三亚市中级人民法院关于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭3B07房（变卖）的公告

    海南省*亚市中级人民法院

关于变卖海南省*亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭****房的公告

根据海南省*亚市中级人民法院（****）琼**执***号之*执行裁定书，本院将于****年*月*日**时起（竞价周期与延时除外）在海南省*亚市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：海南省*亚市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

海南省*亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭****房。东临燕海楼，南临榆亚路，西临鸿芳中洋酒店，北临榆林公寓。

坐落于海南省*亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭****房，现房号***房，建筑面积：**.**平方米，所在层数：*层，朝向：朝西。

变卖价：******元，保证金：******元，加价幅度：****元。

房产证号：*土房（****）字第*****号，土地使用权面积：****.**平方米，土地使用权类型：出让，土地用途：综合用地，土地使用年限至****年**月*日止，房屋类型：成套住宅。房屋用途：登记用途为住宅，实际用途为酒店客房及配套用房使用，结构：钢混。（产权证未分层、分户）。

所处小区为*栋商住楼，小区规模较小，绿化环境*般。楼房配备电梯*部、走梯*处。楼房水电燃气、电视、电话、网络等线路畅通。有地上、地下少量停车场，停车位紧张。红线外土地已达“*通*平"，即：通上水、通下水、通电、通讯、通路、通燃气，场地平整。

   周边****米范围内有*号港湾城购物中心、榆林海军医院、榆林**中学、大东海广场、夏日百货等；距大东海海边***米，属旅游度假区。区域内基础设施配套完善，人口聚集度较高，交通条件优，地理位置较好。

注：*、限购：竞买人应自行了解海南省房地产限购政策，不能违背政策，如竞买人不按法律、政策规定购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

*、该房屋内部及装修有可能存在损坏情况，具体情况不详，标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、上述标的物起拍价系在考虑扣除可能产生的相关税、费后确定，竞买成交后，因办理变更权属登记所产生的相关税、费用均由买受人承担，具体税费数额竞买人需自行向相关单位咨询。交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。

*、标的物可能存在的物业费、水、电、煤等欠费均由买受人承担，具体欠缴数额以过户时为准，请竞买人自行了解。

*、该房屋实际建筑面积和套内面积以不动产登记部门的为准。

*、****房没有钥匙，无法入户查看。本次拍卖标的仅为房屋本身，不包含家具、家电。产权证未分层、分户。清房交付可能需要*至*个月时间。

*、买受人在参与竞拍时，应结合自身实际情况，慎重考虑能否承担以上相应费用再决定是否参拍，若决定参拍，则视为已对拍卖财产完全了解并接受以上所承担的相应费用。竞买人在竞买前务必再自行阅读本院发布的公告与竞买须知。竞买人参与竞拍前需慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵。

【详情请参阅标的物介绍及相关】

*、竞买人条件

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省有关限购政策。自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合海南省限购政策的竞买人不能参加竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果须竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（*）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在****年*月**日前到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向海南省*亚市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：无钥匙不组织看样。

咨询样联系电话：***********（自****年*月**日起至****年*月*日止，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日休息）。本院已委托海南华生拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、变卖方式 

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。

*、特别提示

（*）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（*）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续及办理*次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，请竞买人自行到相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担*切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转账，在成交后*天内缴入法院指定账户（户名：海南省*亚市中级人民法院，开户银行：*亚农村商业银行股份有限公司月川支行，账号：****************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（****）琼**执***号之*的拍卖款（注明房号）及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间、地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

**、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定账户。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本公告及变卖须知。

海南省*亚市中级人民法院

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