永春县桃城镇师范路389号幼高专永春校区师生服务部公开招租项目

受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 动态*次竞价方式对永春县桃城镇师范路***号幼高专永春校区师生服务部进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人（意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。）前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：永春县桃城镇师范路***号幼高专永春校区师生服务部。

*、标的地址：泉州市永春县桃城镇师范路***号幼高专永春校区师生服务部。

*、标的面积：**㎡。

*、装修情况：标的以移交时的现状为准。

*、挂牌价：*****元/年。

*、租赁期：**.*个月。

*、装修期：无。

*、租金支付方式：按年支付。

**、租金递增方式：无。

**、租赁用途：学校师生服务部、学校超市（禁止经营餐饮、禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品，仅为学校师生提供服务）。

**、履约保证金（押金）：*****元。

**、交易保证金：*****元。

（*）交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人{竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料（特别提示：原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。），经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。 }名称*致，用途请注明“交易保证金”字样。

（*）竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

（*）若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第*期租金时*并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第*期租金，第*期租金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（*）若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：************************

**、公告时间：****-**-** 至 ****-**-**。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：****-**-** **:**:**

意向竞租人应至本中心网站（****://***.********.***）或权益云交易平台网站（*****://***.******.**）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。 特别提示：①原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。②各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：****-**-**至****-**-**（仅上班时间）。

看样联系人：颜先生 ；联系电话：***********

**、动态*次竞价：

（*）动态*次竞价分为非原承租人竞价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。非原承租人竞价阶段的报价时间从****-**-**开始至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内,除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行*次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。非原承租人竞价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（非原承租人在本阶段无法操作），原承租人行使优先承租权阶段开始时间:****-**-** **:**:**,原承租人行使优先承租权阶段的行权时间为**分钟；

（*）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（*）本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

（*）本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

（*）若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起*日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；

（*）原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权；

（*）本次公开竞价采用动态*次竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价。在原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权并按以下方式行使优先承租权：①有其他竞租人且其他竞租人做出有效报价，在行权时间内若原承租人选择行使优先承租权，则由原承租人以非原承租人竞价阶段的最高报价取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内做出选择的，则由非原承租人竞价阶段的最高报价者按其报价取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未做出有效报价，则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得该标的承租权。

（*）原租赁合同到期日：****年*月**日；

（*）经营期间如学校规划建设需要用到该区域，将提前终止合同；

（*）需遵守学校各项规章制度；

（*）不得经营上级工商、卫生、教育、安全等部门规定禁止售卖的商品，不得售卖有任何问题、“*无”产品、烟酒、含酒精饮料、鞭炮、有害身心健康的物品、有奖及博彩性质的产品及其他学校不允许经营的商品。不准经营食堂经营的食品，不准擅自增加经营项目；

（*）消防验收情况：有。

**、竞租人应当具备的基本条件：

（*）合法存续的企、事业单位、其他组织或个体工商户。

（*）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

（*）承租方应于被确定为承租方之日起*个工作日内将交易服务费、第*期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

（*）成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦*楼***室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》； = = = = 

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择 “交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署（具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导），在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台” 公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；   （在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

（*）承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起*个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

（*）本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起*个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第*期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户；

（*）不得将房屋转租、转借给他人；

（*）认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；

（*）承租方近*年来无食品安全、消防安全等方面不良记录。（需提供承诺函）；

（*）承租方承诺成交后在该项目的销售价格不高于本地新华都超市正常销售价格（需提供承诺函）；

（**）承租方须承诺成交后为本项目投保（投保险种必须包含但不限于公众责任险及食品安全责任险），赔偿限额累计***万元及以上（需提供承诺函）；

（**）承租方投入现场管理人员经过健康体检，持健康证且无不良记录，不得使用童工，提供近半年社保等相关证明材料；

（**）承租方针对本项目制定合理的岗位职责、管理规章制度（含投诉处置制度、各岗位考核制度等）、卫生管理制度、原材料采购管控管理（索票索证、台账建立等）制度、自检监督制度、垃圾分类处置方案，消防、治安及紧急预案处理制度，各类（自然灾害、停电、停水、食物中毒、投诉等）突发事件处置方案、处置流程、处置人员安排等；

（**）承诺对项目周边进行装修改造且投资额不少于*万元（改造项目备投入不包含单价小于***元的低值易耗品），投资额由承租方提交，委托方指定审核单位，承租方承担咨询费（****元），对投资项目罗列资产清单，合同期满后，投资清单的资产无偿归委托方所有，承租方不得恶意破坏，不得搬离，否则将没收履约保证金并处相应的罚款。装修方案须经过委托方确认同意，装修包括但不限于以下内容：（*） 环境布局、照明等更换补充，整体墙壁粉刷；（*） 在允许的电负荷范围内，进行区域内的水电改造，设置独立的水电表；（*） 要求在租赁经营区域的所有出入口、服务区、仓库等安装网络视频监控系统及安装出入门禁系统。（*）室外广告标志更新（*）增加货架设备，用于商品陈列。

（**）如因学校需要用到该区域，承租方应无条件服从及自行处理库存，委托方应当提前*个月告知承租方。委托方将根据投入总价及经营权年限对剩余经营权年限按比例进行补偿；

（**）承租方需承诺进驻后*个月内办理完成经营所需的营业执照、税务登记证、健康证、卫生许可证、经营许可证等相关证件，所需费用由承租方承担。逾期未完成扣除履约保证金*万元；

（**）合同期满或中止合同后，承租方应按资产清单移交委托方，并于*日内（自然日）搬离其他资产，腾空场地交回委托方；

（**）门前*包及周边环境卫生维护；

（**）涉及食品卫生安全事项需具备/符合相应食品卫生安全证书/管理制度；

（**）消防设施设备维护更换；

（**）经营期限**.*个月，*年按**个月计算租金（承租方第*、*次缴交租金为成交年租金，第*次缴交租金额为：（成交年租金/**）***.*）；

（**履约保证金在承租方承包期结束且处理完与学校业务相关的债权债务后给予无息退还；

（**）经营所需的营业执照、税务登记证、健康证、卫生许可证、经营许可证等相关证件由承租方自行自费办理；

（**）承租方独立安装水表、电表进行计量收费，收费标准按学校所在地电力公司、自来水厂向学校收取的标准执行，承租方每月**号前缴交水、电费。水电费未按时缴纳，每迟缴*个月扣除违约金****元，连续*个月未缴纳水电费，委托方有权单方面终止合同；

（**）承租方对委托方提供的各种设备设施，应按《固定资产明细表》所列物品逐件核收、确认（分可继续使用和不可继续使用分别造册），对可继续使用的承担设备的维护及保养责任，不准擅自改变用途结构，合同期满，经委托方验收能正常使用后方能解除应负责任。如有损坏或丢失要负责维修或照价赔偿，否则将从履约保证金中抵扣。合同期满后，经营区域内所有装修装饰及安装的设备不得自行拆除，均无偿归属学校所有，可移动的设备经学校同意后*个日历内清理完毕，未如期清理的委托方将可视为无主物进行清理；

（**）承租方严格遵守《中华人民共和国食品安全法》，对所经营的食品安全承担全部责任，并确保师生安全，保证售卖商品的质量、数量，认真听取广大师生的意见，接受学校管理、监督，不断改进自身工作，注重服务态度，提高服务质量。委托方若发现承租方经营变质食物、过期食品或卫生不合格，发现*次，承租方扣除违约金****元，每学期发生超过*次则终止承包合同；因此而发生事故对学校师生造成食物中毒的，由承租方承担全部经济责任和法律责任，学校立即终止承包协议，并没收履约保证金。凡由上级管理部门检查出问题的，包括罚款在内的*切后果由承租方负责；

（**）承租方保证只在以下经营范围内经营：学习用具、小百货、包装食品（面包，牛奶、瓶装水）、水果（不得加工）；所售商品必须由正规厂家提供，所有食品、饮料必须有**准入标志，销售价格不高于社会市场价格，并要明码标价，明确不得高于新华都超市产品售价。承租方不得经营上级工商、卫生、教育、安全等部门规定禁止售卖的商品，不得售卖有任何问题、“*无”产品、烟酒、含酒精饮料、鞭炮、有害身心健康的物品、有奖及博彩性质的产品及其他学校不允许经营的商品。不准经营食堂经营的食品，不准擅自增加经营项目。*经发现承租方上述违规经营，委托方处以承租方：发现第*次扣除违约金****元，发现第*次扣除违约金****元，发现第*次扣除违约金****元，每学期发生超过*次违规经营则终止租赁合同并取消承租资格；

（**）承租方保证严格按照学校需求开业经营。如遇特殊情况需作调整，经营者必须配合学校，不得擅自开门营业或停业。因未按委托方规定时间营业而影响教学秩序的，委托方处以承租方：发生第*次扣除违约金***元，发生第*次扣除违约金****元，发生*次扣除违约金****元，每学期发生超过*次则终止租赁合同并取消承租资格（但不可抗拒的因素和双方特别约定的情况除外）；

（**）承租方采购所有商品均必须从正规渠道进货，坚持索证索票制度，建立台帐；

（**）承租方按委托方要求定期为师生服务部职工进行健康体检，并承担相应费用。从营业之日起，承租方所有人员均必须持有效健康证上岗，如有身体不合格者，应立即辞退。若有无健康证上岗的，发现*次扣除违约金***元（健康证必须在*周之内补办）；

（**）承租方加强师生服务部服务人员的教育管理和思想政治工作，保证做到服务育人。反对野蛮粗暴行为，制止不良倾向。任何情况下，承租方人员均不得以不文明的语言或采取武力的方式对待学生。如有承租方人员无法达到学校要求，委托方有权要求承租方*天内更换，逾期未更换扣除违约金****元。因承租方人员行为引发的不良后果，由承租方承担责任，自行解决。承租方人员不良行为严重的，委托方有权责令承租方予以辞退；触犯治安管理条例、法律的，交公安机关、司法机关处理。否则，委托方有权终止承包合同，并由承租方承担所造成的后果责任；

（**）承租方与所聘用的从业人员之间发生的*切经济关系和劳务合同关系由承租方负责承担解决，概与委托方无关。承租方因管理不善和从业人员自身操作不当所造成的伤亡事故由承租方负责；

（**）配合委托方对所售商品的质量、价格、清洁卫生、服务态度以及治安、商品的进货渠道、工作人员体检等实施管理监督；

（**）承租方向委托方按成交额缴纳租金，交费时间：每年*月**日前缴纳，不因物价上涨和学生人数多少而改变；

（**）承租方必须保证提供的所有食品符合国家食品安全标准。制定突发事件应急预案。如因食品卫生或质量问题对委托方学生身体健康造成不良影响，甚至引发食物中毒事件等食品安全事故，经国家相关卫生部门检验，核实确属承租方食品原因或其他直接因素所引起时，由承租方承担全部法律责任与经济赔偿责任，并终止合同；

（**）承租方工作人员要严格按照安全规程操作，应认真做好防火、防盗及有关安全工作。保证内部用电用水安全。承租方必须严格遵守委托方的保密制度，并负有教育所属员工遵守保密制度的责任。承租方对委托方提出的合理整改、管理意见，承租方应予积极配合整改；

（**）承租方应认真搞好内外卫生，制订卫生管理制度，做好自查记录。师生服务部内所有垃圾必须进行垃圾分类，投放到委托方指定的地点。未按规定进行垃圾分类并倒在指定地点，每次罚款****元；

（**）承租方必须按照相关法律法规政策要求为员工购买人身安全相关保险，并每年及时缴交相关凭证，如经营期间发现承租方未按政策要求执行，委托方有权责令其整改并处以*****—*****元的罚款；

（**）承租方进驻后必须立即为师生服务部购买公共责任险及食品安全责任险，并每年及时缴交相关凭证，如经营期间发现承租方未按要求执行，委托方有权强制其购买并处以*****元的罚款；

（**）承租方必须严格按照消防安全要求，自行更换经营区域内的消防灭火器，并配备专用灭火器。严禁经营区域内出现“*合*”场所，*经发现扣除违约金****元；

（**）承租方必须服从学校对经营区域的规划改造。不得在师生服务部周边或校园内其他地方摆摊设点；

（**）承租方经营期间必须对所售商品明码标价，且销售价格不得高于本地新华都超市正常销售价格，如经发现未依约执行，每发现*次扣除违约金****元；

（**）承租方应与师生服务部员工签订《劳动用工合同》，交纳相关保险，向委托方相关管理部门报备师生服务部员工的信息资料、《劳动用工合同》复印件、交纳相关保险凭据的复印件；（师生服务部员工如有变更需及时报备）；

（**）承租方所有员工住宿相关事项由承租方自行安排；

（**）承租方不准转包、分包，如发现转包、分包，按违约处理，委托方有权立即终止合同，并不予退还履约保证金且不予任何补偿；

（**）因承租方对前述相关条款履行不好，师生反映强烈，又拒不改正或合同期内*次以上改正不力，委托方有权终止合同。由此造成的经济损失，由承租方全部承担；如造成其他影响，委托方将追究承租方的经营责任；如造成恶劣影响及后果，将依法追究其法律责任；

（**）若因承租方违反合同约定导致合同解除的，承租方在接到委托方合同解除通知*天内应自行腾出经营场所，逾期腾空，每天应承担****元/天的违约金；

（**）其他详见《房屋租赁合同》。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

（*）法定代表人、负责人或自然人身份证；

（*）授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

（*）承诺函，内容包含①近*年无发生食品安全、消防安全等方面不良记录，②项目成交后，在项目的销售价格不高于本地新华都超市的正常销售价格，③成交后为本项目投保（投保险种必须包含但不限于公众责任险及食品安全责任险），赔偿限额累计***万元及以上；

（*）投入现场管理人员所持的健康证；

（*）投入现场管理人员近半年社保等相关证明材料；

（*）交易保证金的缴款凭证； 备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）。 有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行权开始时间前*个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为*个月租金。

**、报名联系人：陈女士  联系电话：****-********、********  传真：****-********  本中心网站:***.********.***  邮箱：***@********.***

泉州市产权交易中心

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