中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对江西慧联置业有限责任公司等8户债权资产的处置公告

债务企业名称：江西慧联置业有限责任公司等*户

所在地：江西省南昌市、上饶市

债权总额：*****.**万元

*、债权基本情况

中国长城资产管理公司股份有限公司江西省分公司拟对江西慧联置业有限责任公司（以下简称“慧联置业”）等*户债权进行处置，截至****年*月**日，债权总额*****.**万元。其中债权本金*****.**万元，利息（含罚息、复利）*****.**万元，（以上相关利息等计算以最终合同、法律文书约定及人民银行相关规定为准），具体情况如下表：

单位：万元

注：可能存在因*舍*入原因导致合计金额有差异。

*、债务人基本情况

*.江西慧联置业有限责任公司公司成立于****年**月**日，统*社会信用代码为******************，组织机构代码为********-*，营业期限自****年**月**日至****年**月**日。公司属其他有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营；建筑材料批发与*售；其他国内贸易；住宿；餐饮服务；预包装食品批发兼*售；理发及美容服务；体育场馆管理；健身休闲活动；会议服务；票务代理；酒店管理服务；房地产租赁经营；商业综合体管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。法人代表：温显来，注册资本*****万元，地址：江西省南昌市红谷滩新区博能佰瑞琪大厦*座***室（第*层），登记状态：存续。

*.江西华川建设集团有限公司（曾用名江西华川建设有限公司）成立于****年*月**日，统*社会信用代码为******************，营业期限自****年*月**日至****年*月**日。公司属有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、公路工程施工总承包、机电安装工程总承包、水利水电工程施工总承包、地基与基础工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、钢结构工程专业承包、消防设施工程专业承包、城市园林绿化专业承包、建筑幕墙工程专业承包、建筑防水工程专业承包、电信工程专业承包、混凝土预制构件专业承包、建筑智能化专业承包、管道安装、城市道路、桥梁工程施工、断面隧道工程施工、公共广场工程施工、建筑建材检测（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。法人代表为万国明，注册资本*****万元，地址：江西省抚州市临川区罗针镇罗针街*号，登记状态：存续。

*.江西博能实业集团有限公司成立于****年*月*日，企业统*社会信用代码为******************，营业期限自****年*月*日至****年*月*日。公司属有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围为*般项目，金属材料销售，建筑材料销售，专用化学产品销售（不含危险化学品），住宅水电安装维护服务，机械*件、*部件加工，汽车*配件批发，汽车*配件*售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。法人代表：温显来，注册资本*****万元，地址：上饶经济开发区旭日片区**大道西段，登记状态为存续。

*.江西博能上饶线材有限公司成立于****年**月**日，统*社会信用代码：******************，类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，法定代表人为温见远，注册资本为*****万人民币，住所为江西省上饶经济技术开发区晶科大道，营业期限至****年**月**日，经营范围为发动机及电器使用的各类铜线材、管材的制造、铜制品及其他有色金属材料的生产、加工、有色金属材料及制品的批发*售；经营本企业自产产品及相关技术的出口业务（国家组织统*联合经营的出口商品除外）；经营本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、*配件及相关技术的进口业务（国家实行核定公司经营的进口商品除外）；经营本企业的进料加工和“*来*补”业务；园林绿化工程；土石方工程；信息咨询服务(证券、期货除外）；充电设施设备制造、销售及运营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），登记状态为存续。

*.江西际洲建设工程集团有限公司成立于****年**月**日，统*社会信用代码为******************，营业期限自****年**月**日至****年**月**日。公司属有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为市政工程、园林绿化施工、土石方工程；房地产开发、销售、租赁；城市道路、照明施工；公路、桥梁施工；水电安装；建筑装饰；机械设备出租；沥青及沥青混凝土加工、生产、销售；路基、路面工程施工；建筑劳务分包。（依法须经批准的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。法人代表为陈波松，注册资本******万元，地址为江西省上饶市信州区仕铨路*号，登记状态为存续。

*.江西磐鑫达贸易有限公司成立于****年**月**日，统*社会信用代码为******************，营业期限自****年**月**日至****年**月**日，公司属有限责任公司，经营范围为建筑材料、矿产品（国家统*收购除外）、化工产品（除易燃易爆、剧毒品）批发；金属材料采购与销售；铜、有色金属产品批发、*售；汽车配件的批发和*售。法定代表人为杨孝来，注册资本****万元，地址为江西省上饶经济开发区旭日片区**大道西段， 登记状态：存续。

 *.江西省路桥建设集团股份有限公司成立于****年**月**日，统*社会信用代码为****************** ，类型：股份有限公司(非上市、自然人投资或控股) ，法定代表人为彭森荣，注册资本为*****万人民币 ，住所为江西省南昌市青云谱区井冈山大道***号世纪麦迪逊广场商业办公楼*栋****室，营业期限自****年**月**日至****年**月**日，经营范围为公路路基、路面、桥梁、山岭隧道、综合铁路、房屋建筑、室内外装饰装修、市政、园林仿古、大中型土石方以及水利水电安装工程施工（凭有效资质证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），登记状态为存续。

*.江西交建工程集团有限公司成立于****年**月**日，统*社会信用代码为******************，类型：其他有限责任公司，法定代表人为张文木，注册资本为******万人民币 ，住所为江西省南昌市青云谱区南莲路***号，营业期限自****年**月**日至****年**月**日，经营范围为许可项目：各类工程建设活动，房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，建筑劳务分包，施工专业作业，建筑物拆除作业（爆破作业除外），矿产资源（非煤矿山）开采，公路管理与养护（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*般项目：土石方工程施工，园林绿化工程施工，市政设施管理，土壤及场地修复装备制造，建筑砌块制造，水泥制品制造，机械设备租赁，土地整治服务，水污染治理，对外承包工程（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目），登记状态为存续。

*、保证人基本情况

（*）慧联置业债权的保证人

*. 保证人江西博能实业集团有限公司，详见上文。

*.保证人温显来，男，****年出生，中国国籍，清华大学***，江西财经大学***，高级经济师。现为博能控股股份有限公司董事长兼总裁。

（*）江西华川建设（集团）有限公司债权的保证人

*.保证人为江西慧联置业有限责任公司、江西博能实业集团有限公司、温显来，具体详见上文。

*、保证人为万国明、徐珍珍夫妇。万国明，男，系江西华川建设（集团）有限公司实际控制人。

保证人为万凌鹏、周萍夫妇。万凌鹏，男，系江西华川建设（集团）有限公司原股东。

保证人为万文陶、程莹夫妇。 万文陶，男，系江西华川建设（集团）有限公司原股东。

（*）江西博能实业集团有限公司债权的保证人

保证人为江西慧联置业有限责任公司、温显来，具体详见上文。

 （*）江西博能上饶线材有限公司债权的保证人

 保证人为江西慧联置业有限责任公司、江西博能实业集团有限公司、温显来、江西际洲建设工程集团有限公司。具体详见上文。

（*）江西际洲建设工程集团有限公司债权的保证人

*.保证人为江西慧联置业有限责任公司、江西博能实业集团有限公司、温显来，详见上文。

*.保证人为陈波松、冯春华夫妇。陈波松，男，江西际洲建设工程集团有限公司实际控制人。

（*）江西磐鑫达贸易有限公司债权的保证人

*.保证人为江西慧联置业有限责任公司、江西博能实业集团有限公司、温显来，详见上文。

*.保证人为杨孝来，男，系江西磐鑫达贸易有限公司法人代表。

（*）江西省路桥建设集团股份有限公司债权的保证人

*.保证人为江西慧联置业有限责任公司、江西博能实业集团有限公司、温显来，详见上文。

*.保证人为王晶，男，系江西省路桥建设集团股份有限公司股东。

*.保证人为彭森荣，男，系江西省路桥建设集团股份有限公司股东。

（*）江西交建工程集团有限公司债权的保证人

*.保证人为江西慧联置业有限责任公司、江西博能实业集团有限公司、温显来，详见上文。

*.保证人为张文木、项秋英夫妇。张文木，男，系江西交建工程集团有限公司实际控制人。

*、项目情况

江西慧联置业有限公司由省总商会牵头，商联基金、博能集团、泰豪集团、正邦集团、洪客隆集团、博泰集团、煌上煌集团、济民可信、果喜集团等**家全省***强知名企业共同出资成立，注册资本*.***亿元，兴建江西省非公有制经济服务中心—“同心谷•赣商之家（商联中心）”，立志建设成为新时代的江西分馆、共筑赣商复兴新起点。项目占地***.**亩，项目现定位为“*个基地*会*个中心”。即赣商企业总部基地、江西省民营经济研究会、非公企业维权服务中心、*带*路服务中心、金融服务中心、赣商文化传播中心、民营企业创新中心、人才服务中心、非公经济大数据中心。

****年*月，慧联置业在南昌市红谷滩通过土地市场竞拍摘牌拿地***.***亩，项目总建筑面积约**万㎡，项目定位高端，拟建成*个包括超高层住宅、高级写字楼、大型商场及超*星级酒店以及配套设施于*体的大宗精品城市综合体。项目由商业商务地块、商住地块两个部分组成。其中商业商务地块由*栋超高层商务办公楼，*栋酒店+商务办公综合楼，*栋*层的大型商业购物中心以及沿规划路布置的*层商业街等组成。商联中心项目写字楼主要定位大型国企、金融机构、世界*百强、大健康产业相关企业入驻。

我司抵押物为商业地块的两宗土地及抵押土地地上*栋酒店+商务办公综合楼。

*、抵押物情况

抵押人慧联置业以其位于南昌市红谷滩新区锦江路**号商联中心两块土地[凤凰洲******-***-**、**地块（面积分别为*****.**平米和*****.**平米，合计*****.**平米），土地权证号为洪土国用（登红****）****、****号]及地上建筑物（**北塔楼酒店、写字楼）在建工程(******.**平方米,套数***套)设定抵押，为上述*户债权提供抵押担保（含本金、利息、罚息及违约金等）。

其中**北塔楼酒店、写字楼共**层，为超高层酒店和商务办公综合楼，低区*-*层部分以及高区 ** 层以上为超*星级酒店（计划招商为威斯汀酒店），** 层以下为写字楼，底部设有*层裙房，为高端商务、酒店的配套用房，目前已封顶，总面积**.**万平方米，并取得预售许可证，剔除避难层和已经对外出售的****平米外（第**、**、**整层及**层部分房产），剩余的在建工程面积约**.*万平方米用于抵押担保。

*、资产特点及发展前景

该债权项目法律关系明晰，债务人及担保人均有*定的偿债能力，特别是商联中心项目地理位置优越，周边商圈成熟，项目已有大批知名公司入驻，抵押资产已基本完工，资产价值凸显，未来可期。

*、交易对象

具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务企业管理层或者受托资产评估机构负责人员等任何直系亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员。不属于债务人、相关担保人及债务人、相关担保人委托的第*方，且不属于该资产的内、外部关联人，包括但不限于中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司原员工、现员工及其关联人、债务企业或其实际控制人及其关联企业、个人等。亦不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进*步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让贷款债权。

*、处置方式：组包或单户债权转让、债务减免等。    

*、公告发布日期及有效期限：****年*月**日发布，公告有效期为**个工作日。

*、交易条件：*次性付款或分期付款。

上述资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，仅供投资人参考，并不构成我司对资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、受让条件等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。至此，投资者不能以该资产存在瑕疵、重大误解等理由向我司提出任何异议等。

上述债权自本公告发布之日起** 个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

受理公示事项

联 系 人：曾先生、黄先生

联系电话：****-********、****-********

纪检审计部门联系人：陈女士

联系电话：****-********

邮政编码： ******

联系地址：南昌市阳明路***号

中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司