宿迁市宿城区人民法院关于宿迁市宿豫区鼎创新天地商住城2-401不动产（包含房屋配有的太阳能热水器）（第一次拍卖）的公告

宿迁市宿城区人民法院关于拍卖宿迁市宿豫区鼎创新天地商住城*-***不动产（包含房屋配有的太阳能热水器）的公告

江苏省宿迁市宿城区人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在江苏省宿迁市宿城区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：宿迁市宿城区人民法院，法院主页网址：****://****.**.***/****），现公告如下：

*、拍卖标的：宿迁市宿豫区鼎创新天地商住城*-***不动产（包含房屋配有的太阳能热水器），不动产权证号：宿房预告宿豫字第********_*号（注：预告证明号，非不动产权证书登记号），所在层数：*层，总层数：**层，建筑面积:**.**㎡，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

瑕疵或其他情况：*、本次拍卖宿迁市宿豫区鼎创新天地商住城*-***不动产，包含房屋配有的太阳能热水器。*、该不动产仅预告登记，尚未办证，关于能否办证、何时办证均不确定，因此本院不做过户保证，最终办证面积以相关部门确定为准，法院不承担面积不*致的瑕疵责任。该不动产预告登记在被执行人名下，拍卖成交后，税费按照法律规定由相应主体承担。*、办理过户登记所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税按照法律规定由相应主体各自承担，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起**日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。*、房屋的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。*、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务延用此次拍卖公告、须知及情况表。*、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房屋最终以法院交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵均已了解并接受。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“同伦拍拍科技服务有限公司”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“同伦拍拍科技服务有限公司”统*安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。“同伦拍拍科技服务有限公司”联系电话：***-*******，或搜索并访问“同伦拍拍-拍辅专家”网站、或关注微信公众号“同伦司法拍拍”。

法院咨询电话：****-******** 公告期间接受咨询（节假日及休息时间除外）。

竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“同伦拍拍科技服务有限公司”为唯*辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买人资格：请竞买人自行了解房屋所在地有关限购政策，自然人购房应符合房屋所在地限购政策文件要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前,应向法院提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

*、如有贷款需求，请有意者自行与中国银行宿迁府苑支行联系。申请人是否符合贷款资格及相应的贷款金额由承贷银行审核，与本院无关。因审核需要时间，请申请人尽早联系银行工作人员，在开拍前*日完成审核工作，如竞拍成功后，因申请人贷款审核滞后原因造成逾期付款单额，本院将参照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关规定追究逾期付款的责任。

中国银行府苑支行联系方式：刘经理****-********、***********。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：法院已依法通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，本公告自****年*月*日起满*日，即视为已经通知。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者其他方式网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宿迁市宿城区人民法院，开户银行：工行宿城支行，账号：*******************）

*、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-*******。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅助机构咨询、预约看样联系电话：***-*******（同伦拍拍科技服务有限公司）

法院咨询电话：****-********（同伦拍拍；仅工作日工作时间）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                                  宿迁市宿城区人民法院

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