资阳中车电力机车有限公司绿化养护及植物租赁服务、物业管理服务竞争性磋商

*、项目基本情况

项目编号：****-**-*******

项目名称：绿化养护及植物租赁服务、物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：**.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：**.******* 万元（人民币）

采购需求：

采购项目技术、服务、采购合同内容条款及其他商务要求

包：

*、 项目概述及名称

*.项目名称：绿化养护及植物租赁服务。

*.项目编号：****-**-*******

*.项目内容：*、厂区、单身宿舍绿化带及公司*#号大门门到单身路段，约****平方米的绿化养护、修剪、造型、清运；

*、厂区、办公区植物租摆；

*、技术要求：

*.草坪内土壤疏松、湿润、不积水，无垃圾、废土、碎石堆物、堆料。

*.草坪生长茂盛，坪形平整，造型别致，绿草如茵，不枯黄，无杂草，无病虫害，无秃露空缺。

*.公司辖区内的所有树木、乔木、灌木、花卉、花草生长正常，及时修剪、养护，做到无枯枝，无病虫。所有空地及护坡杂草及时组织修剪或清除。

*..根据花草、树木特性和生长状况，及时除草、施肥、喷药、浇水、修剪，保证花草、树木正常生长。

*.花、木如出现明显虫屎、虫网及虫咬叶片每株在*%以上的，要及时养护。超过半月未恢复正常生长的，以超过**%的株数计，视其受害情况按该树种的**—**%赔偿。

*.草坪出现严重枯黄和空缺率超过***以上的，同时每平方米扣**元。

*.草坪内发现杂草每平方米**株以上的，每平方米扣**元。

*.草坪要按时修剪，保持草高*—****，超过****还未修剪的每平方米扣*元。

*.乙方每月上中下旬按计划对甲方所辖区域进行绿化养护。甲方将严格按计划中相关事项落实情况逐*进行检查验收，并将结果纳入当月绿化养护费用管理进行考核。

*、商务要求：

*、服务期限：自****年 **月 *日至 ****年 * 月 **日。

*、结算方式：合同约定。

*、合同采取*年*签，*年期满根据评价结果确认是否续签。

**包：

*、 项目概述及名称

*.项目名称：物业管理服务。

*.项目编号：****-**-*******

*.项目简介：

*.*、物业管理服务范围：资电公司办公楼、车间、单身。

*.*、物业基本情况：资电公司办公辅助楼，建筑面积约****平方米。

*. 委托管理内容

*.*、环境卫生

⑴厂房作业区：组装联合厂房除作业区、物流区办公室以外的公共区域（含地沟）；静调厂房内所有作业区域（含地沟）；

⑵办公区：办公辅助间*、*层、静调厂房*、*层包括大厅、办公室、会议室、走廊、卫生间、及其他公共场所、房屋共同部位的清洁卫生；

⑶厂区内道路与草坪的清洁卫生；

⑷淋雨架、移车台设备与场地；

⑸垃圾的收集清运与管理；

⑹公司大门、围墙外道路的清扫。

(*)单身宿舍门卫值班及卫生清扫。

*.*、前台与会议服务

*.*、报纸、杂志、信件收发工作。

*.*、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施

*、技术要求：

* 物业基本概况

资阳中车电力机车有限公司[联系方式]厂区内，建筑面积*****.**平方米。

物业管理服务范围包括

（*）  报纸、杂志、信件收发工作。

（*）  环境卫生

*.厂房作业区：组装联合厂房除作业区、物流区办公室以外的公共区域（含地沟）；静调厂房内所有作业区域（含地沟）；

*.办公区：办公辅助间*、*层、静调厂房*、*层包括大厅、办公室、会议室、走廊、卫生间、及其他公共场所、房屋共同部位的清洁卫生；

*.厂区内道路与草坪的清洁卫生；

*.淋雨架、移车台设备与场地；

*.垃圾的收集清运与管理；

*.公司大门、围墙外道路的清扫。

*.单身宿舍门卫值班及卫生清扫。

（*） 前台与会议服务

（*）对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。。

* 物业管理原则

本着“精干高效、优质服务”的管理原则，严格按照*******国际质量体系标准要求进行管理。

*  物业管理目标

*.* 在管理合同期内，把公司临时办公室管理成“办公舒适、联系便捷、环境优美、安全文明”的办公场所，展现企业形象。

*.*  物业管理具体指标

*.*.*房屋及公共配套设施完好率达**%；        

*.*.*卫生、消杀达标率达***%；

*.*.*日常*修、急修及时率：达到**%；

*.*.*急修项目修理完成时间：*小时之内；

*.*.*维修质量合格率达***%；

*.*.*管理人员培训合格率达***%；

*.*.*责任（有效）投诉每月＜*次；

*.*.*投诉处理率达***%；

*.*.*大楼内火灾、失窃现象控制为*；

*.*.**公司各室人员对物业管理满意率＞**%。

*  物业管理基本措施

*.*收集、整理和编制物业管理各种档案资料，统*归档；

*.*制定物业管理工作规程及其他规章制度；

*.*制定物业管理工作人员培训计划。

*  物业管理标准

*.*办公区域及共用部位的清洁保养，若以下部位有质量问题，立即通知服务方。

*.*.*办公区域（办公室、会议室、前台、走廊等）需每日固定清扫*次（早晨上班前、中午下班后、下午下班后），其余时间须随时巡查打扫。

*.*.*.*房门：干净、无污渍、无指印；

*.*.*.*墙面和天花板：无蛛网、斑迹，干净、整洁；

*.*.*.*隔断：干净、整洁，顶端无灰尘；

*.*.*.*护墙板、地脚线：干净、整洁，无灰尘；

*.*.*.*办公桌椅、会议桌椅、文件柜：干净明亮、无划伤痕迹、摆放正确，

*.*.*.*电话机、饮水机：无尘无痕、无异味；

*.*.*.*镜子与画框：框架无尘、镜面明亮、无划痕，位置端正；

*.*.*.*灯具：灯泡清洁、灯罩干净完好；

*.*.*.*垃圾篓：篓体完好，每日至少清理*次；

*.*.*.**窗帘：干净、完好、使用自如；

*.*.*.**窗户：清洁明亮、窗台与窗框干净完好、开启轻松自如；

*.*.*.**空调：滤网清洁、机体干净、顶端无尘；

*.*.*.**计算机、打印机等：断电清扫，机体干净无尘；

*.*.*.**地毯：经常吸尘，保持地毯干净无尘。

*.*.* 卫生间需每日不定时清扫

*.*.*.* 门：前后两面干净、状态完好；

*.*.*.* 墙面：清洁完好；

*.*.*.* 天花板：无尘无痕、完好无损；

*.*.*.* 地面：清洁无尘、无毛发杂物；

*.*.*.* 洗手台盒：干净、镀铬件明亮、水阀使用正常、镜面明净、灯具完好；

*.*.*.* 烘手机：清洁、运转正常；

*.*.*.* 抽风机：运转正常、通风良好、室内无异味；

*.*.*.* 蹲便器：干净卫生，经常消毒；

*.*.*.*小便器：里外干净、使用状态良好、无损坏、冲水流畅、小便器内时刻有香精存放。

*.*.*.**消耗物品：确保没有空缺现象的发生。

*.*．大厅与走廊

*.*.* 每天进行抹尘、吸尘、拖地、擦亮不锈钢、电镀件、面板与标牌等工作。擦吸大门台面玻璃，清除地面、墙面、座椅污迹，更换踏脚垫、花卉浇水、考勤机清洁保养等。

*.*.*每周进行台面、电话机消毒，门窗的框、沟、地脚线清洁。

*.*.*办公区域公用设施的维护、管理，有质量问题时，立即通知服务方。

*.*.*保持给水系统完好，内外排水系统畅通，非外界因素卫生间停水、停用不超过*小时。

*.*．接待与服务

前台接待员应选派年龄在**岁以下，文化程度在高中以上，受过相关专业培训；品貌端庄的青年女性。其工作职责有以下内容：

*.*.* 前台接待员

*.*.*.* 对各类来访人员热情接待，认真查证登记；协助制止无有效证件又不办理相关手续的人员进入办公区域；

*.*.*.* 协助制止不良上访行为，并及时通报服务方；

*.*.*.*对未预约的来访人员做好临时安置并及时通报有关人员；

*.*.*.*完成服务方临时交办的工作。

*.*.* 会议室服务人员

*.*.*.* 按要求布置会议室；

*.*.*.* 提供规范的茶水服务；

*.*.*.* 随时保持会议室的清洁和会议设备的完好，能熟练使用会议室设备；

*.*.*.* 配合服务方做好其它接待服务工作。

*.*.*作业区清洁

*.*.*.*作业区垃圾应进行工业垃圾与生活垃圾分类，工业垃圾由物流部负责处理，生活垃圾由物业公司负责清运；

*.*.*.*垃圾清运应于作业员工工作时间外进行；

*.*.*.*对人员活动频繁的安全通道、生产现场必须不停地进行清扫，使地面保持洁净、光亮；

*.*.*.*工装摆放区内工装与场地的清洁应在安全员的指导下进行清洁；

*.*.*人员管理

*.*.*.*须由物业公司与公司两次现场安全培训后上岗；

*.*.*.* 服从制造部现场安全人员的管理。

*.*.*通过公司专业培训，正确使用提供的洗地机等专业清洁设备，严禁野蛮操作或未按培训规定操作；

*.*.厂区道路：

*.*.*厂区道路清洁应于工作日早晨*：**前完成，垃圾运往指定地点。对卫生区域实施全天保洁，达到“*无”标准(即无垃圾、无杂物、无杂草、无积水、无油污)。

*.*.*有上级部门参观或其它事项，服从公司清洁、保洁安排。

*.*单身宿舍

*.*.*单身宿舍公用部位卫生清扫：

*.*.*.*身宿舍楼内公共区域、辅楼及单身宿舍楼、食堂外伸缩门以内的公共区域。

*.*.*.*单身宿舍公用部位的卫生由专人负责，做到每日清扫，无垃圾和杂物，公用厕所、公用盥洗间、公用浴室无异味，整齐清洁。

*.*.*.*宿舍内公用部位地面：每日拖布擦拭走廊、楼梯及辅楼地面，用干净抹布擦拭楼梯扶手，达到地面无杂物，楼梯扶手无灰尘。

*.*.*.*宿舍大门、辅楼门每周用干净抹布擦拭至少*次，达到表面无灰尘，盥洗间洗漱台每天用刷子刷洗，达到清洁无污渍。辅楼窗户每月擦拭*次，浴室、厕所墙壁、地垫每周用洗衣粉刷洗*次，达到眼观无污渍，地垫清洗凉晒后再铺。*.*.*.*公用部位天花板：不定期扫除，达到无蛛网和明显污渍。

*.*.*.*公用厕所（便池清洁按办公区标准）、公用盥洗间、公用浴室不定期消毒，达到整洁无异味。

*.*.*.*宿舍楼外区域卫生：每日清扫，目视干净，无纸屑、果皮、烟头等垃圾，绿地无杂物。

*.*.*对非住宿人员、车辆出入进行询问登记。做好单身宿舍日常巡查，防火防盗，确保区域安全。

*.*.*发生突发紧急情况及时向主管部门报告，并参与实施应急。

*、商务要求：

*、服务期限：自****年**月*日起至****年*月**日止。

*、结算方式：按月结算。每月支付额=物业管理费用-考核金额+临时费用（管道疏通、简易维修等）

*、合同采取*年*签，*年期满根据评价结果确认是否续签。

*：   

物业管理服务考核、奖惩办法

合同履行期限：****年**月*日至****年*月**日

本项目( 不接受  )联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

*.本项目的特定资格要求：无

*、获取采购文件

时间：****年**月**日  至 ****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）

地点：资阳市雁江区大千路大千药业南侧恒大名都*幢*（*）*-*号

方式：现场获取。

售价：￥***.* 元（人民币）

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：资阳市雁江区大千路大千药业南侧恒大名都*幢*（*）*-*号

*、开启

时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：资阳市雁江区大千路大千药业南侧恒大名都*幢*（*）*-*号

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*.标的名称：**包：绿化养护及植物租赁服务；**包：物业管理服务；

*.采购预算：**包：**万元；**包：**万元；

*.最高限价：**包：**万元；**包：**万元。

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：资阳中车电力机车有限公司[联系方式]　　　　　

地址：*川省资阳市雁江区晨风路*号　　　　　　　　

联系方式：魏女士；***-********　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：*川诺道招标代理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：资阳市雁江区大千路大千药业南侧恒大名都*幢*（*）*-*号　　　　　　　　　　　　

联系方式：谢先生；***-********　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：谢先生

电　话：　　***-********