大庆市万宝学校物业服务项目

序号

工程名称

工程内容

计量单位

工程量

单价

总价

*

物业管理服务（保洁、保安等内容）

*、项目需求项目需求：*、服务内容及要求：坐落位置：黑龙江大庆市万宝学校建筑面积：学校占面积*****平方米，建筑面积*****平方米。其中室内保洁面积*****平方米，室外保洁面积*****平米，清雪面积*****平米，绿化管护面积*****平方米，化粪池*个，油池*个，雨排井**个，分污井**个（院外*个），进水井*个。（*）室内外保洁服务范围及标准*、岗位及工作范围*.中学楼*层*人：区域为*层的所有卫生间、楼梯、走廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其它临时性工作。*.中学楼*层*人：区域为所有卫生间、*楼室外平台、楼梯、走廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。*.中学楼*层*人：区域为所有卫生间、*楼室外平台、楼梯、走廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。*.中学楼*层*人：区域为所有卫生间、*楼室外平台、楼梯、走廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。*.中学楼*层*人：区域为所有卫生间、楼梯、走廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生及其他临时性工作。*.小学楼*、*层*人：区域为所有卫生间、楼梯、走廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。*.小学楼*、*层*人：区域为所有卫生间、楼梯、走廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。*.各实验室及专用教室保洁*人：其中中学*层体育馆、图书馆、阅览室、化学实验室、值班室、淋浴室*人；中学楼*层物理化学实验室、中层会议室、阶梯会议室、音乐教室、校史室、领导办公室、接待室*人；中学楼*、*、*层党团活动室、综合实验室、美术室、大阶梯教室、会议室、计算机室、录课室、教工休息室*人；小学音乐教室、科学实验室、美术教室、微机室、录课室、阅览室、舞蹈室、领导办公室*人。*.校园室外保洁*人：校园内地面上、树上的所有垃圾、*、*、*号门周边区域及健身器材、设施设备的保洁；运动场主席台及学生看台座位；全校垃圾清运。*、工作内容及标准*.工作时间：每天上午*:**-**:**，下午**:**-**:**。每周实行*天工作日。如遇特殊情况需要保洁服务，另行协商。*.学生区正常上课期间每节课间清理*遍各楼层卫生间（清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）。具体要求：（*）卫生间地面无灰尘、无杂物、无污渍，垃圾在*：**点前倾倒完毕。（*）墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。（*）台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面透明，无污渍。蹲位及时冲洗、去污渍，无异味。（*）门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整洁。*.室内垃圾袋要放到指定位置，等候室外保洁员用垃圾车拉走。存放垃圾袋位置及*周要保持干净。*.做完第*项工作后，清洁区域内的地面、楼梯、走廊、过廊、地脚线、墙围等部位，具体要求：（*）地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。（*）随时保持楼梯、扶手、护栏、走廊、门窗、窗台、楼梯间、暖气、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，见光见亮，无死角。（*）各门口及所有擦拭物表面无杂物，灭火器箱无灰尘。*.玻璃等冬季每月至少要擦拭*次，其他季节每周至少要擦试*次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。*.教工休息室、按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。*.各实验室、阶梯教室、图书馆、阅览室、会议室、值班室、体育馆、备课室等有专人负责。要求：（*）上述位置外围环境及各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整洁。（*）内部卫生要保证没有活动时每周清扫*次，有活动时要保证活动前与活动后各清扫*遍。同时按管理人员要求定期清理，标准同上述各项相近部位要求。*.其它教育教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到。要求：按相关工作人员要求清扫。*.学校有考试任务时，室内外保洁要全员参与服务。要求：服从指挥，按时到位，保质保量。**.遇有各种赛事、集会时要随时为场地、及工作人员提供各项保洁服务。按管理人员要求清扫。**.在体育馆内随时进行的其它教育教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务。按管理人员要求清扫。**.室外保洁员每天对校园内所有的路面、场地、人行道及地面上所有的健身器材、设施设备等进行巡回保洁并及时往校外清运垃圾。具体要求：（*）路面、场地、人行道、树上要经常巡回清扫、清理，保持无垃圾、无杂物及漂浮物；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草、杂物。（*）学校*、*、*号门分别到公路周围的场地经常保持干净，宣传栏每周擦试*次，遇特殊情况要随时擦拭；校园围墙外距围墙*米以内的绿化带的垃圾每周清理*次遇特殊情况要随时清理；室外运动场、运动场主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。（*）除冬天外，各楼外地垫每周清洗*次，室内地垫每周清洗*次。（*）校园垃圾要在上午*:**前清运出校，垃圾要清运及时，不能有异味；如有费用由中标企业负责。**.按照市卫生部门和学校的要求，在传染病高发时段为学生教室进行临时性的消毒工作。另有学校各区域、各部门随时需要的服务工作。**.外围道路冬季清雪，小雪*小时必须清扫完毕，中雪*天之内清扫完毕，大雪*天内清扫完毕。（*）物业服务事项绿化种植、养护服务范围及标准*、岗位及工作范围室外保洁*人*.校园内所有花、草、树木的养护（包括修剪、施肥、树干涂白、病虫害的防治等）。*.按照采购单位要求购种植草花、上农家肥等工作。要求：盆花*.*万盆，播种花籽***平方米。（其中月季花***盆、芍药花***盆、百合花***盆、红玻璃翠****盆、绿玻璃翠****盆、牵牛花****盆、大菊花***盆、小菊花***盆、扫帚梅播种子***平方米。）*、绿化养护的标准*.草坪管护（*）草坪浇水：早春草坪发芽前，*月上旬要对草坪进行清理，*月中下旬(日均气温在*℃以上时)，要及时浇足返青水。（*）草坪施肥：每年早春施肥*遍，可结合浇返青水时进行施用农家肥每亩用量****千克。（*）草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于*次。（*）草坪除杂草：*般应采用草用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。（*）草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。（*）草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。*.树木养护（*）浇水：每年树木萌动前要浇*遍返青水，封冻前要浇*遍封冻水，在正常生长季乔灌木每年要根据气候情况再浇*遍透水，灌木等浅根、低矮树木如遇干旱年景要视具体情况适时增加浇水*-*次数不等，保证水分供应。（*）树木修剪：乔木每年至少要抹牙*遍，及时摘除树干上的萌枝，整形树和绿篱每年要修剪*次或以上，及时剪除嫁接类树木如金叶榆、垂榆等砧木萌生的枝条保证树冠、剪型色彩的*致统*。所有树木的病死枝、死树要随时清理。死树和修剪产生的垃圾运出校园，不许在校园内堆放。死树伐除，根部不超出地面。（*）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药（每年*月*日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥*次，保证树木健康。（*）校园内所有杨树、柳树、榆树等树干全部涂白（每年*月*日前完成）。*.花卉养护学校有草花和室内花卉。原则上要适时浇水，基肥与追肥结合施用，及时拔草或铲草，及时摘除残花枯叶，保持健康的植株和美化效果。*、室外及垃圾处理*、地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏，污水井、化粪池清掏每年至少*次，雨排井每年春季、秋季各清掏*次，保证排水通畅。清理污水井、化粪池、雨排井应在采购单位监督下进行。*、垃圾收集要求：收集点及垃圾箱周围无散落垃圾、无污迹、无异味；垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每日至少清运*次；有重大活动或大型考试，依据校方要求及时拉运。（*）维修服务范围及标准*、岗位及工作范围：电工*人，维修工*人，水暖工*人。电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗，应具中华人民共和国备特种作业操作证，作业类别：电工作业，操作项目：高压电工作业。谈判现场无需提供，供应商进场服务时提供。全校公共场所、公共设施维修维护，关于水、电、气、暖的修缮等。*、工作内容及标准*.工作内容（*）校区所有木铁门、铁栏杆、室内外水暖电的修配。（*）日常维修维护。（*）属常规维修有：更换灯管、灯泡、镇流器、跳泡、开关、插座、插头、空开、灯具、开关箱和安全指示牌维修；更换水嘴、软管、大小便器冲洗阀、大小便器、水盆、阀门；疏通地漏、热融管线和暖气维修；合页拉手；窗户维修；浴池上下水、更换喷头、混水阀；室外路灯、步道砖和马葫芦简单处理；（*）临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、暖气爆裂、水暖地下管网漏水、电力抢修）等，负责或配合校方交办的其它应急维修工作。（*）常规维修里的特种工作有：通马葫芦管线，烫马葫芦管线（冬季冻）；清理马葫芦、化粪池；清理楼面雨搭卫生等。（*）常规维修以外的工作有：学校各类大型活动如接待检查、文体活动、艺术节、运动会等，挂条幅、插彩旗、部置场地等；*.工作标准（*）供应商提供各工种技术工人由校方根据学校日常维修具体情况统*派工管理，**小时保障校内维修工作。（*）常规维修接到派工后*小时内完成，如疏通室内外下水、疏通污排井、疏通雨排井、维修更换龙头洁具、更换卫生间感应器、维修门窗、更换玻璃、修补磁砖、维修锁具、维修室内外电线电路、变压器、配电柜、配电箱各种电器设备、维修更换开关插座灯具、维修路灯、修补护栏、空调维保、维修办公家具等。（*）较为复杂的电气水暖维修**小时内完成，土建维修不超过**小时。（建筑屋面**㎡以内局部防水修复、雨排管修复、破损路面修复、破损散水坡修复等，材料由供应商负责）注：如有特殊原因不能完成及时汇报校方负责人，根据校方要求重新制定维修方案（*）维修所有工具、材料由供应商自备。（*）维修工必须爱校如家，安全用电，节水节电，防止发生安全事故和水电的浪费。（*）维修工必须熟练掌握本岗位的工作技能，每天要巡视自己的工作范围，发现问题，能维修的立即维修，不能维修的，要及时上报。每天要巡查自己工作区至少两次。（*）维修服务人员要详细记录报修情况，填写维修任务单，及时维修，做好维修记录；项目经理每日及时向报修人了解维修情况，维修态度。遇有重大情况应该及时通知学校相关部门。维修记录不得私自涂改，月底上交学校相关部门保存，学校也会定期向有关人员了解维修情况，作为学校考核维修工作的重要依据。（*）维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持*致，维修结束后，要把场地卫生搞好。（*）电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。（**）室外维修人员每天必须按规定的巡查路线巡查。巡查内容：各类井、路灯、教学楼外立面墙砖、道路。重点：*.上下水及暖气是否漏水；*.井盖是否完好；*.路灯、墙砖及悬挂物是否有要脱落现象；*.道路是否有塌陷。时间：白天巡查时间：*点**分开始，晚间**点**分开始。巡查时发现存在安全隐患的，应及时处理并上报总务主任或学校值班领导。（**）电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修*次。（**）维修工使用的各种维修工具、维修材料必须符合国家质量标准和安全标准，提倡使用环保材料。维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由承包方负责。（**）维修人员必须穿维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。维修工人必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。（**）建立值班制度，全面负责值班期间的维修任务，做好交接班记录。周末和假期轮休，保证维修人员在校。（**）大型考试、重大比赛、重要活动必须全程参与，校内短途运输和搬运等工作，要服从指挥，按时到位，保质保量。（**）按时保质保量完成学校交给的其他任务。（*）保安服务范围及标准*、岗位及工作范围安保人员**人。维护校园秩序，包括外来人员出入校园安全管理，学生出入校园安全管理，进出校园车辆、学校区域内车辆安全管理；校园区域范围内人、财、物的安全保卫；学校监控设施巡查、校内巡逻及门卫室的管理；报刊及教师邮件的代收；因工作需要校方交办的临时性工作。*、工作内容及标准*.保安更夫要求年龄符合**周岁至**周岁之间，责任心强，身体健康，无传染性疾病，耳不聋眼不花，沟通无障碍的要求；安保队长要求除符合以上要求外，还应具有精力充沛、有安保管理经验，具有领导能力；安保队长负责校园巡视工作和检查管理各岗工作。所有人员必须经过岗前培训，持证上岗，证件名称：保安员职业资格证书。谈判现场无需提供，供应商进场服务前提供，由采购单位自行验收。无寒暑假。*.要求工作时间内穿着正规保安统*制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。*.室内外保安员要站姿挺拔，坐姿端庄，精神饱满。走路、站立不得松松垮垮、精神不振、无精打采。工作期间不得聚众聊天或打扑克；不得在服务区内吸烟、饮酒等。*.所有来电，应在第*时间接听，认真听取、记录来电所讲内容。及时查阅未接听来电，在**分钟之内对未接听来电给于回复，并做好来电要求内容记录。工作电话不允许任何人长时间占用，所有通话必须控制在*分钟以内，在岗上不得打私人电话，家人有急事来电，应从速简洁结束通话。*.遇有外来人员来访需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对寻畔滋事、醉酒、闹事者可通知校方管理人员，或拨打***进行报警处理。*.对外出物品必须严格盘查登记，由后勤出具相关证明方可放行。发现可疑人、事、物品，应立即报告。*.检查学生出入校通行证件（名签、临时假条），上学期间无假条的学生不允许出校门。对不接受管理的学生，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报学校总务或政教处。*.学生家长若想进入校园必须与班主任取得联系，方可进入校园。*.绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。**.禁止校园门前停放任何车辆，禁止摊贩在校门口经营，禁止外卖在校门口或进校送饭。**.给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室禁止存放家长给学生送的物品，不能接受（转交）现金，若出问题有个人负责。**.突发事件保安人员及时上报，并积级主动妥善处理。**.按照学校规定准时开关大门。（见学校大门开关时间表）。**.对学生假条妥善保管，每月装订*次送交总务。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交总务换新本。**.门卫室内保持干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止进入室内。**.警械器具、消防设施设备、安全门、公用设施等要严加管护，保持良好的工作状态。**）服从管理，听从指挥，完成校方交办的其它工作。*、校门岗工作程序*.校门岗工作程序（*）*号门岗白班安保员*人，夜班更夫*人，**小时在岗。早*：**交接班，晚*:**交接班。立双岗时间：**:**-**：**；**：**-**：**；**：**-**:**；**:**-**:**；**:**-**:**；**:**-**:**。平时*名安保员立岗,每**分钟更换。假期不需立岗。（*）*号门岗白班安保员*人，夜班更夫*人，**小时在岗。早*:**交接班，晚*:**交接班。立双岗时间：**:**-**：**；**：**-**：**；**：**-**:**；**:**-**:**；**:**-**:**。平时*名安保员立岗,每**分钟更换。假期不需立岗。（*）*号门岗白班安保员*人，夜班更夫*人。**小时在岗。早*:**到岗，晚*:**离岗。立双岗时间：**:**-**：**；**：**-**：**；**：**-**:**；**:**-**:**；**:**-**:**。平时*名安保员立岗,每**分钟更换。假期不需立岗。（*）在学生上、放学时间提前组织好学生，做好学生和其他出入校人员的分流工作，查验学生请假条，维护学校门前区域上、放学纪律，避免发生意外。（*）对进入校门的车辆或来访人员盘查登记时，立岗保安员须敬礼问好，请其出示相关证件，及时与校方联系、允许进入后方可同意进入，并做好相关记录；待来访人员登记后，说“谢谢您的配合，再见，请慢走！”。发现可疑情况，如闲杂人员、推销人员、精神不正常人员、携带危险物品人员等，没有正当理由，没有接洽人员同意进入，坚决制止其进入校园，并做好解释工作。（*）做好学校报刊、教师包裹快递代收事宜。作好记录，认真核对接收和领取,丢失负责赔偿。*.中、小学教学楼内值班室岗工作程序（*）中学教学楼内值班室白班安保员*人，夜班安保员*人，**小时上岗。早*:**交接班，晚*:**交接班。中学立岗时间：**:**-**：**；**：**-**：**；**：**-**:**；**:**-**:**；**:**-**:**。维护上放学秩序，其它时间可坐岗。（*）小学教学楼内值班室白班女安保员*人，夜班安保员*人，**小时上岗。早*:**交接班，晚*:**交接班。小学立岗时间：**:**-**：**；**：**-**：**；**：**-**:**；**:**-**:**；**:**-**:**。维护上放学秩序，其它时间可坐岗。*.教学楼门开关管理（*）上学期间，白班安保员每天**：**安保员开启教学楼大门，**:**关闭教学楼大门，**:**开启教学楼大门，**:**关闭教学楼大门，并负责立岗。（*）夜班安保员**：**开始对各教室、办公室进行清楼，并查看班级、办公室门窗关闭情况，于**:**关闭教学楼大门；**：**对体育馆进行清馆。夜班安保员清楼后负责每两小时巡检*次，并做好巡检记录。（*）体育馆钥匙、*楼各外门钥匙，统*管理要有建账标识，严禁外借，交接班过程要对钥匙严格清点，如有丢失由当班人员负责。*、交接班制度（*）按时交接班、接班人员应提前**分钟到达岗位。接班人员未到达前，在班人员不能离岗。（*）接班人要详细了解上个班执勤情况和当班应注意事项，应做到*明：上班情况明，本班接班事情明，物品、器械清点明。（*）交班人在下班前必须填好值班记录，应做到*清，本班情况清，交接问题清，物品、器械清。（*）当班人员发现的问题要及时处理，不得移交给下班的事情要继续在岗位处理完，接班人协助完成。交班时要做好记录和签名。（*）、各岗位服务考核标准*、保洁服务质量考核标准（总分为***分，每月考核*次，得分**分为合格）卫生间：*.卫生间大小便池内有污渍，*处*次扣*分。*.卫生间、淋浴室内存有异味，*处*次扣*分。*.卫生间管线等器件有污渍、灰尘，*处*次扣*分。*.卫生洁具摆放混乱，有混搭、摆放不规整现象，*次*处扣*分。*.在午、晚下班后，不及时巡查灯具、窗户关闭情况的，*处*次扣*分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的，还将追究公司相关责任。*.仪表镜不洁净，有水渍*处*次扣*分。*.洗手盆台面不洁净或隔断内堆积杂物，*处*次扣*分。*.门框、门面、墙面有灰尘、污渍，*处*次扣*分。*.遇到管网停水等特殊情况，没有储水保证卫生间冲洗保洁的，*次扣*分。**.学生上课后，没有及时冲洗小便池、蹲位的，发现*处*次扣*分。室内：**.大厅、走廊地面在早*:**至**:**，在没有学生的时间段要保持无纸屑杂物，发现*处*次扣*分。**.各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙角等卫生死角目视不洁净，*处*次扣*分。**.责任区内会议室、阶梯教室、各专业室、体育馆等场所地面、桌子、门窗及座位有灰尘，*处*次扣*分；室内物品摆放不整齐，*处*次扣*分；保管不善导致钥匙流失，*次扣*分。**.大屏幕、墙壁文化标识等建筑物构件、文化建设构件，各类平台及文化橱窗等有灰尘或杂物的，*处*次扣*分。室外及公共区域：**.操场上有纸屑、烟头、塑料袋等杂物，*处*次扣*分。**.沙坑内的沙子有外溢，*处*次扣*分。**.宣传栏的玻璃及白钢不洁净，有污渍，*处*次扣*分。**.垃圾存放处不清洁规整，垃圾有外溢，垃圾满箱没有及时清运，*次扣*分。**.停雨后，没有及时清扫场地积水，*次扣*分。**.雪天师生入校通道在*:**之前没有清理完毕，*次扣*分。**.小雪*小时内清扫完毕，中雪当天清扫完毕，大雪*天清扫完毕。没按要求完成校园清雪任务的，*次扣**分。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。**.没按指定地点堆放积雪或堆放积雪不规范的，*次扣*分；操场、跑道没有及时清理，影响学生上操、跑步的，*次扣*分。**.遇雨雪等特殊天气，大厅无人值守，地面有湿滑现象的，*次扣*分。**.清扫工具用后乱放、散放，发现*次扣*分。**.绿地及周边有枯枝落叶、纸屑等杂物的，*次扣*分。**.校园内树木有枯萎，树木不及时养护、修整，*次扣*分。**.校园及车场未及时打扫有落叶、纸屑等杂物的，*次扣*分。**.在保洁区域内，发现有室外器材损坏等现象不及时报修的，*次扣*分。**.垃圾桶受损变形没有及时修复的，*次扣*分；垃圾桶表面有污渍，*次扣*分；不按规定及时倾倒的（如：室内垃圾桶每天不能及时清洗，随时保持洁净）或有垃圾外溢，有异味异物的，*次扣*分。**.公共区域地面在学生上课**分钟后，发现有纸屑杂物，*次*处扣*分。**.墙围子、墙面、卫生间隔断有乱涂乱画痕迹不能及时清理的，*处*次扣*分。**.各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙裙、腰线、阳角等卫生死角不洁净的，*处*次扣*分。**.被抽查时发现责任区内包括隔断、灯具、门锁、阀门、墙砖、窗户等公物有损坏，保洁人员没报修的，*次扣*分。**.在岗期间不统*着装，对师生、家长服务存在问题，造成矛盾，影响学校形象的，*次扣*分。*、绿化养护服务质量考核标准（总分为**分，每月考核*次，得分**分为合格）（*）工作态度不积极认真，出现问题无故怠工，*次扣*分。（*）不严格遵守学校各项规章制度及部门、岗位的管理要求，*次扣*分。（*）不遵守考勤制度和作息时间，病事假不履行请假手续，出现旷工、迟到或早退现象，*次扣*分。（*）养护不及时，*次扣*分。（*）由于养护不及时致使花草树木死亡的，*次扣**分，并按价赔偿。（*）养护工具乱停乱放，*次扣*分。（*）养护工具造成人员伤害的，*次扣**分，*切责任由养护员及物业公司承担，与学校无责。（*）养护过程中造成其它物品损坏的，*次扣*分，并按价赔偿。（*）有不服从分配、不团结协作的现象，*次扣*分。*、维修服务质量考核标准（总分为**分，每月考核*次，得分**分为合格）（*）有不服从分配、不团结协作的现象，*次扣*分。（*）发现问题不能及时报修及修理维护，*次扣*分。（*）工作态度不积极认真，出现问题无故怠工，*次扣*分。（*）不严格遵守学校各项规章制度及部门、岗位的管理要求的，*次扣*分。（*）不遵守考勤制度和作息时间，病事假不履行请假手续，出现旷工、迟到或早退现象的，*次扣*分。（*）有维修或养护任务时，维修不及时和出现维修现场清理不干净现象的，*次扣*分。（*）出现不爱护、保养好维修设备和器具的现象的，*次扣*分。（*）自觉履行维修材料的领用手续，勤俭节约，修旧利废换下来的旧*件应收回，如出现浪费现象的，*次扣*分。（*）要经常养护用电设备，如出现工作不认真，出现养护不及时，断电等现象，*次扣*分。（**）未按学校要求对各室、保暖、防火、防盗等部位进行巡查的，以及没有巡查记录单或记录单不详等现象的，发现*次扣*分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的，还将追究其相关责任。（**）抽查时发现责任区内包括隔断、灯具、门锁、阀门、窗户、体育器材、车棚、楼梯构件等设施设备有损坏，不按要求维修的，*次扣*分。*、保安、更夫服务质量考核标准（总分为***分，每月考核*次，得分**分为合格）（*）发现保安在岗期间不按要求着装、站岗不认真、仪表不整、值班电话无人接听、接听电话不使用规定礼貌用语的，每项每次扣*分。门卫室有空岗现象的，发现*次扣*分。（*）没有按照学校规定开关校门、楼内大厅门的，每*次扣*分。（*）检查时发现室内、户外责任区内包括安全标识、监控设施、灯具、门锁、阀门、窗户、户外体育器材、展示窗、楼梯构件、护栏等设备设施有损坏不按要求报修的每项每次扣*分。（*）保安人员早晨、中午、下午上放学过程中，没有提前组织学生秩序的每次扣*分。对于迟到的学生没有实行登记的每人次扣*分。发现学生在上课期间没有持请假条出校，每*人次扣*分。学生请假条没有按规定整理、保存、丢失的，每次扣*分。上、放学大门开启时，没有阻止外来人员或家长趁乱进入校门的,发现*次扣*分。（*）保安没有按规定巡查的，发现*次扣*分。（*）车辆没有按照学校规定，随意进入校园的，发现*车*次扣*分。外单位机动车未经允许在校内存放过夜的，发现*车*次扣*分。（*）家长送来的物品（雨具、学具、钥匙等），没有按学校要求送达的，发现*次扣*分。（*）随意让处理废旧物品人员、广告推销人员、无许可进校打球、运动、上厕所等闲散人员进入校园的，发现*次扣*分。外来人进入教学楼内，保安没有问询，任其在楼内走动的，发现*次扣*分。没有有效控制校门口发放传单人员和保证校门**米范围内无小商小贩的，发现每次扣*分。早、晚及节假日期间，没按学校要求随意允许来校锻炼人员进入的，发现*次扣*分。（*）所有在校及施工人员携带公共物品出门时，没有向有关部门询问并做记录，私自放行的，发现*次扣*分。（**）未按学校要求代收报刊杂志、没有认真管理好教师邮件，导致丢失的，发现*次扣*分；同时，要按价赔偿。（**）随意透漏校内教职工个人信息的，发现*次扣*分。（**）没有按要求在清校后全面清理楼内人员按时离校，重点是卫生间、楼内死角等地，发现*次扣*分。（**）外卖盒饭等即食加工类食品进入校园，没有进行制止等有效管理的，发现*次扣*分。（**）门卫室内有吸烟、酗酒的，发现*次扣*分。（**）门卫室卫生不整洁，物品摆放凌乱的每次扣*分。（**）遇到有精神病疑似患者、勒索学生钱财者、仇视社会的闲散人员在校门口逗留时，没有及时向学校报告，发现*次扣*分。（**）保安未按学校要求对保暖、防火、防盗等部位进行巡查的，发现*次扣*分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的，还将追究公司相关责任。（**）在保安负责区域内发现有安全隐患，未及时处理和上报的，发现*次扣*分。（**）晚班与白班未按要求进行交接班，未填写交接班记录或交接班记录不实敷衍的，发现每次扣*分。（**）没有按学校要求有效组织管理好学校校门区域秩序，保持校门随时畅通，造成混乱或者出入不畅的，*次扣*分。（**）安保人员上岗人数未达到校方规定的人数，校方每日派专人清点人员出勤情况，每天检查每少*人扣*分。（**）工作没有尽职尽责，造成学校财产损失的，除按原价赔偿外，扣*分。（**）校外人员和学生有跳墙现象，保安没有制止上报的，发现*次扣*分。（**）发现学生、外来人员将管制刀具等危险品明显带进校园或在校园内发现学生持有、使用管制刀具、危险物品，没有制止收缴并上报的，发现*次扣*分。（**）不服从校方领导，没有保质保量的完成校方交办的临时性工作的，每项扣*分。（**）保安在岗期间要热情服务于师生，对师生、家长服务存在问题，造成矛盾，影响学校形象的，*次扣*分。（**）遇到突发事件，未按要求及时处理和报告的，*次扣**分。（**）在校园内或校门口可视区域发生学生打架、抢劫类恶性事件视而不见，不主动制止的，每次扣**分。（**）工作没有尽职尽责，遇到危险没有挺身而出，畏首畏尾或未采取有效措施制止不法侵害行为，造成教职工、学生人身伤害，每次扣除**分，当事人承担主要责任，后果严重的解除服务合同。（**）学校边界区域内发生火灾未及时发现处置的，每次扣**分。根据所造成后果的严重程度，追究当事人责任。以上考核内容经采购单位自行验收，如验收不合格，则报监管部门，由此产生的责任和问题由供应商自行承担。（*）物业服务目标校园所有教学楼、体育馆、食堂、门卫、车库、泵房、配电房、室外卫生间、垃圾站、楼内外公共区域保洁及所有设备设施的保洁，校园内外环境卫生保洁、清扫，垃圾清运，绿化养护、污水池和化粪池清掏、下水管线疏通，水、暖、电、气等物业维修，冬季校园内外区域清雪拉运、校内清扫等服务，学校安保、秩序维护等。（*）服务期限服务期：本物业服务项目服务期限为*年。本次预算仅为*年费用，合同*年*续签。*、其他：*、验收：由采购单位按照项目需求逐条自行验收。*、采购单位开户信息：户名：大庆市万宝学校开户银行：龙江银行股份有限公司大庆万宝支行账号：*****************

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