和县人民法院关于和县历阳镇镇淮商业街1幢C201-C301号共1298.06㎡商业房地产（变卖）的公告

和县历阳镇镇淮商业街*幢****-****号共****.**㎡商业房地产司法拍卖（变卖）公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年**月*日**时至****年*月*日**时止（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：*、变卖标的：和县历阳镇镇淮商业街*幢****-****号共****.**㎡商业房地产，市场价值：****.****万元，大写：*仟*佰**万*仟**拾*元整。

    （*）变卖对象财产范围

    本次变卖的变卖对象为王圣琴、孙振位于和县历阳镇镇淮商业街*幢****-****号共****.**㎡商业房地产（包括其对应的土地使用权）。

    （*）变卖对象权属状况

    *、变卖对象不动产权利状况

    *.*变卖对象房地产权属登记状况

    根据委托人提供的《房地产权证》及相关记载显示：房地产权利人：王圣琴、孙振；

表*  变卖对象不动产权证登记状况*览表

    *.*变卖对象土地权属登记状况

表*    变卖对象土地登记状况*览表

*、变卖对象他项权利情况

根据委托人提供的《不动产登记簿查询记录》，于价值时点****年*月**日，变卖对象和县历阳镇镇淮商业街*幢****-****号共****.**㎡房屋已抵押给安徽和县农村商业银行历阳支行，他项权证号：皖（****）和县不动产证明第*******号，债权数额***万元，债务履行期限：****年*月**日起****年*月**日止，设定日期：****年*月**日。本次评估时，估价师未考虑抵押权对估价结果的影响。

*、变卖对象租赁情况

截止价值时点****年*月**日，委托人未提供估价对象租赁合同等资料，本次评估不考虑租约对评估结果的影响。

（*）变卖对象实物状况

*、变卖对象土地实物状况

(*)宗地名称：和县历阳镇镇淮商业街*幢****-****号商业用地；

(*)宗地*至：东至内部道路、南至内部道路、西至内部道路、北至嘉和美食街；

(*)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；

(*)宗地形状：宗地形状规则，近似矩形；

(*)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到“*通”（即通路、通电、通讯、给水、排水及通气），具体情况如下：

①通路：北至嘉和美食街；

②通电：接市政供电管线；

③通讯：接市政通讯管网；

④给水：接市政自来水管线；

⑤排水：接市政排水管线

⑥通气：接市政天然气管线。

*、变卖对象建筑物实物状况

(*)座落：和县历阳镇镇淮商业街*幢****-****号；

(*)建筑面积：****.**㎡。

(*)房屋用途：商业营业

(*)建筑结构：钢混结构

(*)所在层数：总层数*层，所在层数*-*层；

(*)建成时间：****年；

(*)室外装修：室外墙体墙砖、涂料；

(*)室内装修：注册房地产估价师方涛于****年*月**日对本估价报告中的变卖对象进行了实地查勘，估计对象整体为精装修，内部装饰装修主要包括但不限于：*层入户玻璃推拉门，瓷砖地面，墙面涂料，石膏吊顶，吸顶灯及吊灯；*层大厅瓷砖地面，包厢木地板地面、扣板吊顶，吊灯，扣板墙面，卫生间地面地砖，玻璃推拉门，墙面面砖，马桶和热水器；

(*)设施设备：变卖对象无电梯，水、电、卫设施齐全；

(**)使用维护情况：管道通畅，水卫、电照等设备齐全，日常维护保养状况较好，成新度较好；

(**)利用现状：变卖对象现*层为宝贝亲子乐园；*层为咖啡厅

(**)完损情况：根据估价人员现场勘查，至价值时点，变卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。

变卖起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：*.*万元。

注：过户交易税费由买卖双方各自负担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月*日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统*安排看样时间。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起*个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************）。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

和县人民法院咨询电话：****-*******、*******。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                和县人民法院

                       *〇**年**月***日