和县人民法院关于和县历阳镇东城新村1号房(原烟草公司宿舍2#楼304室)住宅房地产（变卖）的公告

和县历阳镇东城新村*号房(原烟草公司宿舍*#楼***室)住宅房地产司法拍卖（变卖）公告

*、安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：*、变卖标的：和县历阳镇东城新村*号房(原烟草公司宿舍*#楼***室)住宅房地产，市场价值：**.**万元，大写：*拾*万*仟元整。

 （*）变卖对象界定

本次变卖对象范围为和县历阳镇东城新村*号房(原烟草公司宿舍*#楼***室)的房屋和分摊的土地使用权。

（*）变卖对象概况

*、变卖对象实物状况

变卖对象是指位于和县历阳镇东城新村*号房的住宅房地产，为原和县烟草公司宿舍*栋***室。该小区位于陋室东街以北，占地面积较小，周边为自建房，用地形状不规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，景观主要是周边自然景观，隔陋室东街南望陋室公园。

*、土地实物状况描述

（*）名称：和县历阳镇东城新村住宅共用土地；

（*）*至：南临陋室东街，西临文昌中路；

（*）用途：未见记载；

（*）形状：不规则；

（*）地势：变卖对象所在地块地势较平坦；

（*）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"*通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"*通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，周边多为自建房。

*、建筑物实物状况描述

（*）名称及坐落：和县历阳镇东城新村*号房(原烟草公司宿舍*#楼***室)；

（*）规模：房地产建筑面积为**.**㎡，低层住宅楼；

（*）房屋用途：成套住宅；

（*）建筑结构及层数：混合结构，总层数*层；

（*）楼宇单元及位置：共*个单元，每单元每层*户，入户无单元门禁系统，变卖对象位于*单元*层西户，*部步行梯供上下。

（*）建成时间：约为****年； 

（*）外部装饰装修情况：变卖对象外墙涂料；

（*）空间布局：*室*厅*厨*卫*阳台（南北各*）； 

（*）层高：标准层高；

（**）内部装修情况：

（**）设备设施：

设施：水、电、气、有线电视、宽带网；

设备：无；

（**）使用及维护状况：目前自住使用；

（**）完损状态：从外部看，无明显的损毁状况，现状良好，属完好房，约**成新。

*、变卖对象权益状况

根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》等资料记载显示：

（*）房屋所有权状况：房屋使用权人为杨某某；

（*）不动产权证号：和县房权证历阳镇字第********号；

（*）他项权利设立状况：抵押权人：安徽和县农村商业银行股份有限公司（卜集支行）；

（*）出租或占有情况：自住；

（*）其他特殊情况：已查封。

变卖起拍价：**.***万元，保证金：*.*万元，增价幅度：*.*万元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统*安排看样时间。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起*个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************）。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

和县人民法院咨询电话：****-*******、*******。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                和县人民法院

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