上饶市体育运动学校室外游泳池招租（3年）

*.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》赣德胜评报（****）字第******号。*.标的新旧、规格、面积、结构、状况等均以交付时现状拍卖，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付的资产以交付时实物的现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。*.标的物按现状进行拍租，标的交割后，承租方自行办理水电开户、经营等所需各类证照，招租方只负责协助工作。*.拍租成交后，承租方在合同约定期内不得擅自改变其主要功能，不得违法违规经营，否则按违约处理。*.拍租成交后，承租方装修改造、经营不得有影响周边建筑物和污染环境等违法违规行为标的物未经出租方同意，不得擅自转租。*.租赁期满后，标的物由招租方收回重拍，原承租方享有优先承租权，原承租方如放弃优先承租权，须自行清空场内可移动物品及设备但不得破坏不可移动的基础设施及配套设备等行为。*.拍租成交后，承租方和招租方在签订租赁合同时，应向招租方交纳*拾万元履约保证金及安全保证金（交纳至招租方指定账户），租赁期满后如无违规行为，所有费用支付结清后，由招租方将履约保证金及安全保证金无息退回。*.租赁期内，如市委市政府统筹规划或其他相关行政管理部门要求，需要收回标的物，招租方须书面告知承租方，可终止其租赁关系，租金按实际使用时间计算并补偿承租方提出的合理范围内的损失，双方互不承担违约责任。*.因承租方违约，招租方有权单方解除与其租凭关系，并将标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；期间，承租方不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如有触及法律，招租方有权保留对其追究法律责任的权力。**.拍租成交后，承租方必须履行以下条款：（*）整个室外泳池池底池壁的地砖和防水必须全部改造并验收合格，娱乐设备必须增设到位，场内安全照明等必要设施须配套完善，其中泳池维修改造费用投入资金不得低于**.**万元，娱乐设备增设费用等投入不得低于**.**万元，并须向招租方提供相关发票作为投入依据。（*）泳池对外开放经营前必须购买场地安全责任保险，并须向招租方提供*份真实有效的保单复印件。如经营期间场地内发生安全事故，不论事故损失是否超出保险保障金额，承租方须按规定妥善处理，招租方概不负责。（*）承租方必须向招租方交纳*拾万元履约保证金、安全事故保证金，并制定游泳安全措施管理制度递交给招租方，承租方在日常经营中必须严格执行各项安全措施管理制度。若承租方发生安全事故后未按其制定的安全措施管理制度妥善处理，招租方有权扣除承租方所交纳的履约保证金、安全事故保证金并解除其租赁关系。（*）泳池的经营，需配备的救生员人数、救生设备等按照国家体育总局的规定执行。**.根据《关于有序恢复市中心城区生产生活秩序的通告》[****]第*号文第*条的规定，参加拍卖会的竞买人需提供**小时内核酸证明，未提供的竞买人不能进入拍卖会场，谢谢配合！

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。*.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他*切交易风险。*.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。*.【交易方式】挂牌期满后，如只有*名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取有保留价的拍卖的方式确定承租方。*.【合同签订时间】承租方拍卖成交之日起**日内，招租方与承租方签订标的转让合同。*.【交易税费】（*）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易费用承担：由承租方承担。（*）依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。（*）费用承担方应在拍卖会结束后_*_个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。*.【交付】合同签订之日起_*_个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。*.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(****://****.****.***:****/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：****年*月*日**时前。*.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：江西元利拍卖有限公司联系电话：***********（杨先生）**.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户 名：上饶市产权经纪服务有限公司账 号：******************开户行：上饶银行广信大道支行**.【拍卖时间与地点】拍卖时间： ****年*月*日**时拍卖地点：上饶市行政服务中心*楼

收款单位：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:****************** 开户行：上饶银行广信大道支行

发生以下情况（*）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（*）-（*）任*情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证因不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：（*）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后单方撤回承租申请的；（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（*）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（*）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（*）承租方未按约定支付交易价款及交易费用的；（*）承租方有其他违反交易规则情形的。 承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起*个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。