综保区桃仙园区检疫处理中心物业管理服务竞争性磋商公告

*、基本情况

沈阳综合保税区桃仙园区检疫处理中心，位于沈阳市浑南区创新*路**甲，占地面积****.**平方米，总建筑面积****平方米，包括办公用房、技术用房、仓库及院内附属设施。

*楼：门卫室、值班室、网络控制器、样品间、变电所、柴发机房、换热站、消防水泵房、热处理控制室、热处理室、卫生间。

*楼：档案室、值班室、标本室、办公室、实验室、洽谈室、接样室、会议室、卫生间、资料室、淋浴间、样品间、药品间、工具间、更衣室、理化室、天平室、线虫初筛室、昆虫鉴定室、微生物实验室、库房、准备间。

*、人员需求

项目人数不少于**人，其中，项目经理*人（本科及以上学历，有全国物业管理企业经理资格证书）；保洁不少于*人；保安不少于*人（*班倒，每班两人）；综合维修不少于*人；会务*人。

*、岗位职责及要求

（*）保洁服务

人员要求：不少于*人，年龄**周岁以下。

时间要求：*：**-**：**。

岗位职责要求：

做好物业区域内所有建筑物、构筑物及公共设施的保洁、卫生，具体包括但不限于院内、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂、办公、接待、会议区域等。针对各区域功能特点，制订具体的保洁操作规范，并严格按清洁标准及作业频度操作，建立督查、保洁制度，实行工作日“全天候”保洁管理。物品摆放整洁有序，地面无污渍、烟头、纸屑等。各楼层小型垃圾桶内垃圾不得多于*分之*。办公楼窗户每年清洗不少于*次（**、**）。专业性试验室原则上每周清扫*次，由甲方专门管理人员陪同进行。每季度对特殊位置按要求实施消杀。院内花草树木定期剪枝与养护管理。

及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作，雪停**小时内院内积雪全部清除并完成清运。

（*）安保管理

人员要求：不少于*人，男性，年龄**周岁以下。

时间要求：*班倒。

岗位职责要求：

维护本物业区域内的公共秩序，做好安全监控、巡视、门岗执勤等防范工作。做好门岗执勤工作，确保良好的办公秩序；节假日期间登记来访人员。实行**小时安保监控值班及巡查，制定合理的巡查路线和巡查频度。

外墙、玻璃幕墙、墙砖、窗户、外装饰等需检查每天*次，及时更换破损部分及防高空坠物排出隐患，保证无安全隐患；户外理石地面等硬化路面，每周检查维修*遍，保证不松动、不破损。室内所有地面、墙面、天棚，都要保持整洁完好，每天检修*遍，及时粉刷墙面、及时更换坏砖、更换坏棚板。

巡查以安全保卫为主，纠正违规行为，排除不安全因素，同时兼顾设备运行和环境卫生状况。物业服务企业制订对火灾、空调设备事故、楼体高空坠物、办公楼管线漏水、突发停水停电、意外治安事件和自然灾害的应急处理方案，并组织消防演练及其他必要演习；*旦发生案情，即予果断、及时、妥善地加以处理，努力将损失和影响降至最低。

（*）综合维护维修管理

人员要求：不少于*人，男性，年龄**周岁以下，具有*年以上工程及设备工作经验。

时间要求：**:**—**:**。

岗位职责要求：

保证本物业区域内采暖、制冷、给排水、污水处理、变配电、弱电、照明、通风、消防、安保监视等全部设备设施的正常开通和运行。做好项目内及楼内和室内各类设施（门窗、照明、设备、家具等等）的维修维护。

*.空调日常运行维护。确保空调机组及采暖换热设备安全运行，保证各区域空调及采暖设备的正常供应；所有空调机组过滤网，每月清洗*次并认真做好记录。空调机组、排风机组及所有循环泵、冷却塔、补水设施、电动阀等设备每月进行*次保养工作，并做好保养记录，及时更换损坏部件，确保空调设备安全正常运转，确保管壁无结垢、锈蚀，保证设备处于安全、高效节能状态运行。入冬之前做好供暖准备工作（包括所有设备及建筑楼体内外部等），确保本项目内冬季供暖设备正常运行、无故障，工作场所温度适当，达到标准；空调机组、通风设备等需随时处于最佳状态。

*.给排水维修保养。定期检查生活供水设备，并认真做好记录，确保供水达标。所有卫生间地漏下水、拖布间下水、大便池、小便池下水要畅通，如堵塞及时疏通。定期检查本项目外围所有排污水井、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，发现问题及时处理。定期检查本项目外围所有雨水井、排雨水管线，确保雨水排放畅通。

*.强电维修保养。负责变电所日常保养维护，所有电井、电箱、配电柜、用电设施每周检查维护保养*次，确保设备安全运行。

*.弱电维修保养。对所有音响广播设施、监控设施、门禁设施、自动门等每周检查*次，保证全面完好使用。对内部电话系统每周检查*次，保持良好运行状态，对网络系统、电脑系统每周检查*次，保持良好运行状态。

*.消防系统。每日对消防系统巡查*次，及时维护保证正常运转，做好巡检和维修记录。消防泵、阀门每月保养*次并做好保养记录，确保消防安全检查顺利通过。

（*）会务服务

人员要求：不少于*人，年龄**周岁以下。

时间要求：**:**—**:**。

岗位职责要求：

做好物业服务区域内各类会议接待、活动涉及的服务工作。做好报刊、信件的接收和及时发放工作，特快专递等做好登记，急件立即处理，所有信件、报刊分发到各部门并做到准确、无误、及时。

    （*）其它要求

*.妥善使用、保养和维护招标人提供的各类物资，包括设备、工具、办公用房等。在本合同终止时，必须全部移交，保证完好率在扣除自然磨损因素后达到***%。建立建筑、消防、设备设施维护、物资管理等档案，档案资料齐全、完整，分类成册、查阅方便。

*.安保人员每天**小时交替工作，其它服务人员原则上每周*至周*工作，逢节假日如有甲方工作人员加班，也需要按照甲方要求配合工作。

*.物业公司必须为其派遣的工作人员依法缴纳各种社会保险，其派遣的工作人员在工作期间发生意外伤害等情况，由物业服务公司负全责。物业公司应承诺人员工资、社会统筹保险、工作经费及加班补助等费用应符合国家和沈阳市政府及人社部门的相关规定。

*.物业公司中标后，有*个月的试用期间，若中标单位在试用期间内不能达到招标人需求标准，招标人有权终止采购合同。物业服务公司出现严重的违约行为，并且经甲方多次指出拒不改正的，甲方有权按照国家相关法律法规及双方所签订合同中的相应条款，与物业服务公司解除服务合同。

*.中标人按招标人要求配齐各岗位人员，确保所有物业服务人员符合岗位要求，个人资料完整并备案。如需调整管理人员及技术骨干，应与招标人协商，调整后的人员须经招标人同意。对于招标人认为不适合继续为本项目服务的人员给予调整，*日内到位，出现缺岗人员按缺岗人数、天数扣除人均物业管理费。中标人承诺合同签订后，拟派项目管理人员、工程维护运行人员应持有相关专业资格（岗位技能）证书。建立从业人员考勤制度及两前和在内培训制度，对从业人员的工作质量，效率进行动态管理和监督。

*.中标人承诺与招标人保持密切联系，每周上报工作报表，遇有重大事项要及时报告反馈。尊重并接受招标人的意见、建议、监督和指导。

*.遵守招标人规章制度和保密规定，维护招标人的合法权益和形象，不得借招标人的名义做虚假和不实宣传。

*、费用构成

项目物业服务最高限价（预算金额）：每年******元。

招标人（甲方）负责费用范围：

各类设备设施的采购及中修、大修、更新、更换费用；各类设备设施年检、检测费用；单项维修超过****元。

投标人（乙方）负责费用范围：

*.员工的工资、社会保险统筹、工会经费、意外伤害险、法定假日加班费、工服折旧费、体检费及法定税费等。

*.清洁设备、工具及各类服务用品、耗材费用、工程维修、安保设备及防护工具用品。

*.物业服务人员的办公设备、办公用品以及在日常服务过程中所使用的各类秩序维护器材、工具等。

*.垃圾外运排放服务、灭*害药品及工具、清掏作业服务费用、院内绿化养护费用。

*.所有服务人员的住宿费用和交通费用。

*.项目进驻前的开荒保洁费，室内常年绿植租摆费用。

*.单项维修（包括所有维修）费用不高于****元（含****元）的维修费用。

注：如果出现办公场所变更等重大变故，合同自动取消。