乡宁县人民法院关于位于乡宁县管头镇长镇村第5、6、7幢房屋及附属设施、生活区国有出让土地（第二次拍卖）的公告

山西省乡宁县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在山西省乡宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：位于乡宁县管头镇长镇村第*、*、*幢房屋及附属设施、生活区国有出让土地。本次估价范围为山西永昌源煤气焦化集团有限公司拥有产权的房产、附属设施及国有土地使用权，估价对象的用途为工业，位于乡宁县管头镇长镇村第*、*、*号房产*幢及附属设施（包括附属锅炉房 、厕所、围墙、地面硬化），房产证载建筑面积共计****.**㎡，委估宗地面积****.**㎡，现做为工业用房使用，具有较好的使用价值。

基本状况：

*、名称: 山西永昌源煤气焦化集团有限公司拥有产权的房地产

*、坐落: 乡宁县管头镇东团村、长镇村

 *、面积：确权房产*幢，证载建筑面积共计****.**㎡，附属用房*幢，建筑面积共计**.**㎡

*、用途：工业

*、权属状况：

委托人未提供《国有土地使用证》，仅提供《国有建设用地使用权出让合同》和《土地登记申请表》，估价人员以此为产权依据进行了评估。根据乡宁县人民法院执行裁定书及不动产查封登记回执单，此次委估房地产已查封，查封期限为*年（自****年*月**日起至****年*月**日止）。估价对象权属状况清楚，来源合法。

土地基本状况：

*、*至：东至私人住户，南至河道及村路，西至山西永昌源煤气焦化集团有限公司，北至路及住户；

*、土地使用情况：地上建有宿舍楼、食堂、职工活动中心及澡堂、锅炉房及厕所等；

*、用途：工业用地；

*、使用权类型：国有建设用地，出让土地使用权；

*、出让年限：至****年**月** 日

*、规划容积率：不高于*.**

*、土地形状：为基本规则的多边形，对土地利用影响不大；

*、地形地势：所处区域为丘陵、沟壑区，估价对象地形平坦，对土地利用较为有利；

*、开发程度：宗地达到*通*平。

建筑物状况：确权房产*幢：

*号房职工澡堂、活动中心：混合结构，建筑面积****.**㎡，建于****年，总层数*层，*层净高*.**米，设计为职工澡堂，现浇楼顶层，外墙水泥抹面，涂料粉刷，内墙高*米瓷砖墙裙，*****地板砖地面，***吊顶，有淋浴区及包间区，大理石隔断；室内楼梯：水泥梯面，铁制栏杆；*层平均净高*米，球形钢架复合保温板人字型坡屋顶，内墙涂料，水磨石及水泥地面，设有卫生间，水、电、采暖设施齐全。

 *号房食堂、锅炉房:混合结构，建筑面积***.**㎡，建于****年，总层数*层，局部*层，*层净高*.**米，设计为餐厅及厨房，现浇楼顶层，外墙水泥抹面，涂料粉刷，铝合金窗，内墙及天棚仿瓷处理，水磨石地面，厨房内墙瓷砖贴面，***吊顶；室内外均设楼梯：水泥梯面，铁制栏杆；*层净高*.*米，现浇楼顶层，内墙、天棚刮白，水磨石及水泥地面，水、电、采暖设施齐全。

*号房宿舍楼:混合结构，建筑面积****.**㎡，建于****年，总层数*层，*层净高*.*米，现浇楼顶层，外墙水泥抹面，涂料粉刷，铝合金窗，内墙、天棚刮白，水泥地面，*至*层净高均为*.*米，内墙及天棚仿瓷处理，水泥地面；室内设有步梯*处：水泥梯面，铁制栏杆木扶手；*至*层东西两侧设有室外楼梯，每层均设有水房及卫生间，水、电、采暖设施齐全。近年来公司未供煤气烧暖，有采暖管道设施，但不能通暖。

附属房*幢

锅炉房：混合结构，产权证图示建筑面积为**.**㎡，建于****年，总层数为*层，复合彩钢板顶，净高*.*米，**砖墙水泥抹面，涂料粉刷，内墙、天棚沙灰面，铝合金窗，铁门，水电设施齐全。

厕所：混合结构，测绘建筑面积为**.**㎡，建于****年，总层数为*层，净高*米，现浇顶层，外墙水泥抹面，涂料粉刷，内墙、天棚沙灰面，无门，水泥地面，旱蹲位，化粪池，有电。围墙：长约***.**米，硬化地面：面积约****.**㎡房地产至价值时点处于闲置状态。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度:*****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心[联系方式]股份有限公司在拍卖期间对上述房地产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至开拍前（工作日）接受咨询，有意者请与山西省产权交易中心[联系方式]股份有限公司联系统*安排看样。山西省产权交易中心[联系方式]股份有限公司联系电话：赵经理，***********。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前（****年*月**日**时前）到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院对标的物质量问题、套餐调整、差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的税费根据国家法律法规各自承担应缴的部分。可能欠缴的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担*切责任。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*日内（****年*月*日**时前）缴入法院指定账户（户名：乡宁县人民法院，开户银行：中国工商银行乡宁县支行，账号：*******************）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询：山西省产权交易中心[联系方式]股份有限公司：赵经理，***********

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：任法官：***********

联系地址：山西省临汾市乡宁县滨河东路**号

山西省乡宁县人民法院

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