大庆市政府采购中心关于黑龙江省水利学校物业管理服务采购竞争性谈判公告

大庆市政府采购中心[联系方式]关于黑龙江省水利学校[联系方式]物业管理服务采购竞争性谈判公告

黑龙江省大庆市政府采购中心[联系方式]对黑龙江省水利学校[联系方式]物业管理服务进行采购，本项目仅面向小、微企业进行采购，其他类型企业谈判无效。欢迎有能力的国内供应商报名参加。

*、项目编号：***********

*、项目名称：黑龙江省水利学校[联系方式]物业管理服务采购

*、采购方式：竞争性谈判

本项目要求以电子标书参与竞争，不接受纸质谈判响应文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则谈判无效。具体报名及制作文件的步骤请参考****://***.*****.***.**/**********.**?**=***

咨询电话：****-*******

*、技术需求及数量：黑龙江省水利学校[联系方式]物业管理服务采购，预算：***,***.**元，参与竞争供应商谈判最终报价超出预算价的谈判无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（****://***.*****.***.**/）《招标公告》。

*、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

*、提供参与本项目竞争供应商有效的企业法人营业执照副本（经营范围包含物业类）。

*、提供参与本项目竞争供应商有效的税务登记证书。

*、提供参与本项目竞争供应商的检察机关出具的无行贿记录证明。

*、谈判供应商在采购方本地有固定的办公场所，自有房屋需提供采购方本地的产权证原件或有效的产权权属证明材料，属于租赁的需提供（所租赁房屋的产权证复印件或有效的产权权属证明材料）及租赁合同原件。

*、建议参与本项目竞争的供应商在竞争前与采购单位联系进行现场勘察，了解项目具体位置现场情况，如供应商不进行现场勘察，造成对现场情况及项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。

联系人：梁云伟 联系电话：***********

*、本项目不接受联合体参与竞争。

*、本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见竞争性谈判文件第*部分。

根据相关政策，参与本项目供应商属于小、微型企业的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写），不提供声明函的谈判无效。

*、报名须知

*、报名时间：公告之日起至****年*月**日*时*分。

注：请参与本项目谈判的供应商在****年*月**日*时*分前自助报名并下载招标文件，逾期则无法报名和下载招标文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

*、该项目采取供应商网上自助报名方式。

在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助报名。

*、咨询电话：****- ******* ( 林小宁 )

*、申请退出竞争程序及注意事项：

*、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名或下载谈判文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间**小时前，在大庆市公共资源交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单*次。

供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。**个月内：供应商被计入不良行为记录*次的，我中心将限制其*个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计*次的，我中心将限制其*个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计*次的，我中心将限制其*个月内报名参与大庆市政府采购竞争。同时*年内不能被推荐为诚信供应商。

退出竞争事宜联系人：林小宁 联系电话：****- *******

*、通过大庆市公共资源交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市公共资源交易管理平台办理退还保证金事宜。

*、未按规定程序申请退出投标的，无权向大庆市公共资源交易中心申请退还投标保证金。

*、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情况作出相应处理。

*、已经在大庆市公共资源交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

*、谈判保证金

（具体交纳方式见****://***.*****.***.**/**********.**?**=****）

*、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交谈判保证金：*,***.**元，谈判保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳谈判保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。谈判保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台谈判文件中，否则，谈判无效。

*、以担保保函方式提交谈判保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或对公账户开户银行出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按谈判文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按谈判文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市公共资源交易中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件*份。否则，谈判无效。

对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：

中国投资担保有限公司：***-********

黑龙江省鑫正担保集团有限公司：****-********/********

大庆市工商业担保有限公司：****-*******

大庆市国盛融资担保有限公司：****-*******

*、大庆市公共资源交易中心账户信息：

户 名：大庆市公共资源交易中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行

账号：********************

行号：************

注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则投标无效。款项须转账到户后，方可报名。

*、谈判保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目，其他项目的保证金如要用作本项目，必须在距谈判截止时间*天前到我中心财务办理好调转手续，并要在保证金票据上注明所投项目的项目编号及用途，否则，谈判无效。

*、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台谈判文件中，保证扫描内容清晰可查，否则谈判无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在谈判（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。

*、成交方的谈判保证金可转为履约保证金(多退少补)。

*、谈判保证金的退还：谈判保证金*律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任由供应商自行承担。

*、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。

电话：****—*******，传真：****-*******。

*、发生下列情况之*，谈判保证金将不予退还：

⑴谈判开始后在谈判有效期间，供应商撤回其谈判资料。

⑵成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。

⑶将成交项目转让给他人,或者在谈判响应文件中未说明,且未经大庆市公共资源交易中心同意,将成交项目分包给他人的。

⑷拒绝履行合同义务的。

*、招标文件售价：免费。

*、预计投标截止时间及谈判时间：****年*月**日*时**分，具体时间以竞争性谈判文件为准。

**、注意事项：

*、报名后请主动到大庆市公共资源交易中心网(****://***.*****.***.**/)《招标公告》栏下载竞争性谈判文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看***.*****.***.**《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话****-*******。供应商必须先报名，之后才可以下载竞争性谈判文件。

关于下载竞争性谈判文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与谈判以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。

*、参与竞争供应商应详细阅读本公告，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参与竞争供应商将所有资格证明文件提供到谈判会上，由谈判组审查，经评审不符合条件者谈判无效。

*、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上报名。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到请到***.*****.***.**，点击进入“大庆”登记注册。

*、项目报名截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目报名无效；在谈判会前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则谈判无效。

未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属地的采购管理办公室。大庆市政府采购管理办公室供应商入网审核咨询电话： ****-*******/*******。具体要求请查阅****://***.*****.***.**/《办事指南》栏目——供应商入大庆市政府采购网审核流程。

*、本项目谈判过程由第*方全程音视频监控，如参与本项目竞争企业或个人对谈判过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目竞争企业和个人不得对谈判过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播谈判过程，*经发现，谈判无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

*、单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。

集中采购机构：大庆市政府采购中心[联系方式]

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬*路*号（大庆市行政服务中心*楼）

网 址：****://***.*****.***.**/

集中采购机构联系人：林小宁

集中采购机构联系电话：****-*******

采购单位：黑龙江省水利学校[联系方式]

采购单位地址：大庆市萨尔图区火炬*村

采购单位联系人：梁云伟

采购单位联系方式：***********

邮 编：******

日期：****年*月**日

项目需求

*、黑龙江省水利学校[联系方式]——物业服务项目需求

第*章 物业基本情况

座落位置：大庆市萨尔图区火炬*村

占地面积：约**.**万平方米

建筑面积：约*.**万平方米

室内保洁管理：约*.*万平方米

杂草清理面积： 约*万平方米

人员设置及要求：门卫（保安）人员*人（*班倒，每班*人，负责保卫校门及附近区域安全）负责校园大门门岗执勤管理，负责协助学生科对学生出入的管理，负责校区外来人员登记管理及进出学校车辆的管理，负责校区公共秩序的巡逻管理。保洁*人（教学楼及报告厅保洁员*人，办公楼保洁员*人，图书馆及电教楼保洁员*人，男生宿舍保洁员*人，女生宿舍保洁员*人（限女性）。校园绿化及庭院管理员*人，负责校园区内公共绿化的日常修剪、清杂草、浇水、施肥病虫害等提供专业化管理。校园用电维修维护员*人，校园水暖维修维护员*人。保安要求为男性，室内保洁人员*般要求为女性。年龄必须符合《劳动法》要求；主管人员要求精力充沛，有物业管理经验；校园绿化及庭院管理员具有园林维修工作能力，同时能够承担学校日杂维修及勤杂工作。水暖维修工需具有水暖维修及改线能力，给排水、供暖设施维修运行管护。用电维修工应具备电气焊等工作能力，除基本电路维修维护外，要懂高压电。中标供应商按照学校要求及时清理积雪和垃圾。教学楼保洁员能够有条理的保管各种教学用具和物品，账目清晰，不耽误教育教学。物业人员要求**个月正常在岗（无寒暑假）；工资以在岗时间按时发放。所有人员上岗前必须经过培训。

第*章 管理事项

与物业管理项目相关的记录资料，物业管理部门负责收集，并建档管理。

第*章 学校的权利和义务

*.有审定物业管理部门拟定的物业管理方案的权利。

*.有检查物业部门按照制定的物业管理方案管理工作及实施制度管理的权力。

*.*年中出现*次（含*次）不合格的或物业部门在服务期间发生重大责任事故的，上报政府采购相关部门对成交供应商进行处罚。

*.因物业部门未尽职责，给学校造成损失，经有关部门鉴定属实，学校有权索赔的权利。

*.有教育学校教职员工及学生遵守各种物业管理制度，共同保持*个良好的工作学习环境，维护共同利益的义务。

*、物业部门在服务过程中出现人数没有达到甲方要求、相关人员工资没有达到甲方标准、工资延迟发放、服务质量不达标等现象时，甲方上报政府采购相关部门对成交供应商进行处罚。

第*章 物业管理部门的义务

*.按照合同约定，有对校园区进行统*物业管理的权利和义务。

*.对经双方共同审定的《物业服务方案》，有按照相关要求执行的义务。

*.在履行合同约定过程中，对学校提出的合理整改意见，有认真按时整改的义务。

*.服务期满合同终止后，物业部门有如数将物业资料档案交给学校的义务。

*.对学校的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。

*.经双方协商，参照相关法律法规，在物业管理全面开展后，学校向物业部门无偿提供具备使用条件物业服务管理用房的义务。

第*章 其他要求

*、门卫保安工作内容

*.*校门岗*班次公共秩序维护员，每班次*人。**小时上岗，晚*:**交接班。

*.*对人员盘查时首先立正敬礼，用文明礼貌用语，如发现可疑情况（如外来施工人员，闲杂人员、收废品人员、携带物品较多人员、推销人员等）用歉意语结束；如盘查属可疑人员则严禁进入校门。

*.*对进入校门的车辆或来访人员盘查登记时，立岗秩序员须敬礼问好，请其出示相关证件，及时与校方联系、允许进入后方可同意进入，并做好相关记录；遇到不理解的来访人员，要礼貌地对其解释相关规定。待来访人员登记后，说“谢谢您的配合，再见（请慢走）！”

*、门卫保安工作标准：

*.*门卫保安要求姿态端庄，服装整齐，动作规范标准，精神饱满。

*.*室内执勤坐姿要端正，严禁倚靠、坐卧、做与执勤无关的事。

*.*接待登记要礼貌待人，文明执勤。先问“您好，您到哪里，请您登记。谢谢，再见”。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对寻畔滋事、醉酒、闹事者可通知巡逻人员，或拨打***进行报警处理。

*.*对于外来车辆进出要严格检查，认真登记，发现可疑人、事、物品，立即报告。

*.*执勤室内干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止入内。

*.*警械器具、公用设施、安全门控制器要爱护，正确使用，严加保管，保持良好的工作状态。

*.进出人员登记程序：

*.*对进入教学楼内的物品（施工材料、行李、麻袋、易燃及化学药品）严格登记，取得校方同意方可进入。

*.*对外出物品必须严格盘查登记，由原物品管理部门出具相关证明方可放行。

*.*做好学校报刊收发事宜、包裹快递事宜，负责对各办公室教师用大桶纯净水的运送。

保洁员日工作程序

*、目的：确保保洁工所保洁的单体楼规范有效运作。

*、岗位设置:保洁员*人。工作时间为*：**-**：**，**：**-**：**。周*、日轮流休息*天。

*、楼内作业程序及标准

*.*保洁员工作程序

*.*.*早*：**—*：** **：**-**：**分两次重点清洁大厅地面、卫生间、果皮筒，同时处理垃圾。上午*：**—**：**，下午**：**—**：**对大堂内的所有设施包括宣传牌、电梯门、消防栓箱内外、信报箱、风口、灯具、装饰柱及门窗进行保洁，早*：**要求必须在岗位上工作，*：**分保洁员要对各层大厅、卫生间、走廊等主要部位完成第*遍保洁，每节课时保洁各层卫生间、走廊和公共区要求在上课后**分钟内完成。

*、工作标准：

*.*早*：**之前完成正厅及走廊过道及卫生间的清拖工作，地面不得存有明显湿痕，

*.*目视墙面无灰尘，无污迹，公共设施表面擦拭无明显灰尘。

*.*地面干净无杂物，大理石地面有光泽。

*.*天花板、天棚目视无灰尘，无蜘蛛网，无蚊蝇等杂虫，玻璃门窗无明显污迹，明亮。

*.*卫生间无异味，便器无污垢，地面无积水、无污渍、无纸屑、烟头等杂物。垃圾筐内废纸等不超过容积的*/*。

*.*门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓等公用设施，无明显灰尘，无污迹。玻璃门无水迹、手印、污迹。

*、注意事项

*.*仪表整洁，精神饱满，举止大方得体。

*.*不得随意进入办公室、实验室、教室等非保洁处。

*.*擦拭电器开关、灯具要用干毛巾，以防触电。

*.*用洁厕水时，应戴胶手套防止损伤皮肤。

*.*下水如有堵塞现象，及时通知维修人员进行疏通。

*、办公楼保洁员标准

*.*逐间清理校领导办公室与各会议室的卫生，目视地面干净无杂物，目视家具无灰尘。

*.*卫生间无异味，便器无污垢，地面无积水、无污渍、无纸屑、烟头等杂物。垃圾筐内废纸等不超过容积的*/*。

*.*不可翻阅办公室内文件。

*.*每日下午逐层浇花，认真观察花，及时发现花是否生病缺肥并及时上报。

校园绿化及庭院管理员及水暖、电工工作内容

*、努力学习专业技术，不断提高自身技术素质。熟练各种设备的名称、型号、性能及构造原理。

*、每天对辖区进行巡回检查，发现问题及时处理，并及时填写巡回检查记录。校园绿化及庭院管理员负责校园内清洁卫生和绿化管理及修理门窗、桌椅、窗帘。电工负责修理室内外灯具、开关、插座等校园内所有用电系统管理和维修维护。水暖工负责给水管、下水道、消防等供水排水、供暖等相关设备的管理和维护维修任务，保证其正常使用功能。

*、熟练掌握各项技术的操作规程，熟悉各部位供电线路的走向及所辖区域的设备性能，负荷的分布情况和用电规律，同时掌握消防主机的运行情况，做到判断故障准确，维修及时快捷。

*、做好电气设备、水暖消防的巡检工作，定期巡视电气设备的运行状况，正常记录各种数据。保证消防管路畅通。

*、服从安排、提高工作效率，严格遵守公司各项规章制度，加强预防措施，保质保量完成生产任务。

*、维修服务时主动热情，使用文明礼貌用语文明服务，及时快捷，做到工完、料净、场地清，保证用户满意。

*、严格执行劳动定额，修旧利废、交旧领新，节支增效。

*、做好本工种工具的使用和保管，安全使用，合理保养。

*、上岗时间*：**-**：**，**：**-**：**。（紧急情况下夜晚保证到岗）

*