济南市历城区人民法院关于济南市历城区洪楼西路3号院1号楼1-601房产（变卖）的公告

济南市历城区人民法院

关于变卖济南市历城区洪楼西路*号院*号楼*-***房产*处

（房产号：历城******）的公告

济南市历城区人民法院将于****年*月**日**时起**天(延时除外)在济南市历城区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：济南市历城区人民法院，法院网址：****://****.**.***/****），现公告如下：

*、拍卖标的：

济南市历城区洪楼西路*号院*号楼*-***房产*处（房产证号：历城******）。

起拍价：*******.**元；保证金：******元；增价幅度：****元。

*、标的情况：

济南市历城区洪楼西路*号院*号楼*-***房产*处（房产证号：历城******）,房屋总层数*层，位于*层，登记时间：****年*月**日，建成年份****年，朝向南、北，电梯无，建筑面积***.**平方米，专有建筑面积***.**平方米，分摊建筑面积:**.**平方米，证载用途住宅，实际用途为住宅；权属取得方式：*手房买卖；房屋结构：混合结构；已查封，有抵押。

起拍价：*******.**元；保证金：******元；增价幅度：****元。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：

特别提醒: 竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人、和其他组织均可参与竞买。如竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

*、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来到法院签订拍卖成交确认书、领取标的的，买受人应当向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订拍卖成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、若有优先购买权人且参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为与其拍卖财产相关的行为：

（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起接受咨询（节假日休息），有意者请自行前往标的物所在地看样。

*、其他相关条件

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

竞买人自行询问并遵守当地限购政策；本次变卖的标的的物权属变更登记和水、电、气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的*切税、费和所需补交的相关税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请买受人于变卖前至相关单位自行查询，标的物房屋的具体情况请自行到现场了解。未了解咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

*、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内应缴纳至法院账户，详细请咨询法院，买受人应按照济南市历城区人民法院通知，凭付款凭证及相关身份材料到济南市历城区人民法院（地址：济南市历城区*环东路****号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

拍卖余款请在竞买成交后*日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“****鲁****执恢***号房产拍卖款”。

*、户名：济南市历城区人民法院

开户银行：济南市历城区农行山大北路支行

账号：*******************  

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构：济南市泉城公证处

法院咨询电话：***********

京东技术咨询：***-***-****

另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满*日视为已经通知。                                                

                                                                                       济南市历城区人民法院

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