沈阳市汽车工程学校物业管理服务招标公告

*、项目基本情况

*. 服务地点：

（*）沈阳市沈北新区浦河大路**号沈阳市汽车工程学校沈北校区（院内有教学楼、综合楼、实训楼、学生宿舍楼、食堂、电梯实训基地、体育场、浴池等）。

（*）沈阳市铁西区北*中路**号沈阳市汽车工程学校铁西校区（院内有教学楼、办公楼、宿舍楼、实习基地等）

*. 服务面积：

（*）沈北校区**.*万平方米，其中建筑面积*.*万平方米。

（*）铁西校区*****平方米，其中建筑面积*****平方米。

*、物业委托管理事项

（*）设施、设备的养护、运行和管理

*、给排水系统：负责饮用水设备日常维护运行管理；使用电气锅炉供水服务；化粪池清掏；负责排水系统，卫生洁具等养护管理。

*、办公楼安防监控系统：负责监控室内全部设备，楼内、楼外监控设备运行管理。

*、学校所有电气线路及设备设施养护工作。

*、办公家具、门窗、门锁、桌椅等日常杂修管理。

（*）防疫保障、卫生保洁，绿化管理

*、负责采购方公共区域、校园内道路、房屋公用走廊、食堂公共部位、楼梯安全通道、楼梯扶手、底角线、室内大厅、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、电梯间、活动室、会议室、公用卫生间、牌匾、各种电气开关、顶灯、指示牌、装饰物等全天候卫生清洁。

*、负责领导办公室及各类会议室室内卫生清洁。

*、负责每日垃圾收集、清运工作。

*、负责办公室办公家具、地板、大理石地面、墙面、玻璃保洁养护工作。

*、制定防疫保障方案，配合学校完成上级要求防疫任务，负责全校卫生防疫日常消杀工作（消杀药品费用由采购方负责），配合专业消杀公司完成开学前、节假日返校前、疫情期间全校消杀工作。

*、负责冬季办公楼外过道及门前停车位除雪及校园院内除雪工作。

*、负责浴池清洁服务。

*、庭院绿化养护、花草植被等工作。

（*）安全保卫、消防管理

*、负责办公区域**小时公共秩序管理及安全管理工作。

*、负责门卫**小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。

*、负责出入办公楼、校园车辆查验、登记工作，对停车场进行有序管理。

*、负责全天候安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患，维护采购方正常教育教学、办公及生活秩序。

*、负责**小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。

*、负责**小时安全监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。

*、负责采购方楼内消防设施的管理维护，负责灭火器日常管理，包括使用管理、时效管理、配置管理。

*、服务方应对消防安全工作出具应急预案,并定期进行消防安全演练（合同期内至少两次）

*、服务工作标准及要求

（*）设备运行、养护、维修、管理

*、总体要求

（*）制订设备安全运行岗位责任制，定期巡视检查维修保养，运行记录维修档案等管理制度并严格执行。

（*）设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，机房环境符合设备管理要求。

（*）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

（*）设备良好，运行正常，*年内无责任管理事故。

*、弱电系统

（*）按工作标准规定时间排除故障，接到故障报修*分钟内到达现场，及时组织抢修，保证各弱电系统正常工作。

（*）电话、计算机终端接到报修应及时到达现场，全力配合科技通讯处等相关部门在规定的时限内完成维修工作，确保采购方工作不受影响。

（*）经常巡视检查各会议室音响及多媒体设备，发现故障及时维修，保证其始终处于完好状态，能够随时开通。重要会议及活动，按采购方要求提前做好准备工作，保证会议及活动顺利进行。

*、给排水系统

（*）按规定对水箱、水池进行卫生清洁，保证饮用水达到行业规定的标准。

（*）排水系统通畅，地下*层无积水浸泡。

（*）遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。

（*）保证地下*层各污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态，坚持每*小时巡查*次，并作好检查记录。

（*）制定事故应急预案，并严格执行。

（*）保洁服务

*、院内清扫保洁工作：达到"*净"、"*无"的标准。"*净"即：场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。"*无"即：无杂物、无卫生死角、无树桂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。要求：每天对院内做到"两扫*保"，即：早扫、午扫、全日保洁。

*、卫生间保洁工作：达到"*净"、"*无"的标准。"*净"即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。"*无"即*壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。

*、其他要求：

（*）地面、便池每天上、下午各拖擦*次，每天水洗*次；

（*）门窗玻璃内侧每天擦拭；

（*）墙砖每周擦拭两次，保持光洁；

（*）保证每个蹲位，每个蹲位摆放*个纸篓；

（*）保证室内每个卫生间每周*次消毒、每天喷洒空气清新剂；

（*）保证每个尿斗池连续投放香球，不得间断。

（*）每天对每个拖布盆及每个洗手盆的进行清理保洁。

（*）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦；

（*）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦；

（**）每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁；

（**）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；

（**）每天对*米以下墙面进行擦拭；

（**）各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁；

（**）公共区域的照明节能管理。

（**）玻璃幕墙每年清洗*次。

*、垃圾收集工作及要求：

（*）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房；

（*）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次；

（*）垃圾实行袋装化。

*、冬季除、运雪工作及要求：

（*）雪后**小时内要将校区内路面清除干净；

（*）雪后*日内要将操场跑道清除干净；

（*）雪后*天内将各楼间内人行道的积雪清除干净。

*、工作时间：保洁人员每年工作时间为**.*个月（假期留用保洁人员*人）。

（*）绿化服务

*、做好校内草坪、树木的美化工作，并保证绿化完好率达**%以上；

*、要根据校园内土质特点对草坪、植物进行施肥、喷药、浇水、养护、修剪。当青草长到**厘米以上时就要进行除草（烧油除草机），保证草坪整洁、生长均衡、美观。

*、树木、植物的剪枝每年春季进行*次，其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪，保持要求形状，具有观赏性；

*、负责学校节日布置和重要大赛、会议的花卉摆放；

*、中标方必须提供绿化洒水车*台。

*、所有绿化设备及用具由中标方承担。

*、工作时间：绿化工作人员每年工作时间为*个月。

（*）供暖、供水（含杂修）服务

*、从事各种维修、勤杂*活（包括：门窗、玻璃、门锁、上下水、管道疏通、桌椅、瓷砖、大白、焊接等维修，中标方自行准备维修工具）。

 *、负责水泵房的维修管理工作，每年对水箱进行清理消杀*次，并做两次水质检测工作；保证学校正常供水使用，负责学校内各楼冬季供暖维修维护。

*、负责下水疏通，负责沈北校区、铁西校区（*处）化粪池以及***个污水井的掏运工作。

*、化粪池淘运工作及要求：

（*）沈北、铁西校区每年至少须用吸粪车淘运*次，雨季随时淘运，不得满溢；

（*）淘运不得撒落，运到指定排放场。

*、负责配合学校的各种大型维修工作；

*、负责与学校维修用品相关的数据统计及上报；

*、与维修工日常工作相关的用品及费用由学校负责。

*、采购方委托的其他设备设施维护保养管理。

（*）电工服务

*、工作职责：

（*）变电所**小时的维护、监控与管理工作，保证学校正常供电；

（*）监控设备设施的进行维护、监控与管理工作；保证以上设施正常使用。

（*）各楼电路，电力设施、设备维护、维修及日常保养工作，保障师生的工作、学习、生活的用电需要。

（*）学校大型电路改造的配合工作；

（*）与用电相关数据的统计及上报。

（*）维修工具由中标方自行准备。

*、管理要求：电工人员须具有*年以上工作经验，未发生过重大安全责任事故的工作人员。

（*）安全保卫、秩序维护服务

*、工作范围：校区的大门及办公楼、教学楼、行政楼等校园内的安全及治安、监控、保卫工作；

*、服务时间：**小时值班值岗及巡逻。

*、服务标准与要求：

（*）严格执行校园安全管理规定，做到人不离岗，岗不离人，准时上班，做好交接班手续。

（*）要身穿制服，仪表端庄，礼貌待人，禁止穿拖鞋。严禁酒后上班、疲劳上班或上班时打瞌睡。

（*）明确校园突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件，灵活处理应急情况。

（*）严格履行来访人员准入、登记手续，认真盘查校门口闲杂人员，了解来校意图，细心观察其行为去向。

（*）严格执行校园**小时执勤巡查制度，严密监视报警系统及其他监控设备。

（*）对进出校园的车辆和物品要核对检查，严禁将非教学用或生活用的危险物品带进校园。

（*）要了解校园周边治安情况，做好各种安全隐患的排查，维持好学校良好的教学秩序和生活秩序，保护好学校财产安全。

（*）学生节假日放学期间，维持好校门口交通秩序，做好学生疏导工作。

（*）禁止周边生活人员穿行学校，禁止小商贩进校园售卖各类商品。

（**）校园内巡逻每天不少于*次。

（**）维持校门外**米内秩序，保证车辆有序停放，无阻挡车辆通行障碍，无摊贩。

*、物业服务人员岗位设置及要求（共**人）

沈北校区：**人

*.物业经理（*人）

*.保洁人员（**人）

保洁区域：

（*）教学楼、实训楼、行政楼；

（*）食堂；

（*）宿舍楼；

（*）室外保洁；

（*）职教园电梯实训楼。

*.绿化人员（*人）

绿化面积*.*万平方米。

*. 水暖维修（含杂修）人员（*人，含水暖组长*人）： **小时在岗，*班倒。

*. 电工（*人，含电工组长*人）：男性，年龄在**周岁以下，身体健康，责任心强，吃苦耐劳，**小时值班，持有特种作业操作证（低压电工）（投标时提供证书复印件）。

*. 秩序维护员（**人，含秩序维护队长*人、监控*人、更夫*人）：秩序维护人员需要具有高中以上学历（投标时提供证书复印件），责任心强，*官端正，男性，身高*.**米以上，有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能；监控员具有消防设施操作员职业资格证书（投标时提供证书复印件），**小时值班值岗，消防监控人员必须每班保证*人持证上岗。秩序维护队长懂培训，从事本职工作*年以上。更夫必须保证在校时间**小时。

铁西校区：**人

*、保洁人员（*人）

保洁区域：

（*）教学楼

（*） 女生宿舍；

（*）男生宿舍；

（*）实习基地；

（*）综合楼；

（*）食堂；

（*）外部保洁。

*、绿化人员（*人）

*、秩序维护员（**人）

*、水电维修（*人）

*、其他说明

*. 工具材料清单（由中标物业服务企业承担）（必须符合国家环境保护标准）

*. 投标物业服务企业须具有较高信誉和良好业绩，具有全面、丰富的现代化智能建筑管理经验，拥有相应的管理人才，以及精干过硬的专业技术队*。

*. 中标单位不得转包。

*. 必须保证物业人员稳定，未经采购方批准不得更换。物业人员中不得聘用与采购方有亲属关系的职员。物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。

*. 签订合同后, 全部物业人员必须在**小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工作的正常进行。

*. 在履行合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，采购方有权提前终止合同。

（*） *. 费用构成：物业管理费实行包干制，预算中价格为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资、社会全额*险（养老保险、工伤险、失业险、医疗保险（含大额）、生育险）、雇主责任险、办公用品、车辆保险及油费、园林绿化工具材料费、维修人员工具费、保洁工具（用品）费、除雪费、清掏费、其他低值易耗品、工会经费、员工福利、服装费、管理费和税金等。服务期内采购人不再额外支付其他费用。