。根据估价委托人提供的《房屋所有权证》及《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示，估价对象分摊土地使用权面积为***.**㎡,容积率为*.**，地类（用途）为商服住宅用地，实际用途为商业用地。宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“*通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“*通*平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。

（*）他项权利状况：

*、抵押、租赁及典当情况

（*）抵押情况：根据提供的青房他证青铜峡市字第******号《房屋他项权证》、《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示，该房屋已抵押。房屋他项权利人（抵押权人）为中国建设银行股份有限公司青铜峡支行，房屋所有权人（借款人）为王永华，房屋所有权证号为**********，房屋坐落为青铜峡市金岸*品*号，他项权利种类为设立登记，抵押方式为*般抵押，债权数额为*拾*万元整，债务履行期限为****年**月**日起****年**月**日止，登记时间为****年**月**日。

（*）租赁及典当情况：无租赁及典当等他项权利。

*、查封及涉案情况

（*）查封情况：根据提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示，该房屋已查封。查封机关为宁夏回族自治区青铜峡市人民法院，查封文件（文号）为（****）宁****执***号之*，查封期限为****年**月**日起****年**月**日止，查封范围为青铜峡市金岸*品**幢*层商服*号。

（*）涉案情况：根据提供的（****）宁****执***号《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院价格评估委托书》及（****）宁****执***号之*《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院执行裁定书》显示，该房屋涉及中国建设银行股份有限公司青铜峡支行与王永华、于妍金融借款合同纠纷*案。

（*）标的现状：现闲置。

（*）使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

（*）拍卖标的范围

王永华所有的位于青铜峡市金岸*品*号营业房，建筑面积为***.**㎡的商业房地产，未包含其可移动家具、家电、相关债权债务等。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人*旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的*切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的*切经济损失及法律责任。

*、变卖成交后*日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

*、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入青铜峡市人民法院指定账户。（户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行，账号：*******************），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（）。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁明大[****]房估司字第***号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司***********

                                                        青铜峡市人民法院

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