福州市鼓楼区人民法院关于三明欣茂药业有限公司名下位于三明市三元区荆东工业园的土地使用权及地上建筑物（变卖）的公告

网络司法拍卖公告（变卖）

福州市鼓楼区人民法院将于****年*月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

*明欣茂药业有限公司名下位于*明市*元区荆东工业园的土地使用权（明元国用（****）第***号）及地上建筑物。（不含建筑物内机械设备及其他动产）

土地使用权面积为*****.**㎡；法定用途及实际用途均为工业用地(医药制造业)，土地使用权类型为工业用地(医药制造业)，土地使用权人为*明欣茂药业有限公司。（详情可查看评估报告）

评估价：￥****.**万元，起拍价 ：********元，保证金：***万元，增价幅度：******元。

需要说明的事项：

*. 上述土地已取得国有土地使用权证，地上建筑物尚处于无证状态，未取得相应的产权。该土地及地上建筑物仍由被执行人占有、使用，被执行人书面向本院承诺愿意配合上述土地及厂房进行拍卖，且在拍卖成交之日起*个月内无法与成交人协商*致合作事宜的，被执行人即腾空搬离上述土地、厂房。

*、福建*元经济开发区管理委员会回复本院函询称：“被执行人*明欣茂药业有限公司于****年*月入驻荆东工业园，该公司与福建*元经济开发区管理委员会签订的项目协议书与*明市国土资源管理局签订的国有建设用地使用权出让合同及《*明市人民政府关于*元区荆东工业园******号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【****】*号）中都有明确该地块用途仅限于发展医药制造业项目，使用权限出让年限为**年，未经市政府批准不得改变土地用途和使用性质。目前该地块所在厂区存在租赁现象，部分厂房正处于出租状态。该地块的地上建筑物因债权原因，尚处于无证状态，未取得相应的产权。为实现集中发展、分类布局目标，避免竞拍企业办理入园手续时出现产业、规划不符而难以落地的情况，需严格落实《*明市人民政府关于*元区荆东工业园******号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【****】*号）文件精神，要求参与竞拍的主体必须是企业法人，需具备相关的医药制造、生产资质。要求企业在参与拍卖前需向当地行政管理部门报备。”

*.国家税务总局*明市*元区税务局回复本院函询称：“*明欣茂药业有限公司于****年**月至****年**月欠缴税款共计******.**元（滞纳金以具体开票时间为准）。”

*.拍卖标的物中地上建筑物是否符合规划，能否办理产权证，竞买者请自行前往当地不动产登记中心等相关部门详询相关情况后再予竞买，拍卖人对此不做任何承诺。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*.上述土地使用权及地上建筑物是整体进行的拍卖，法院对此不进行拆分。本次拍卖标的物以现场实物及交付实际为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵。

*．本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。

*.拍卖标的涉及无证建筑无法办理产权证的，如遇有关政策或规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担相应风险，过户过程中的过户风险也由买受人自行承担。

*.本次拍卖实际面积以不动产规划部门登记为准，请各竞买人慎重购买。标的物以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

*、竞买人条件：经函询福建*元经济开发区管理委员会，为实现集中发展、分类布局目标，避免竞拍企业办理入园手续时出现产业、规划不符而难以落地的情况，需严格落实《*明市人民政府关于*元区荆东工业园******号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【****】*号）文件精神，要求参与竞拍的主体必须是企业法人，需具备相关的医药制造、生产资质。要求企业在参与拍卖前需向当地行政管理部门报备。

特别提醒：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“方隆法服”在拍卖、变卖期间对上诉标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作，添加微信号*********预约看样，请有意者通过微信预约后前往实地看样。（若无人预约则不安排看样），咨询电话：***********、****-********或搜索访问“方隆法服”网站、关注微信公众号“方隆法服”并。本院承办法官电话：****-********、****-********

*、本次拍卖为司法变卖，变卖期为**天，如有竞买人在变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在竞价结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、如拍卖成交后，非因买受人的原因*个月内未能成功办理产权过户或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的变卖预缴款和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户及何时将房产腾空交付不作保证。备注：该土地及地上建筑物仍由被执行人占有、使用，被执行人书面向本院承诺愿意配合上述土地及厂房进行拍卖，且在拍卖成交之日起*个月内无法与成交人协商*致合作事宜的，被执行人同意进行腾空搬离上述土地、厂房。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后*日内缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本次拍卖、变卖由方隆法服提供拍卖辅助，咨询电话：***********（方隆法服），登录并访问“方隆法服”网站或关注微信公众号“方隆法服”了解更多拍品细节。

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道**号

福州市鼓楼区人民法院

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