方城县人民法院关于位于镇平县新城区健康路北段西侧房产一处（第二次拍卖）的公告

河南省方城县人民法院

关于拍卖（镇平县新城区健康路北段西侧房产*处）公告

河南省方城县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在河南省方城县人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：位于镇平县新城区健康路北段西侧房产*处。

镇平县新城区健康路北段西侧房产*处（房权证号：********号），该房产现由东方艺术幼儿园租赁使用，上述房产所占用土地的土地证号为：*-***-***-*，房产建筑面积：****.**平方米，规划用途：综合楼附属房，所在楼层：*-*层。

该套房型以实际为准，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

议价价格：*******元         起 拍 价：*******元

  保 证 金：******元          加价幅度：****元

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询。咨询内容仅供竞买人参考。如遇疫情管控则无法看样。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦参与竞买即视为接受本拍品*切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。由于我国过户政策比较复杂，请各位竞买人自行前往我市相关管理部门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，我院只配合适格的竞买人办理相应手续。

*、关于拍卖的特别提示*: 经过竞价成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留**日以内、**万元以下罚款的处罚决定。特别提示*：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提示*：本次拍卖房产现状为简装。

特别提示*：本次拍卖标的物的朝向、户型等信息根据法院调查、咨询物业或其它业主的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时应以实际看样为依据。

特别提示*：竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、集体土地房产，商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人承担。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请自行前往本市不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，*旦参与竞买，即视为自愿承担*切法律后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续，该标的物有可能存在的物业费、水、电和其他相关欠费均由买受人承担。

特别提示*：拍卖车辆类的标的物原罚单、交通罚单、停车费等*切拖欠费及所涉及的任何违法违章行为均由买受人自行核定、承担。

特别提示*：参加股权拍卖的竞买人需事先向股权发行方的银行或企业咨询本标的物过户所需条件，不符合条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人承担。

特别注意事项：《依据河南省高级人民法院关于不动产评估、拍卖、变卖相关问题的工作指引》第**条之规定； 因本次拍卖标的物所应缴纳的各项税费，按照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应在办理完毕相关标的物变更手续后凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付费用结算。**日之内逾期不缴纳或因标的物不能办理产权变更登记等原因无法缴纳的，本院不予办理退税费手续。

*、对上述标的权属有异议者，请于开始拍卖前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：公告发布前暂无已经核准的优先购买人。

**、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入方城县人民法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于成交后*日内缴纳尾款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户名：方城县人民法院，开户银行：中国银行河南省分行，账号：*******************）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、预约看样电话：***********

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法院监督      电话：****-********

联系地址：河南省南阳市方城县广安路中段方城县人民法院

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