招商项目手册正文无控规图版本

目 录

*

*

*

**

*、保亭概况

保亭黎族苗族自治县位于海南省南部内**指山南麓，介于北纬**°**′~**°**′，东经***°**′~***°**′之间，东接陵水黎族自治县，南邻*亚市，西连乐东黎族自治县，北依*指山市，行政区域总面积****.**平方公里。保亭黎族苗族自治县属热带季风气候区，具有热量丰富、雨量充沛、蒸发量大、季风变化明显的特点。保亭下辖*个镇、*个乡、*个县管农场和*个居。根据第*次人口普查数据，保亭黎族苗族自治县常住人口为******人。

保亭已获得“中国最佳文化生态旅游目的地”“国家公共文化服务体系示范区”“全国民间艺术之乡”、全国首批“国家全域旅游示范区”、海南省首个“国家卫生城市”、海南省首个“国家园林县城”、“海南气候康养市（县）”等荣誉称号。

境内主要有海南呀诺达雨林文化旅游区（**级景区）、海南槟榔谷黎苗文化旅游区（**级景区）、*仙岭温泉国家森林公园（**级景区）和神玉岛文化旅游度假区、茶溪谷景区、布隆赛乡村文化旅游区等知名旅游景区。

*.区位优势

保亭位于北纬**°全球黄金度假带，雨林、温泉、溶洞、石林，特色鲜明，独具魅力。保亭有着独特的地理优势，是进入海南自贸港中部核心生态区的南部门户，贯穿全岛东西线和中线高速，**分钟山海高速直通海棠湾，距凤凰机场仅**分钟车程。

*.自然优势

保亭全境属于热带季风气候区，长夏无冬，年平均气温**.*-**.*℃，年降雨量达****-****毫米，负氧离子平均每立方厘米达****个以上，可谓“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”。全县林地面积***万亩，森林覆盖率达**%以上；林木品种高达****个以上。地貌类型多样，特色资源众多，境内有温度高达**℃、日出水量****立方米的自喷天然温泉——*仙岭温泉，长达**公里的溶洞——毛感仙龙溶洞，面积***亩的热带喀斯特地貌毛感仙安石林等。并且境内还有什玲河、藤桥西河、宁远河等河流，支流众多，地表水资源充足，流速急落差大，极具开发潜力。

*.人文优势

保亭黎族苗族文化沉淀深厚，“黎族纺染织绣技艺”****年被列入联合国教科文组织“世界急需保护非物质文化遗产名录”，此外还有诸多国家级和省级保护项目——

●国家级保护项目：黎族钻木取火技艺、黎族纺染织绣技艺、黎族树皮布制作技艺、黎族传统竹木器乐。

●省级保护项目：黎族民间故事、黎族藤竹编织技艺、黎族独木器具制作技艺。

*年*度的海南*仙温泉嬉水节，跻身中国*大著名节庆品牌，入选“中国最具人气民间节会”，船型屋、黎族*音、黎族竹筒饭、竹竿舞、长桌宴等也展现了黎苗文化的独特魅力。

*、重点招商项目简介

*.保亭国际气候疗养中心项目

（*）项目背景及必要性

据国际组织预测，当前全球医疗康养旅游行业价值约合****亿欧元，未来*年内可能继续以每年**%的幅度增长，到****年全球人口中可能有*%-*%（约*-*亿）会出于医疗康养目的进行旅游，这其中有不少是利用气候、森林、温泉等进行自然疗法。

保亭地处的北纬**度被公认为最适宜度假疗养的地带，保亭气候温和，雨量充沛，年平均气温**℃左右，冬暖夏凉，负氧离子含量平均每立方厘米达****个以上，是天然“氧吧”，适宜发展气候疗养。本项目旨在引进具有代表性的国际化医疗康养机构，引领保亭气候康养和医疗服务创新发展，同时带动保亭黎医苗药产业、健康食品产业、药食同源产业发展。

（*）项目内容及规模

项目拟占地**亩地。拟建设内容包含医疗保健区、集中疗养中心，分散疗养区（康养公寓）、商务休闲区（包含书店、购物中心、商务酒店等）、教学培训区（包含老年大学、老年会所等）、文体活动区（包含游泳馆、健身馆等）、药膳餐厅、办公生活区以及其他配套设施设备等。充分利用保亭外部环境中有利的气候疗养因子和独特自然资源禀赋，实现疗养群体自身的免疫系统改善，达到防病祛病、维护生命活力、增进健康与长寿的目的。

（*）建设地点

保亭县保城镇什慢村南侧。

（*）投资金额

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

按照年接待量*万人次计算，每人次平均消费***元，预计年营业收入达到*,***万元以上。

（*）项目背景及必要性

目前，中国会议系统行业总值达***亿元，且保持稳中向上持续发展趋势，会议会展业是海南自贸港鼓励发展的重点行业之*。山海高速开通后，保亭地理区位优势、交通区位优势日益突出。保亭拥有较为深厚的酒店服务业和康养旅游度假基础，开展会议服务业有得天独厚的设施基础和环境基础。谋划保亭国际会议中心项目，将为保亭吸引大量商务客源，带动保亭旅游、酒店、餐饮、商业、*售、交通等行业消费，造就大量工作机会，解决城市就业问题，促进产业转型，提升保亭城市形象和旅游品味。

（*）项目内容及规模

项目占地约**亩，拟建设内容包含具备举办大型宴会及展览高级会议中心、论坛中心、多媒体信息技术会议室、影视厅、会议档案存储展览中心、新闻及信息中心、餐饮中心、会议配套用房、酒店、地下停车场（含充电桩）及其他基础配套设施、景观设施等。项目建成后，将提供高端会议会展服务、论坛会议服务、高端餐饮服务、宴会集会服务、舞台演出、新闻发布、住宿服务等功能。

（*）建设地点

保亭县保城镇什慢村南侧。

（*）投资金额

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

收益主要包含会议中心主体收入、会议中心会议配套用房收入、停车场收入、广告收入等，预计年收益*,***万元以上。

*.运动康养综合体项目

（*）项目背景及必要性

****-****年我国运动康复产业相关机构门店数量急速增长，****-****年年均复合增长率超过**%，****年底已接近***家，截至****年*月我国运动康复领域机构门店数达到***多家。据《中国卫生健康统计年鉴》，****年中国康复医疗市场总消费约为***亿元。以****年至****年的年复合增长率推算，中国康复医疗服务市场规模将在****年进入千亿规模。本项目属于健康管理服务产业，是健康产业*大基本产业群之*，目的是依托保亭得天独厚的生态资源、气候资源，引入国内最专业的运动康复平台，针对运动员群体康复疗养建设运动康养中心，通过提供科学的肌肉、骨骼及关节运动康复服务，吸引国家级运动员、体育运动爱好者在身体肌能受损病后前来康复疗养，促进我国体育运动健康发展。

（*）建设内容及规模

本项目占地面积约**亩。拟设置物理理疗、体质检测、专家门诊、康复评定、运动治疗、体能康复、学术培训*大专业区域，为患者营造出全方位的康复环境。项目主要针对运动损伤康复、骨科术后康复、重返运动赛场以及慢病健康管理*大病患领域，通过系统的运动医学评估，制定个性化的康复治疗方案，提供*站式专业、安全的定制化康复治疗服务。

（*）建设地点

保亭县保城镇什慢村南侧。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

本项目能够有效促进保亭县健康产业链条式发展，促进健康产业提档升级。按年服务人数*万人次、人均消费*,***元估算，年营业收入*,***万元。

     *.保亭商业综合体

（*）项目背景及必要性

随着海南自贸港的加快建设，海南有望成为免税和旅游*售业的天堂。保亭近几年社会消费品市场蓬勃发展，市民及岛内外游客的购物需求较快增长，****年保亭社会消费品*售总额达到**亿元，****年预计将突破**亿元，保守按年均增长**%计算，****年预计将突破**亿元。目前保亭境内缺乏大型商业综合体，市民、候鸟群体和游客的消费需求和潜力巨大。项目拟在保亭县城区建设第*座商业综合体，推进保亭商业、现代服务业等的转型升级。

（*）项目内容及规模

项目占地面积**亩，建设内容包含购物广场、免税购物店，商务酒店，儿童娱乐城，餐饮中心，写字楼等。打造融合商业*售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐*大核心功能于*体的综合性商业综合体。

（*）建设地点

保亭县宝亭大道和东环路的交叉处西南侧。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

项目的收益来源主要为租金、广告、房产销售等收入，预计年综合营业收入**,***万元以上。

*.健康养护精品度假酒店（*）项目背景及必要性

“健康中国”战略的提出，将使大健康产业进入高速发展期，****年大健康产业突破**万亿元，预计****年将会突破**万亿元。随着大健康行业的不断发展与完善，各类跨届联名项目异军突起，“康养+酒店”也开始备受关注。保亭县地处海南岛中南部，拥有优越的地理区位和优良的生态环境，发展健康产业的资源禀赋特色突出。在****年**月第*届海南国际健康产业博览会上，保亭县获评****年度“海南气候康养市（县）”，并发布了《海南保亭健康产业发展白皮书（****-****）》，白皮书提出以*仙岭片区为主阵地，重点打造国际知名的以“气候治疗、气候康养”为核心定位的热带雨林温泉康养度假宜居地。

本项目立足保亭健康产业发展总体构想，引进国内外著名健康养护中心品牌，结合森林康养和温泉康养主题，突出排毒养生和健康养护特色，着重构建“健康养护”概念，衔接日本、韩国等国际领先医疗机构，承接其养护功能，形成前医后养的商业运作模式，打造保亭健康产业优势核心板块。

（*）项目内容及规模

项目拟占地约**亩。建设内容包含住宿区、会议室、配套餐饮中心、健康理疗中心、大型停车场、康养活动中心等设施，搭建集特色治疗、疾病预防、健康管理、养生与康复、心灵疗养、医疗旅游度假于*体的专业养护服务平台。

（*）建设地点

保亭县宝亭大道和东环路的交叉处西南。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

本项目的建设有利于充分发挥保亭气候康养优势，提升保亭医养度假旅游品质，助力保亭县健康产业快速发展。按照每年吸引中高端消费者*.*万人次、人均消费***元计，年收入约*,***万元。

*.国际能源总部企业数字港

（*）项目背景及必要性

能源领域是涉及国民生计的支柱大产业，我国能源利用种类繁多且规模巨大，有**万亿的规模空间，随着“碳达峰”“碳中和”发展战略的提出，在大能源领域会掀起*场技术、市场、产业链和发展模式的巨大变革。

《海南自由贸易港建设总体方案》出台后，海南定位发展的方向是集约化、绿色化、总部化、生态化发展。依托内*区域庞大的能源市场规模和进出口货物流动，在海南建设大能源行业顶端的集“总部研发、总部交易、金融配套、跨境贸易、离岸贸易、能源产业互联网，能源大数据应用、能源企业服务”为*体的高端绿色化、总部化智慧园区，既符合海南当地政策又积极响应国家能源战略规划。能源类企业亟需*片政策优异、区位优势明显的热土来承载这些企业总部、结算中心的运营。保亭县位于海南自由贸易港，地处北纬**度宜居带，毗邻*亚，自然环境及投资政策优异，目前正在建设高新技术产业发展培育区，从经济和社会效应的角度来看是能源企业总部经济落地的最佳选择。

（*）项目内容及规模

项目占地面积**亩，项目主要建设内容为能源交易平台、能源企业总部、结算中心、营销中心等。建设服务于海南国际自贸区（港）新*轮能源产业发展及企业总部经济需要的数字化、智能化、信息化能源总部企业数字港。以能源产业企业发展为服务对象，主要提供包括能源企业总部基地、国际能源企业区域总部结算、离岸贸易、能源产业智慧平台、能源交易中心*个能源石化产业链中高附加值、高科技、低污染的业态服务。

（*）建设地点

保亭县保城镇新星农场。

（*）投资预算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

依托平台的交易提成，预计年利润额达*,***万元以上。

*.温泉康疗度假民宿

（*）项目背景及必要性

随着我国温泉旅游业的兴起，温泉度假逐渐面向消费大众化，越来越多的游客选择温泉度假作为周末出游方式。我国温泉旅游市场规模年均增长**%，温泉休闲度假旅游成为消费的时尚和热点，行业整体呈现较快发展态势。据中国温泉综合利用产学研究中心预测，****年全国温泉旅游总次数达到**.*亿人次，约占国内旅游人数的**%，居所有旅游业态之首。保亭拥有丰富的地热资源，拥有海南省规模最大的温泉旅游区——*仙岭温泉旅游度假区，在这里泡温泉的同时，可领略奇峰异岭、少数民族风情和热带田园风光。*仙岭温泉最高水温达到**℃，泉水富含锂、锶、锌等元素，属硅酸重碳钠型水，是理想的医疗保健矿泉水，*分适宜发展温泉康疗度假。

（*）项目内容及规模

项目开发面积**亩，建设内容包含酒店配套区（包含娱乐服务中心、会议配套中心、庭院式客房、花园式客房、后勤中心）、水疗配套区（温泉***中心、室外泡池配套、贵宾服务中心、休息厅等）、户外运动休闲公园等，建成后的温泉民宿将成为集温泉度假、休闲康养、娱乐、保健养生等于*身的主题度假民宿。

（*）建设地点

保亭县保城镇新星农场*区*队。

（*）投资预算

预计投资额****万元。

（*）效益分析

按照年接待游客量*万人次计，每人次消费***元，年营业收入约****万元。

（*）项目背景及必要性

目前我国每年参与水上运动体育旅游的人数在业内比较认可的数量在****万到****万人，俱乐部规模约有近千个，目前水上体育旅游规模达****亿元以上，预计到****年，水上运动体育旅游产业规模预计将突破****亿元。在海南开展水上体育旅游有着独特的气候优势，可以全年开展水上体育活动。本项目地处保亭县什玲镇什玲河岸，项目周边交通便利、风景优美，河流水量充足、落差较大，适宜开展漂流、皮划艇等水上运动，依托什玲河优质的水源，沿河两岸优美的风景，建设水上运动主题酒店暨水上运动俱乐部，将水上运动体育旅游与休闲旅游结合起来，既可以满足人们追求身体健康的需求，又可以满足观光、休闲以及对于增进家庭情感的需求。项目的开发不仅可以盘活闲置地块，还能丰富保亭旅游业态，强化保亭康养旅游的核心主题，提升保亭旅游核心竞争力。

（*）项目内容及规模

项目用地***亩。建设内容包含住宿设施、餐饮设施、室外和室内游泳池、水疗馆、漂流中心、水上运动设施、健身设施、绿地景观及其他配套设施等。满足游客的娱乐、观光、休憩、疗养、度假等功能。

（*）建设地点

保亭县什玲镇西侧。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

项目效益来源于水上运动设施收益及酒店收益两部分，保守按年接待游客量**万人次计，人均消费***元，年营业收入达**,***万元以上。

（*）项目背景及必要性

*仙岭温泉度假区地处保亭县东北部*仙岭景区，主要由*仙岭温泉国家森林公园和*仙岭温泉酒店群组成，以温泉、热带雨林、黎苗民俗为特色，以休闲度假为主要开发方向，拥有世界上罕见的“温泉+热带雨林”组合优质复合型度假旅游资源。*仙岭旅游度假区已建成*仙岭君澜温泉度假酒店、雨林仙境温泉度假酒店、*仙瑶池温泉度假酒店等**家度假型酒店。

本项目拟通过建设区域旅游配套设施，打造旅游引爆点，补齐酒店住宿以外的旅游要素空缺，提供更多参与性强、体验感好的旅游消费活动，打造亲子游目的地品牌，让更多游客在保亭住下来。

（*）项目内容与规模

项目拟占地面积**亩。建设内容包含游客到访中心、免税购物店、房车营地及亲子娱乐中心、地方特色餐饮等设施。通过区域配套设施建设，提升保亭*仙岭温泉度假旅游品质，打造集康养消费、生态旅游、度假住宿于*体的高端酒店旅游服务集群。

（*）建设地点

保亭县*仙岭温泉旅游度假区内。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

该项目的建设将有效完善*仙岭温泉度假区配套服务功能，提升保亭旅游品质，通过与周边景区、酒店等资源联动合作，每年可吸引游人**万人次，按人均消费***元计，年营业收入*,***万元。

**.保亭趣味球类体育拓展培训中心项目

（*）项目背景及必要性

目前我国体育人口占比不到**%，而欧盟的平均值达到**%，德国、英国等欧洲发达国家已经接近**%，中国的体育人口占总人口比例仍有巨大的上升空间，未来体育运动训练市场将有广阔的前景。保亭境内富含负氧离子的空气环境，对人体细胞更新、修复肌细胞有极佳的促进作用，是适宜运动员或群众开展体育训练和活动的理想场所。本项目拟依托本地的气候资源、旅游资源，引进企业打造保亭体育拓展培训中心，吸纳运动员群体及游客群体入驻，提升本地体育设施档次，建设保亭体育旅游支撑平台，打造中国南方趣味球类体育训练基地。

（*）项目内容与规模

项目拟占地***.*亩，建设内容包含篮球馆、网球场、田径场、游泳馆、综合训练馆、拓展训练基地、教学课室、医疗中心、洗浴设施、食宿设施、园地停车场、办公室及其他配套基础设施等。满足运动员及游客团体的日常体育训练、比赛、拓展培训、体育教学、健身、娱乐等需求。

（*）项目地点

保亭县宝亭大道北侧、人民检察院西边，项目地理位置交通便利。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

体育中心效益主要来自体育培训、体育比赛、会员及散客消费、体育商品、广告收入、组织比赛等，预计年营业收入*,***万以上。

**.保亭户外探险运动基地

（*）项目背景及必要性

随着居民可支配收入的增加和社会消费升级、产业结构的调整，我国积累了大量的探险消费需求，特别是在新冠肺炎疫情影响下，亲近户外的探险旅游，如登山、徒步、攀岩、跳伞、越野等备受青睐。由中国探险协会探险研究院编撰的《中国探险产业研究报告****》中指出****年我国探险产业总产值将突破*万亿元。****年开始，中国探险旅游业将进入持续**年的高速增长期，增长率将超过**%，户外探险运动行业将进入黄金发展阶段。保亭县毛感乡境内包含热带雨林、毛感河、毛感山和仙安石林等独具特色的自然景观和地形地貌，*分适宜开发户外探险运动。

（*）项目内容及规模

项目占地面积**.*亩，建设内容包含定向越野竞技场地、丛林闯关基地、攀岩、丛林真人**基地、户外野餐营地、户外露营地，酒店、民宿等。主要承接公司、企业、学校、机关单位等各类客户群体以及散客群体等，基地主要以夏令营、户外拓展培训、野外定向、丛林穿越、亲子活动、主题年会、各类体育赛事等多元化户外活动。

（*）建设地点

保亭县毛感乡镇区西南侧。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元。

（*）效益分析

项目建成后，游客数量保守估计**万人次/年以上，按照人均消费***元计算，年营业收入预计*,***万元以上。

**.低空飞行体验训练基地

（*）项目背景及必要性

海南作为首批开展低空空域管理改革试点地区，率先启动全国唯*“低空空域空管服务保障示范区”建设，实行“当天申报当天起飞”的管理方式。近年来，海南不断开发符合本地自然环境的低空旅游项目，包括直升机观光游览、滑翔伞飞行、天空跳伞、热气球等。经过几年的发展，海南低空旅游线路、飞行架次、飞行小时等指标处于国内领先地位，空中观光、娱乐飞行的体验大大增加，正逐步形成全国闻名的低空飞行旅游新品牌。

保亭低空净空率高、空中能见度远，年可飞行日及可供空中游览观光的时间领先全国，优越的气候条件和热带雨林等优质自然资源是保亭开展低空旅游的最突出优势。本项目立足周边优美的自然风光和田园风光，可开发低空飞行线路、设计低空旅游新产品，形成新的保亭户外运动体育旅游品牌，丰富保亭全域旅游的产品体系。

（*）项目内容及规模

项目建设用地面积**亩。结合保亭县发展户外体育运动契机，对标国内*流“通航服务枢纽及航空飞行营地”，建设**级通用机场及配套设施，运营热气球、滑翔伞、飞机跳伞等多项航空运动和无人机培训业务。建设内容包含低空飞行基地、直升机停机坪、低空飞行技能培训中心、无人机培训基地、游客接待中心等，打造集低空旅游、飞行训练、飞行体验、无人机培训等功能于*体的低空飞行基地，基地最大容纳游客***人。

（*）建设地点

保亭县什玲镇*村。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元。

（*）效益分析

本项目的建设将航空功能、旅游功能与旅游产业完美结合，有效促进保亭旅游市场高端化发展。按照年吸引游客*万人、人均消费***元计，年收入*,***万元。

**.“大*亚”区域农产品仓储物流集散中心

（*）项目背景及必要性

根据《海南省“***”现代物流业发展规划》，预计到****年，海南社会物流总费用达到****亿元，年均增速*.*%。琼南中心城市*亚市由于土地资源紧缺、土地价值偏高，新增优质仓库稀缺，因此保亭加茂镇可以依托山海高速便捷的交通优势，发展仓储物流服务业，服务并补强“大*亚”地区物流市场。

加茂镇仓储物流集散中心占地面积**亩，目前已建成区域面积**亩，包含库房面积****.**㎡，夹层办公室***.**㎡。该物流集散中心位于山海高速公路加茂互通出口处，距离加茂镇中心约*公里，位于琼南的中心，距*指山、*亚、陵水仅半小时车程，交通便利。已建设仓库属丙*类，库房内设消防喷淋、消防栓等消防设施，有效净高*米以上。园区具备水、电、办公等配套设施，**.*米大型车辆可进出，车辆回转空间大。本项目拟引入物流企业进驻发展，后期借助山海高速交通便利条件和保亭地价低的优势，进*步做大做强加茂镇仓储物流集散中心，承担南部地区农产品物流集散功能。

（*）项目内容及规模

项目总占地**亩，其中*期占地**亩，*期可扩建用地**亩。依托现有的加茂镇农产品仓储物流集散中心，开展扩建改造升级，集中规划建设集储藏、交易、配送为*体的高标准大型冷链市场，包含冷库及冷链物流的设施设备，为*亚、保亭等市县的农产品集中转运、冷链物流运输提供硬件及平台保障。

（*）建设地点

保亭县加茂镇界水村委会（山海高速加茂互通旁）。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元。

（*）效益分析

扩建仓储物流项目容积率按*.*计，仓库面积约*.*万平方米，租金按**元/㎡·月—**元/㎡·月计算，仓库出租年收入约***万元，其他收入***万元，预计年收入达*,***万元以上。

**.物流仓储园区项目

（*）项目背景及必要性

保亭生鲜农产品产量大、价值高，但目前缺乏仓储园区来集中统*保管、分销，亟需修建仓储物流园区项目，本项目拟以“市场+新型农业经营主体+农户”的模式，开展仓储保鲜冷链设施建设，计划建设*批具有保鲜、冷藏等功能的基础设施，采购*批冷链运输设备，打开农产品销路，提升保亭县农产品品牌定位，增强农产品竞争力。本项目建成后将致力打造成为保亭最重要的农产品采购供应链管理中心、保亭农产品价格指数中心以及区域物流分拨配送中心。

（*）项目内容及规模

项目计划用地**亩。建设内容包含立体仓库、监控及管理信息平台、冷藏库、速冻库等。项目建成后将成为集交易、检测、预冷、分选、加工、冷藏、配货、可追溯和信息平台等功能为*体，能够使保亭农产品在产地实现统*分选包装、检验检测和配装的集散场所。

（*）建设地点

保亭县保城镇番文村路与什么东路交汇区域。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元。

（*）效益分析

本项目收益来源主要来自租赁费用、服务费用、项目投资收益等，预计年综合收入*,***万元以上。

**.药食同源种植基地

（*）项目背景及必要性

过去*几年，人们对健康的需求由相对单*的医疗服务形态结构向医疗养生保健、康复养老服务多种形态融合转变。随着生产力的发展，大量的中药材食品和保健品被开发出来，如猴菇饼干、黑枸杞等新品*续研制出来。根据行业规划，到****年，我国营养与保健食品产业规模将突破**万亿元。随着中医药的普及应用，“药食同源”保健品在市场消费方面存在巨大的增长空间。

受气候环境影响，保亭县药食同源生物资源丰富而独具特色。经过几年的初步发展，保亭在益智、牛大力、海南广藿香、忧遁草、砂仁等领域已*续形成了*批竞争力较强的专业化经济实体。本项目拟依托铁皮石斛、沉香种植与加工打造药食同源和健康食品研发基地，以生态、有机、绿色为核心，实行种植、加工、应用*位*体的形式进行特色产业发展，并通过产品体系发展带动乡村旅游，打响乡村旅游和药食同源双品牌。

（*）项目内容及规模

项目占地面积约***亩。本项目以种植铁皮石斛、沉香等中药材等为基础，引进具有食品研发和乡村文旅运作能力的多元化、现代化企业，开发改善睡眠、滋补强壮、改善胃肠功能等系列的特色南药黎药旅游保健品，建设药食同源研发基地、药食同源种养园和黎苗文体验园，激发药食同源产业发展活力。

（*）建设地点

保亭县什玲镇水尾小学旁。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元

（*）效益分析

本项目将带动保亭县农民种植黎药的积极性，推动保亭中医药健康旅游产业长足发展，助力保亭乡村振兴。按每亩土地年产出*万元估算，年收益***万元。

**.兰花特色小镇

（*）项目背景及必要性

保亭县属热带季风气候，常年温暖湿润，全年平均温度**.*℃~**.*℃，适宜兰花生长。依托得天独厚的优势，保亭县精准导入兰花产业，通过“公司+合作社+农户”的模式，利用好龙头企业技术、资金的优势，打造现代化兰花种植产业基地，持续扩大兰花产业规模，带动群众增收致富。在南林乡，兰花特色小镇发展已成为培育发展新动能、推动经济转型升级的重要引擎。目前，南林乡兰花种植基地种植文心兰、石斛兰、空气凤梨、火焰兰和万代兰等*种以上兰花，总种植规模近***亩，产品输送到海南、云南等地市场，其中文心兰品种在花卉市场内供不应求。

本项目旨在引入企业打造兰花特色主题小镇，围绕兰花产业，融合推动保亭现代高效农业、热带花卉、乡村休闲旅游*大产业综合发展，逐渐形成以兰花为主，其它产业为辅的农旅结合*体化的特色旅游目的地。

（*）项目内容及规模

项目建设用地面积**亩。重点建设主题观赏区、花中君子文化区、互动娱乐体验区、生态休闲康养中心、旅游民宿区、青少年科普教育中心、多功能展示中心、兰花产业化示范基地、接待销售中心、珍稀苗木花卉培育和工厂化生产中心和道路、水电、旅游服务等基础配套设施建设。打造*处集种植、研发、休闲、观光为*体的大型农旅综合类项目。

（*）建设地点

保亭县南林乡。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元

（*）效益分析

本项目的建设有利于带动南林乡美丽乡村建设，促进南林乡村振兴，持续巩固拓展脱贫成果，推动农旅融合发展，丰富保亭全域旅游业态。项目的主要收入来源于兰花种植销售和旅游收入，预计年收益*,***万元以上。

**.热带特色水果主题观光园

（*）项目背景及必要性

保亭盛产热带水果，热带水果种类繁多，也是中国唯*种植红毛丹的地区。在保亭建设热带特色水果观光园，有利于将旅游业与农业有机结合，实现优势互补。从文化、休闲、观光、餐饮、住宿、生产、加工、科研、培训、学术交流、展示、会务等多层次反映保亭风情，打造具有地区特色的多元经济结构，为建设海南自贸港，发展旅游业和热带水果产业、增加就业和实现乡村振兴、促进高新成果和科技转化及文化传播做出新的贡献。

（*）项目内容及规模

项目占地规模约****.*亩，其中海垦金江农场占地****.*亩，海胶占地***.*亩，建设用地**亩。项目分为*大功能区，即热带水果观光园（主要包含农事体验、观摩等内容）、乡村民宿区（对现有民居改造、村庄绿化、亮化改造等）、亲子游乐区（打造游戏娱乐区、科技体验馆、青少年研学中心）、橡胶观光区（打造荧光森林、林下露营地，开展林下种植、养殖）等。打造集乡村农业生产、农业销售、农业观光、农业体验、品牌农业培育、农特产品展销、农耕游乐教育等功能于*体的观光园。

（*）建设地点

海南省保亭县南茂农场秀丽队。

（*）投资估算

总投资额**,***万元，其中第*阶段水果观光园建设投资**,***万元，第*阶段亲子乐园及部分民宿建设投资**,***万元，第*阶段民宿及橡胶园建设预计投资**,***万元。

（*）效益分析

通过对果园观光区、乡村民宿区和亲子游乐区、橡胶观光区等*大区域进行行为活动分析和特色分析、保守按**年的运营期内人流量逐年递增**%测算，年均约**万人，以人均消费额度***元，预测热带水果观光园项目**年年均营业收入约为**,***万元。

**.*道旅游驿站项目

（*）项目背景及必要性

*道镇地处保亭黎族苗族自治县南部，东南与*亚市交界，西南邻，西北依，东北连，境内有海榆中线、山海高速、***扩容高速等主要交通要道，交通和地理区位优势突出。*道镇旅游资源、人文资源丰富，包含“”“”*个国家**级旅游景区以及布隆赛乡村文化旅游景区等著名景点。新建“*道旅游驿站”，可与*道客运站及周边呀诺达雨林文化旅游区、槟榔谷黎苗文化旅游区和布隆赛乡村文化旅游景区形成资源互补，对构建全域旅游、促进大众休闲旅游经济发展带来区域优势。

（*）项目内容及规模

项目整体规划**.**亩。主要建设内容包含游客服务中心、餐饮中心、住宿中心、停车场（含充电桩车位）、房车营地等，主要满足景区旅游集散功能、旅游咨询服务功能、餐饮服务功能、休憩功能等。

（*）建设地点

*道镇海榆中线呀诺达景区对面、西邻*道客运站。

（*）投资估算

预计投资额为*,***万元。

（*）效益分析

项目建成后，周边多个高品质景区将带来丰富的人流量，预计年接待客流总量可达**万人次以上，预计年营业收入*,***万元以上。

**.山海高速毛岸驿站项目

（*）项目背景及必要性

山海高速毛岸出口位于保亭响水镇毛岸村，东接保城镇，南到响水镇，西至毛感乡，北邻*指山市南圣镇，交通位置便利，地理位置绝佳。山海高速开通后，改善了海南大*亚经济圈的交通现状，缩短了*亚到海南中部各县市的通勤时间。毛岸出口紧靠保亭茶溪谷景区，拥有丰富的自然人文景观。修建毛岸驿站有利于向外推介保亭旅游，补齐山海高速全程缺乏优质综合服务区的短板。

（*）项目内容及规模

项目占地约**.*亩。项目拟建设内容包含加油站、餐厅、免税超市、特产超市、客房、停车场（含充电桩）、游客服务中心、房车营地、汽车维修站等便民设施。主要满足山海高速来往旅客旅游集散、休憩、观光、购物以及作为茶溪谷景区对外联系宣传窗口等功能。

（*）建设地点

山海高速公路毛岸出口与****国道连接处南面。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元。

（*）效益分析

项目建成后，预计年客流量可达**万人次，以人均消费***元计算、可产生直接旅游经济效益*,***万元，项目同时将带动保亭北部经济快速发展，吸引游客进入当地景区，促进当地农村农民收入增加。

**.“保亭礼物”旅游工艺品生产加工项目

（*）项目背景及必要性

****年，海南省共接待国内外游客****.**万人次，实现旅游总收入***.**亿元。到****年，全省入境游客预计将达到***万人次、旅游总收入达到****亿元。按照旅游工艺品支出在旅游总消费中占到*%-*%估算，未来海南旅游工艺品的市场规模达到**-***亿元。

保亭县黎苗历史文化底蕴博厚精深，拥有“黎族传统纺染织绣技艺”“黎族竹木器乐”“黎族钻木取火技艺”“黎族树皮布制作技艺”*项国家级非物质文化遗产项目，拥有黎族传统竹木器乐传习所、振兴传统工艺工作站等黎族器乐、手工艺品传授展示场所，是海南黎苗传统文化保存最完好的地区之*，具有发展旅游商品生产制造得天独厚的文化资源禀赋。本项目拟引进具有较强旅游商品开发生产能力的头部企业进驻，把极具保亭和海南特色的工藤编、黎锦、苗绣、黎族竹木乐器等特色工艺品、农产品进行深度工业化、商品化加工，打造系列带有纪念意义的“保亭礼物”手信，补齐海南旅游工艺品、纪念品供给侧短板。

（*）项目内容及规模

项目拟占地**亩。主要建设传统工艺展示传授室、生产厂房、职工宿舍、食堂、厂区道路硬化及绿化等，配备现代化生产线。项目建成后将极大提升保亭传统文化技艺的市场化转化能力，深化海南旅游商品文化内涵，丰富旅游购物市场，全面提升我省旅游商品研发及生产的市场竞争力。

（*）建设地点

南林乡原南林什龙小学旧址（土地性质为租赁）。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元

（*）效益分析

本项目有利于丰富保亭旅游文化内涵，推广保亭黎苗特色文化，加快保亭文化旅游产业转型升级。项目建成后预计年产值达*,***万元以上，能够有效带动当地群众就业，同时有助于保亭工藤编、黎锦、苗绣等传统工艺的传承与演绎。

**.众创空间孵化中心项目

（*）项目背景及必要性

随着海南自贸港的建设推进，*批企业家主体（包括企业中层管理、营销、科技人员）、科研人才（院士、博士等）、外出务工经商人员、在校大学生和毕业生、农村致富带头人在海南创业热情不断高涨。本项目拟依托大*亚地区丰富的热带农业科研资源，联合农业、科技、人社等政府部门，打造面向大*亚乃至全省，基于农业基础的创新创业众创空间，和拓展科技成果集成以及转移服务手段的舞台，吸引高端人才入驻，将中心打造为以资源整合为基础，以政策支持为依托，以企业孵化为支持，以信息数据为依据，以对接市场为导向，涉及热带高效特色农业全产业链的创新创业集聚地。打造“大众创业服务、万众创新服务和科技成果转化服务”的“众创空间”服务平台。

（*）项目内容及规模

项目用地***亩。建设内容包含孵化工场（商务办公楼）、会议室、路演厅、数字信息产业中心等。同时创业孵化器内建设有完善的生活服务配套设施。可常年开展企事业单位专业管理人员岗位培训，为多种行业、多类创业主体提供专业的创业指导服务。

（*）建设地点

保亭县保城镇南环路与桃源路交叉口西南侧。

（*）投资金额

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

项目的收益来源于会员费、服务性收费（配套设施使用、餐饮饮料、活动场地提供、资讯服务）、办公场地租金、投资收入（股权投资、天使投资、风险投资等）、独立资金运营（如依托于高校成立的众创空间，空间内有活动资金、投资基金等），预计年收益达到**,***万元以上。

（*）项目背景及必要性

****年，中国健康服务业总规模超*万亿元，到****年达**万亿元以上。越来越多的人群开始注重养生和健康服务。酵素是近年来快速兴起的保健品之*，酵素具有清除自由基、抗氧化、抑菌、解酒护肝、润肠通便、净化血液等功能，可对人体亚健康状态进行调理，大规模的亚健康人群成为酵素产品的目标消费群体，在保健养生品市场具有极大的开发潜力。热带特色水果及南药黎药是生产植物酵素的上好原料，保亭具有多种热带水果及南药黎药的规模种植基础，在保亭建设植物酵素生产加工项目发展前景广阔，有助于保亭农业产业转型升级和打响保亭“大康养”品牌。

（*）项目内容及规模

项目占地面积约**亩。建设内容包含原辅材料储存车间、传统发酵车间、恒温发酵车间、罐装车间、公用辅助设施及科技研发室、以生产植物酵素为主的现代化生产线，*座用于果蔬农副产品的冷藏库等。项目建成后年产酵素****吨以上，同时开发酵素粉、酵素片、酵素饮料等周边产品。

（*）建设地点

保亭县新政镇原养猪场旧址。

（*）预计投资额

项目预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

酵素加工项目建成投产后，项目收入全部来自于销售收入，预计年产销酵素****吨，按照最低单价每吨**,***元计，千吨酵素的年营业收入约*,***万元。

**.辣椒红色素生产项目

（*）项目背景及必要性

辣椒红色素是天然的着色剂，联合国粮农组织(***)和世界卫生组织(***)将辣椒红色素列为*类色素。辣椒红色素不仅着色力强、色泽均匀稳定，其所含的β-胡萝卜素也可以作为**源，所含玉米黄质具有维生素*活性、有利于人眼健康，被现代科学证明有抗癌性。随着人民生活水平的不断提高，人们对健康食品的要求会越来越迫切，因而国内对辣椒红色素等天然色素的需求量会不断增加。据统计，****年全球红色素销量****多吨，连续*年销量增速超过**%。

本项目依托海南本地优质的朝天椒辣椒为原料，引进辣椒红色素生产企业，生产辣椒红色素，打造辣椒红色素产供销*体化生产基地。

（*）项目内容及规模

项目占地面积**亩。引进辣椒色素生产企业，建设*座年产***吨辣椒色素其他副产品的加工厂。主要建设内容包括：辣椒红色素及其他副产品生产线、生产包装生产线、原料及成品仓库、研发室、办公楼、职工宿舍、食堂及其他辅助设施等。

（*）建设地点

保亭县新政镇原养猪场旧址。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元

（*）效益分析

本项目的建设可以有效带动海南红辣椒产业化发展，促进农产品深度开发利用，提高农业的整体效益。按年产***吨辣椒色素和其他副产品计算，年产值达*,***万元以上。

**.老旧城区改造项目

（*）项目背景及必要性

当前保亭城镇建设和城镇规模不断扩大，另*方面伴随而来的是旧城老化问题日益突出。保亭城镇发展过程中的旧城区比较普遍地存在基础设施水平低，土地利用率低，布局*乱，环境恶化，城镇功能衰落等问题，无法适应社会经济发展的要求。为了保证城镇社会经济的持续发展，促进城镇土地的合理有效利用，改善城镇环境质量和城镇设施水平，强化旧城区的城镇功能，必须对城镇旧城区进行有计划的改造。

本项目旨在重新对成片户距拥挤、公共设施无法配套的居民区升级改造为保亭商业性地标，建设成有特色的商业地段，展现地段商业价值，按照现代化城市建设标准完善市政功能，既解决社区居民住危房的问题，又能整体提升保亭城市的面貌。

（*）项目内容及规模

项目计划对保亭县保城镇沿河北西路*带、温泉北路街面、加州南巷西侧等居民区进行统*改造（涉及居民***户***人）。计划将*仙烧烤园、老工会等场所重新规划，建设含有下沉式广场的大型商业综合体，引进并发展购物、餐饮、娱乐、休闲等各类商业配套，立足公共服务、商务、民族文化传播*个功能，将图书馆、博物馆、咖啡厅等植入其中，成为集文化展示、文化体验、商业配套、公园广场、休闲娱乐、旅游观光等功能于*体的商业文化体验区，成为县城功能完备的地标。

（*）建设地点

保亭县保城镇沿河北西路*带、温泉北路街面、加州南巷西侧等居民区地块。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

本项目效益来源于：①收益期权定向出售物业，②社区服务，③广告等，④拆除危房建新房出售如拆除其围墙，由开发商增建商铺供出售、出租带来的收益，⑤新房提高容积率，修建更多商品住房带来的收益。预计年均收益达**,***万元以上。

**.无土栽培蔬菜基地

（*）项目背景及必要性

无土栽培是*项*分成熟的现代设施农业技术，该技术利用现有蔬菜阳光温室大棚，只需要*次性很少的投入，就可*年*季不间断，高效率的生产深受消费者欢迎的绿色、安全、无毒、无农药残留的优质瓜果蔬菜。无土栽培具有投资少、见效快、回报高、低风险、附加值高等优势，用该项技术生产蔬菜不施化肥、不用农业、省工省力、产量提高。无土栽培在发达国家被广泛地应用于蔬菜生产，美、英、荷兰、以色列等发达国家种植面积占蔬菜种植**%以上。

海南省蔬菜价格高于全国平均水平，海南省蔬菜年产量约**万吨，而蔬菜需求量达到***万吨，蔬菜供需矛盾*分突出。保亭气候适宜发展冬季瓜果蔬菜种植，可以种植几乎所有蔬菜，但当前整体瓜果蔬菜生产技术落后，蔬菜病虫害严重，生产效率低下，因此有必要引进和推广无土栽培蔬菜项目，提升保亭瓜果蔬菜产量和质量，促进保亭农业转型升级。

（*）项目内容及规模

项目拟占地规模***亩。建设大棚**座，基地主要包含大棚或温室、栽培槽、水肥*体化灌溉系统、有机营养液配制中心、灌溉系统、生产用房、附属设施用房等。

（*）建设地点

保亭县加茂镇。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元。

（*）效益分析

预计达产后，每年可获利***万元以上。

**.食用菌种植示范基地

（*）项目背景及必要性

食用菌色、香、味俱全，具有提高生理功能清除机体垃圾、调节功能平衡的作用，是联合国粮农组织推荐的健康食品，食用菌以高蛋白、低脂肪的特点成为广受消费者青睐的绿色营养健康食品。****年以来，我国食用菌总产量平稳增长，根据****年**月中国食用菌协会发布《****年度全国食用菌统计调查结果分析》显示，****年全国食用菌总产量****.**万吨，同比增长*.*%，总产值达到****.**亿元，同比增长*.*%。预计未来*段时期内，食用菌市场需求将长期保持稳定增长。

保亭县什玲镇地处*仙岭山区，森林植被茂密，具有发展林下食用菌养殖的资源条件和环境优势。本项目拟通过引入食用菌种植龙头企业，将农、林产业和食用菌产业相融合，带动建设*批林下种植“示范基地”“示范园”，以示范带领农户种植、带动农民增收致富。

（*）项目内容及规模

建设林下种菌种植示范基地***亩，在槟榔园、橡胶园等林下种植灵芝、草菇、平菇、木耳、竹荪、灰树花等菌类。主要搭建食用菌种植棚架、职工宿舍等。带动农户***户，形成年产****吨的种植规模。

（*）建设地点

保亭县*仙岭农场。

（*）投资估算

预计投资额*,***万元

（*）效益分析

本项目的建设（不含农户）为深入实施乡村振兴战略，加快发展林下经济、推进保亭县“食用菌产业发展具有积极作用。按照亩产****斤、均价*元计，项目年营业收入*,***万元。

**.自持租赁住房项目

（*）项目背景及必要性

加快发展租赁住房是党中央和国务院前期部署的*项重要工作。党的**大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。党的**届*中全会通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第**个*年规划和*〇**年远景目标的建议》，提出“以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。”保亭县作为中部*市县之*，严控房地产销售对象，*定程度上影响新市民、引进人才和有旅居意愿群体住房需求的实现，本项目拟通过发展自持租赁住房帮助该类群体解决住房问题。

（*）项目内容及规模

项目占地***亩。建设内容包含住宅楼、配套建设大型商超、疗养中心、托幼托老服务中心等内容，满足游客或住客的日常居住、疗养、购物、托管等功能。

（*）建设地点

保亭县保城镇金江农场**队，距离保亭县城约**公里。

（*）投资估算

预计投资额**,***万元。

（*）效益分析

本项目收益包括住宅和铺面租金收入。容积率按*.*计，计容面积约**.*万㎡，其中住宅可租售面积按**%计、共约**万㎡，铺面可租售面积按**%计、共约*.*万㎡。住宅年租金按***元/㎡计算、出租率**%、年租金收入约*,***万元，铺面租金年按*,***元/㎡计算、出租率**%、年租金收入约*,***万元。合计年收入近*,***万元。

**.保亭县中医院委托经营管理项目

（*）项目建设内容

保亭县耗资*.*亿元新建保亭县中医院，座落于保亭县南环中路，项目用地面积为*****平方米，总建筑面积为*****平方米，床位***张，目前项目主体已建成。医院定位为*级甲等新型区域中医医疗中心，提供综合医疗卫生服务和承担*定教学、科研任务的地区性医院。医院拟设置康复疗养中心、行政办公中心、住院部、生活服务、保障系统、药剂科室、门诊、急诊等科室。该项目旨在弥补保亭中医医疗服务空缺，提高保亭中医医疗服务水平及质量，助力保亭建设海南中医药康养中心。

（*）招商引资方向

项目拟引进国内知名中医医疗团队，运营管理县中医院。医院拟设置康复疗养中心、行政办公中心、住院部、生活服务、保障系统、药剂科室、门诊、急诊等科室。受托方可结合保亭康养产业发展方向，创新温泉、南药、气候、森林等优质资源与现代中医药复合开发的多元康养业态，开发气候疗养、特色康复、休闲养生等系列医疗养生产品，凸显地域特色中医康养主题。与博鳌乐城国际医疗旅游先行区沟通交流，承接疗后康复客源，形成“前医后养”联动模式。拟委托期限**年。

（*）投资估算

无。

（*）项目地点

保亭县保城镇南环中路

（*）效益分析

通过高端化运作，中医院面向国内高净值人群，按年门诊人数**万人次、人均消费***元计，年营业收入**,***万元。

**.保亭蓝城华府康养中心委托经营管理项目

（*）项目建设内容

保亭蓝城华府康养中心由保亭森田实业有限公司投资建设，位于保亭县保城镇南环路，用地面积****.**㎡，项目总建筑面积*****.**㎡，其中：地下室建筑面积****.**㎡，建筑基底面积****.**㎡，设有娱乐康体厅，健身房、咖啡厅等酒店配套设施，室外设有户外健身广场，游泳池，景观凉亭、等娱乐设施。目前，该项目土建已完成进入内装修阶段。

（*）招商引资方向

项目建成后拟出售或引进国内知名康养酒店运营管理团队运营管理。项目可结合保亭特色康养资源和保亭康养产业发展方向，开发气候疗养、特色康复、休闲度假等系列康养休闲产品，打造凸显地域特色气候康养主题的康养中心。

（*）建设地点

保亭县保城镇南环路。

（*）投资估算

计划买断金额**,***万元

（*）效益分析

本项目按酒店式公寓出租管理，出租率按**%计，年营收约*,***万元。

**.蓝城威斯登度假酒店委托经营管理项目

（*）项目建设内容

保亭蓝城威斯登度假酒店由保亭金茂投资有限公司投资建设，位于保亭县保城镇南环路*号。项目总建筑面积*****.**㎡（其中地下****.**㎡，地上*****.**㎡），由*栋主楼加副楼组成，其中，副楼为写字楼（*****㎡），主楼*-*层为商业，*楼以上为客房，共***间客房；配套建设电影院、健身房、桌球室、音乐餐厅、大堂茶吧、游泳池、温泉泡池等。目前，项目土建工程已完成，正在装修中。

（*）招商引资方向

项目建成后拟出售或引进国内知名酒店运营管理团队运营管理。受托方可利用已有建筑开展写字楼出租、商业铺面出租、酒店经营管理和智慧物业管理等管理服务，打造“酒店+办公+商业”新消费场景。

（*）建设地点

保亭县保城镇南环路*号

（*）投资估算

预计买断金额**,***万元。

（*）效益分析

本项目收益包括酒店服务、商业铺面出租、写字楼出租*项。酒店服务含客房出租、餐饮及其他，其中客房出租率按**%计，单日售价***元/天，***间客房年收入*,***万，餐饮及其他收入按客房收入**%计、年收入*,***万；商业铺面出租率按**%、月租金按***元/平·月计，年租金收入***万元；写字楼出租率按**%、月租金按***元/平·月计，年租金收入***万元。累计年收入*,***万元。

**.茶溪谷景区委托经营管理项目

（*）项目建设内容

茶溪谷景区位于海南中部*指山山脉与保亭黎族苗族自治县金江毛岸农场之间，距*指山**公里，距保亭约**公里，距离*亚**公里，项目入口距离山海高速茶溪谷互通*公里。项目总体规划**.**平方公里，总规划建筑面积***万*^*，目前已投资建成的项目有雨林酒店、养老公寓、高端养生别墅、旅游设施等配套约**万㎡，完成**公里景区公路贯通、**公里雨林木栈道，完成园区****亩茶园、槟榔等果园的青苗补偿，安置*个生产队近***户***多名人员。度假区包含上千亩梯田式茶园，景区年平均气温**℃，富含高负氧离子被誉为天然大氧吧，亿年桫椤树、万年榕树、千年茶树遍布景区，是北纬**度热带雨林代表之作。****年被选为全国优选旅游项目名录，****年*月**日茶溪谷旅游总体规划获得政府批复，****年*月*日景区正式开业。

（*）招商引资方向

项目拟引进国内优秀景区运营管理团队运营管理景区，或邀请投资人进行股权投资，开发建设康养旅游度假区。

（*）项目地点

保亭县毛岸镇茶溪谷景区。

（*）投资估算

项目拟出让额**亿元。

（*）效益分析

项目收益来源于景区门票、住宿餐饮等，按照年接待游客量**万人次计算，人均消费***元，预计年营业收入达**,***万元以上。

*、政策配套简介

*.海南自贸港政策节选

●鼓励类企业实施**%企业所得税

对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按**%征收企业所得税。

●个人所得税最高**%

****年前，对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过**%的部分予以免征。

封关运作后，*个纳税年度内在海南自由贸易港居住满***天的个人，其取得来源于海南自由贸易港内的综合所得和经营所得，均按照*%、**%、**%*档超额累进税率征收个人所得税。

●企业新增境外直接投资所得免征企业所得税

旅游业、现代服务业、高新技术产业企业****年前新增境外直接投资所得免征企业所得税。

●“*负*正“清单管理

对货物贸易，实行以“*关税”为基本特征的“*线放开、*线管住、岛内自由”的货物进口贸易政策。

全岛封关运作前，对实行*关税”清单管理（*负*正）的货物及物品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。

●国家级展会境外展品进口和销售免税

海南举办国家级展会，境外展品在展期内进口和销售免税

●离岛免税政策

离岛旅客每年每人免税购物额度为**万元，不限次。

扩大免税商品种类（由**种增至**种）。

取消单件商品****元免税限额规定。

鼓励适度竞争，增加具有免税品经营资格的经营主体。

●外商投资优惠政策

对外商投资实施准入前国民待遇加负面清单管理制度，大幅减少禁止和限制条款。

对外籍高层次人才投资创业、讲学交流、经贸活动方面提供出入境便利。给予境外服务提供者国民待遇。

*.保亭招商机制

成立招商投资服务中心，设立了县招商引资和重点项目服务工作领导小组，印发“保亭黎族苗族自治县招商工作联席会议制度”、“保亭黎族苗族自治县供地联席会议审查制度”、优化“营商环境联席会议制度”，并对重点项目实行“领导专班”服务。

*.保亭人才政策

除了全面享受海南自贸港人才政策外，还可以享受保亭本地政策，围绕人才落户、保障安居、子女教育、医疗保障等方面提供”*站式”人才服务，为人才提供良好保障，营造良好招才引智氛围。

《保亭黎族苗族自治县人才引进激励措施（试行）》

《保亭黎族苗族自治县落实引进人才医疗保障实施细则（试行）》

《保亭黎族苗族自治县引进人才住房保障实施细则》

《保亭黎族苗族自治县高层次人才和急需紧缺人才子女入学方案》

*.保亭高新技术产业支持政策

****年颁布《保亭黎族苗族自治县科技创新奖励办法（试行）》，并设立保亭县科技创新奖励专项资金。国家高新技术企业认定，奖励**万元。获批为国家级、省级科研机构，奖励**万元、**万元。企业增值税和所得税财政奖励，按第*年**%、第*年**%、第*年**%的比例给予财政奖励。