G6京藏高速乌海服务区餐厅、超市、客房承包经营权转让(国资监测编号GR2022NM1003324)

出租方名称：内蒙古美驿高速服务区开发有限公司

联系人：张经理

联系电话：***********

特别 告知

*、此次出租资产状况以勘验时的实际情况为准，无装修期，租金底价为含税价，成交后不因出租房产面积误差调整租金。年承包费采取固定租赁费+年营业额**%的方式收取，成交价为各年度固定租赁费金额。

*、意向承包方应对所承租的房屋进行装修、投资金额不低于**万元，装修需经过美驿公司审批。

*、允许经营的内容：

餐厅、面馆：自助餐、点餐以及内蒙古和乌海地区特色饮食。

超市：日用百货，快速消费品（烟酒，预包装饮品、食品），土特产品，民族工艺品，旅游纪念品、新鲜蔬菜、水果，书报及音像制品，工艺品，农副产品的销售，美驿+产品（不含熏鸡、熏制品熟食等无预包装食品）。

小吃：内蒙古、乌海地区特色小吃以及其他各类小吃。

*、本次出租资产不得用于从事传销、国家法律、法规明令禁止的行业，不可从事国家法律禁止的活动等， 因违反约定造成转让方相关损失的由承包方承担全部赔偿责任。

*、请各意向承包方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

*、在通过*交易平台参与项目过程中，出现《*交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何*交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。

*、承包方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

*、经转让方发现意向承包方（承包方）存在借用或伪造资质，冒用品牌，转包，分包等行为的，转让方将取消意向承包方承包资格，已经签订经营合同的，美驿公司将单方面解除合同，并追诉承包方违约责任。

交易 条件

交易价款支付方式

按系统提示付清

*、意向承包方必须明确承租后所用的餐饮品牌名称。（需提供工商局的商标注册证或《商标注册申请书》或《注册申请受理通知书》扫描件或复印件；如品牌持有方与意向承包方具有关联的，需品牌持有方向意向承包方出具品牌使用授权材料；如意向承包方所用品牌为加盟的，需品牌所有方出具品牌加盟材料及品牌使用授权材料。）

*、需提供营业执照（如营业执照正在年检的，提供营业执照核发工商部门出具的年检证明，视为通过）、食品经营许可证；意向承包方营业执照经营范围满足下列条件之*：（*）营业执照的经营范围含服务区经营管理。（*）营业执照的经营范围含餐饮服务类或餐饮管理类以及超市经营管理类或“食品”、“日用百货”等商品的*售或销售。

*、营业执照注册资金***万以上。

*、从营业执照注册之日起到本次报名开始之日起时间不少于*年。

*、提供至少*份在履行的餐饮项目经营合同。

*、意向承包方无不良履约记录；无被行业主管部门或行政部门、运营管理主管单位取消投标资格，无被电视、网络媒体、报纸等曝光，经营期间未发生过食品或安全责任事故情形的：①、工商部门网站公示的企业信誉信息复印件或相关合作单位出具的履约证明复印件，且注明合作单位联系电话；企业信息如有弄虚作假，经核实后取消投标资格。②、未被内蒙古自治区、交通运输厅以及内蒙古高路公司、美驿公司列入失信企业名单。注：存在上述情形企业名录由转让方公司提供至交易中心。③、经核实意向承包方存在被行业主管部门或行政部门、运营管理主管单位取消投标资格，被电视、网络媒体、报纸等曝光，经营期间发生过食品或安全责任事故情形的取消投标资格或中标资格。

与租赁相关的其他条件

*、 意向承包方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承包方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后按照公告的要求向中心提出承租申请并交纳保证金到中心指定银行账户。各意向承包方*旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担*切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，转让方将按照约定处置保证金。

*、竞价结束时的最高报价者即为最终承包方，最终承包方须在竞价结束次日起*个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产承租申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）原件递交至中心，双方应于竞价成交之日起**个工作日内签订《租赁合同》，最终承包方应当在《租赁合同》签订且收到交易中心发送的交款账号之日起*个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付首年租金。中心在收到首年租金后*个工作日内出具交易凭证，并将首年租金转付至转让方银行账户。

*、转让方收到首年租金之日起*个工作日内，与承包方办理完毕房屋移交。

*、本次租赁标的租金支付方式：年付，除首年的年租金，剩余租赁期租金在下*租赁期开始前*个月内支付，承包方按转让方要求支付租金至转让方指定账户。

*、承包方支付的押金在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承包方全面履行了租赁合同约定，则转让方将押金退还至承包方指定账户；如承包方未能履行《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，转让方相应扣减或不予退还押金。

*、对承租房屋的使用（经营）要求：承包方应遵纪守法合理质合理使用该房屋及其设施、设备。使用范围应符合国家和当地政府相关要要求。如因承包方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承包方负责修复或者承担损害赔偿责任。水、电由承租人承担，房屋和附属设施的维护和维修费用由承包方承担。

*、承租房屋的维修要求：在租赁期间，房屋主体结构由转让方负责维修，其他由承包方自行负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。 转让方将成交房屋正式移交承包方后，因房屋设施造成承包方财产损失的，承包方自行承担损失。

*、承租房屋的改善要求：承包方不得随意改变房屋的承重结构、设施，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时，需征得转让方同意后方可施工，所需投资由承包方承担。如承包方成交后进行装修，装修须经同意后方可实施，装修不得破坏房屋原有结构，不得私自更改水、电、暖设施；未经转让方同意不得装修，*经发现视承包方为违约。租赁期满或合同解除后，承包方搬离属于承包方的有关可移动设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，墙面、地面等形成的不可拆卸的，但保持完好可以使用、具有价值的装修不得拆除，承包方对房屋的装修装饰无偿归转让方所有。

*、转租的要求：承包方在房屋租赁期间不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则转让方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

**、税费的负担：承包费包含采暖费用；经营单位需在本经营场所分装电表、水表，按实际使用量根据当地用电、用水标准计费，向美驿公司缴交。排污、垃圾清运等物业服务费用，根据实际发生量与服务区具体协商。缴纳方式如下表：

注：本次招租项目采暖费已包含至承包费中。

上述费用需承包方按约定足额及时向美驿公司缴纳，由服务区代收，采取预收费的方式。物业服务费由服务区根据服务区实际车流量、人流量及本项目产生的垃圾和污水量与承包方协商确定，并签订相关物业服务费缴交协议。

**、在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，消防安全、门前*包、综合治理及安全保卫等工作，承包方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从相关部门及转让方监督检查。承包方须确保使用房产的安全，自行、自费办理和完善政府要求的经营、消防等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承包方自行负责，承包方装修及改建必须达到政府或转让方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给转让方。如果发生消防部门要求出租房屋进行消防整改的情况，由承包方负责全部整改费用，承租人不得以租赁房产仅有*次消防等原因拒交迟交租金或向转让方提出赔偿（补偿）要求。

**、承租相关其它条件以转让方、承包方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

**、承包方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

交纳：金额******.**元，截止时间，按系统提示交纳。

各意向受让方确定参与本项目报价的，需在保证金交纳截止时间前，在系统内通过钱包账户完成拟参与项目保证金支付。

保证内容：为保护转让方及真实意向承包方的合法权益，杜绝非真实意向承包方，转让方和中心在此作出特别提示：非因转让方原因，如意向承包方存在以下任何*种情形时，在中心扣除双方应交纳的交易费用后，转让方有权扣除意向承包方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉： *、意向承包方报名并交纳保证金后单方撤回承租申请或均未报价的； *、被确定为承包方后未按照公告约定时间无故不与转让方签订《租赁合同》以及未按照公告约定时间付清首年度租金的； *、未按照公告约定与转让方完成标的交接的； *、意向承包方递交虚假资料或伪造文件的； *、违反相关法律法规及交易中心交易规则中规定的其他情况。

处置方法：若竞租成功，承包方按约定交纳除交易保证金外的首年租金后，交易保证金自动转为首年租金的等额部分；若竞租不成功，内蒙古产权交易中心有限责任公司在确定承包方次日起*个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还各意向承包方。