和县人民法院关于马鞍山市和县历阳镇北干道1号住宅房地产（第二次拍卖）的公告

马鞍山市和县历阳镇北干道*号住宅房地产司法拍卖公告

  安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

    *、拍卖标的：马鞍山市和县历阳镇北干道*号住宅房地产，评拍卖值：***.** 万元，大写：*佰*拾*万*仟*佰元整。

   （*）拍卖对象界定

    本次拍卖对象范围为马鞍山市和县历阳镇北干道 * 号住宅房的房屋和分摊的土地使用权。

   （*）拍卖对象概况

    *、拍卖对象位置

拍卖对象是指位于马鞍山市和县历阳镇北干道 * 号住宅房地产，坐落于龙潭中路与迎江路交叉口西北角。

*、拍卖对象实物状况

    *、土地实物状况描述

    *）名称：和县历阳镇北干道 * 号的住宅共用土地；

    *）*至：东临龙潭中路，南临迎江路，西临住宅区，北临门面房；；

    *）用途：住宅用地；

    *）形状：为不规则图形；

    *）地势：较平坦；

    *）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"*通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"*通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整。

    *、建筑物实物状况描述

    *）名称及坐落：马鞍山市和县历阳镇北干道 * 号住宅房；

    *）规模：房地产建筑面积为 ***.** ㎡；

    *）房屋用途：住宅用房；

    *）建筑结构及层数：混合结构，总层数 * 层，所在层数 *-* 层；

    *）楼宇位置：拍卖对象位于历阳镇北干道 * 号。

    *）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙涂料粉刷；

    *）空间布局：*层部分为门面房，部分为宾馆大厅；*至*层作为宾馆客房。

    *）层高：每层层高均约 * 米；

    *）内部装修情况：

    **）设施：水、电、气、有线电视、宽带网；设备；卫生洁具、空调；

    **）使用及维护状况：目前出租作为门面房及宾馆，维护状况较好；

**）完损状态：无明显的损毁状况，现状良好，属完好房，约*成新。

    *、拍卖对象权益状况

    根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》等资料记载显示：

    *）房屋所有权及土地使用权人：俞某某；

    *）他项权利设立状况：

    他项权人：安徽和县农村商业银行股份有限公司（卜集支行）；不动产他项权证明号：和县房地产他证历阳镇字第 ********* 号；债务履行期限：**** 年 ** 月 ** 日-**** 年 ** 月 ** 日止；

    *）出租或占有情况：目前出租，作为门面房及宾馆使用；

    *）其他特殊情况：已被和县人民法院查封，查封文号：（****）皖 **** 财保* 号；查封期限：**** 年 ** 月 ** 日-**** 年 ** 月 ** 日止。

（*）拍卖对象区位状况描述与分析

*、位置状况描述

*）坐落：拍卖对象位于马鞍山市和县历阳镇北干道 * 号；

*）方位：位于龙潭中路与迎江路交叉口西北角，为住宅及配套设施集中商圈，区位优势较好；

*）距离：距离和县汽车站约 * 公里、和县火车站约 * 公里；

*）临街状况：临龙潭中路；

*）楼层：总层数 * 层，所在层数 *-* 层。

*、交通状况描述

*）道路状况：拍卖对象所在小区位于龙潭中路与迎江路交叉口西北角，主要由龙潭中路构成其对外交通路网；

*）出入可利用的交通工具：附近设有人民银行公交车站，有和县 * 路、* 路

*）交通管制情况：无交通管制。

*）停车方便程度：周边物业以商业、住宅为主，设有临路停车位及停车场，停车较方便。

*、商业环境状况描述

*）地理位置：拍卖对象坐落于和县历阳镇北干道，按城镇土地级别标准划分属商业*级区域；

*）商业环境：周边主要为*售店铺，有超市、健康大药房、苏果超市等配套设施，所在区域商业集聚度高；

*）地段繁华程度：区域商业氛围较浓，经营范围较广，人流量大，消费结构单*，消费档次多为中高档。

*、外部配套设施状况描述

*）基础设施：拍卖对象共用地块开发红线外“*通”（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），红线内“*通”（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，基础设施较完善；

*）公共服务设施：拍卖对象附近有马鞍山市中医院、银行等配套公共配套设施比较齐全。

*、区位状况分析

拍卖对象位于龙潭中路与迎江路交叉口西北角，区域人口流量大，交通较便捷，周边商服配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域商业氛围较浓，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，在当前经济形势及房地产市场状况下，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳保值。

拍价：***万元，保证金：**.*万元，增价幅度：*.**万元。

注：过户交易税费全部由买受人负担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年**月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

    *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

    *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    *、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    *、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

    *、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中过户交易税费全部由买受人负担，除此外买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

    *、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    *、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路**号和县人民法院执行局。

    咨询电话：****-*******、*******。

    监督电话：****-*******。

    说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

                                  和县人民法院

                             *〇**年**月*日