【广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社】龙蟠花园属棠下联社的住宅（房号：5-1303）使用权转让

天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社[联系方式]的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社[联系方式]的龙蟠花园属棠下联社的住宅（房号：*-****）使用权转让项目（项目编号：棠下经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：竞投人需为****年*月**日前持有广州市天河区棠下股份合作经济联社集体股且年满**周岁的自然人股东。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：广州市天河区龙蟠花园

（*）资产面积：**平方米(套内面积)

（*）资产用途：住宅

（*）资产现状：闲置

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：*****元/平方米

*、竞投自然递增报价：***元/平方米

*、每次最高加价金额：****元/平方米              

*、转让金的收取方式：*次性

*、交易竞投保证金为￥*****元（大写：*万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为使用权转让金。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）其他需要约定的事项:

*、竞投人需为****年*月**日前持有广州市天河区棠下股份合作经济联社集体股且年满**周岁的自然人股东。

*、竞得人需在竞投公示结束后*个工作日内*次性全额向广州市天河区棠下股份合作经济联社缴清转让款（以银行转账为准）。

*、龙蟠小区土地为集体建设用地，转让方不保证能办理产权证。

*、意向竞投人报名前，需要先到广州市天河区棠下股份合作经济联社核实股东身份方能报名。

*、购买方需向龙蟠小区物业管理处按时缴交物业管理费等费用。

*、交易保证金*****元（大写：*万元整）将转作为使用权转让金。竞投结果公示结束后*个工作日内安排签合同，但竞得人需在签合同前向转让方*次性交纳使用权转让金余额（以成交价为准）。竞得人必须用本人名下的银行账号缴纳交易文件及合同项下使用权转让金，否则视为竞得人未履行支付义务。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与转让方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交纳的交易保证金由交易中心转至转让方，由转让方全额扣除，不予退还。

*、特别说明情况如下：

第*条  回迁房基本情况*.回迁房所在小区名称为龙蟠花园，小区土地属棠下村集体建设用地。*.本次使用权转让的回迁房为龙蟠花园*栋**层****号，房屋地址为  广州市天河区龙蟠街*号****房。*.该回迁房的规划用途为  住宅  。*.该回迁房套内建筑面积为**平方米。

第*条 房屋权利状况承诺*.甲方对该回迁房享有合法权利；*.该回迁房没有出售给除本合同乙方以外的其他人；*.该回迁房没有司法查封或其他限制使用权转让的情况；

第*条  回迁房使用权转让价款及计价方式甲方与乙方按照下列方式计算该回迁房使用权转让价款：*.按照套内建筑面积计算，该回迁房单价为乙方的中标价，即每平方米人民币 元（大写 元整），总价款为人民币    元（大写          元整）（以成交价为准）。*.使用权转让价款按本合同列明的回迁房的套内面积计算，乙方报名参加竞投并签署本合同即视为其认可使用权转让回迁房的套内面积即为本合同载明的面积。如本合同约定之套内面积与实际交付面积存在误差的，则甲方无须退还面积差价款，乙方也不用多缴面积差之价款。

第*条  付款方式及期限*.乙方参与回迁房使用权转让竞投时，已向天河区农村集体资产交易中心缴纳交易保证金人民币*****元（大写：*万元整），双方同意该交易保证金用作抵扣回迁房使用权转让价款，天河区农村集体资产交易中心直接将该交易保证金直接转至甲方账号。*.剩余回迁房使用权转让价款为人民币         元（大写                 元整）。乙方必须用本人名下的银行账号支付上述费用，否则视为乙方未支付。（以成交价为准）*.甲方收齐回迁房使用权转让价款后，由甲方向乙方开具收据。

第*条  交付时间和手续*.合同双方同意该回迁房的交付时间为甲方收齐转让款并签订本合同后*个工作日内（具体时间以乙方办理收楼手续的时间为准）。*.乙方凭甲方出具的款项票据以及本合同自行前往龙蟠花园物业管理处办理收楼手续，领取回迁房钥匙。

第*条  逾期交付责任除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的时间将该回迁房交付乙方的，双方同意按以下方式处理：（*）逾期在 ** 日之内，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起**日内退还乙方已付全部款项。（*）乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日计算向乙方支付全部价款万分之 * 的违约金。如因乙方不办理收楼手续导致房屋逾期交付的，不视为甲方的责任，*切损失由乙方自行负责。

第*条  回迁房质量及维修（*）房屋质量*.甲方承诺该回迁房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。*.承诺该回迁房质量符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。*.该回迁房使用的是合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。（*）存在质量问题的处理方式*.乙方办理收楼手续时，认真检查回迁房的质量，如发现存在质量问题，应在物业管理处指定的时间内及时告知物业管理处，由物业管理处联系施工队进行更换、修理。*.如该回迁房存在严重安全质量问题，严重影响房屋的正常使用功能的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知送达之日起**日内退还乙方已付全部款项。

第*条 房屋登记*.该房屋性质为集体土地上的回迁房，目前暂未取得不动产权证。能否办理不动产权登记需根据政府主管部门的有关政策要求，甲方不保证能办理不动产权登记。*.如根据政策要求，该房屋可以办理不动产登记的，甲方积极配合乙方办理不动产登记手续，包括但不限于将本次房屋使用权转让合同无条件变更为房屋买卖合同等，所需税费由乙方全部承担。*.免责声明：如房屋无法办理不动产权登记，不视为甲方违约，乙方不得以此为由要求解除合同并要求甲方承担责任。

第*条 物业管理*.甲方已按照有关规定，选聘物业管理公司为龙蟠花园提供物业管理服务。乙方应服从龙蟠花园物业服务费、车位管理费及其他费用（卫生费、住宅专项资金等）的定价及收费标准，并按时缴纳有关费用。

第*条  产权归属（*）乙方对回迁房屋套内面积享有占有使用的权利。（*）因龙蟠花园是集体土地上建设的回迁房小区，包括但不限于以下部位仍属于甲方所有：*.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；*.该回迁房所在建筑区划内的出入口、道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；*、规划的车位、地下*层车库；*、商铺及超市；*、华光庙、幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场等活动场所。*、其他应属甲方所有的场地及设施。

第**条  房屋相关权益*.乙方对回迁房的使用权年限与其他拆迁安置户村民*致。*.凡涉及该房屋征用、开发、拆迁的，由此产生的补偿*概归于乙方所有。

第**条  送达甲方和乙方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】方式送达对方。任何*方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起 * 日内书面通知对方。变更的*方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第**条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，任何*方均可依法向房屋所在地人民法院起诉。 

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-**  **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于****元/平方米 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：*、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）*、由广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社[联系方式]出具加盖公章的集体股东证明。

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

*、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区棠下街棠下股份合作经济联社[联系方式]

项目业主单位地址：天河区中山大道棠下涌东路*号之*

联     系     人：钟伟基

联  系   电   话：********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日