北海市中级人民法院关于北海市北海大道186-1号中环大厦一单元1806号房产（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区北海市中级人民法院

拍 卖 公 告

（****）桂**执恢*号之*

        本院依据已经发生法律效力的广西壮族自治区高级人民法院（****）桂民终***号民事判决书，执行申请执行人广西建工集团第*建筑工程有限责任公司与被执行人北海市洪大房地产开发有限公司建设施工合同纠纷*案，定于****年*月**日**：**至次日**：**（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（淘宝网法院主页网址：，法院账户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对登记在被执行人北海市洪大房地产开发有限公司名下、坐落于北海市北海大道***-*号中环大厦*单元****、****、****、****、****、****、****号房产（共计*套房产）进行司法拍卖。现公告如下：

        *、拍卖标的：北海市北海大道***-*号中环大厦*单元****、****、****、****、****、****、****号房产（共计*套房产），上述标的均按现状逐套进行拍卖。

        *、标的物基本情况：

         *、房地产坐落：北海市北海大道***-*号中环大厦；

         *、不动产权登记情况：未获得产权证（初始登记未完善）；

         *、标的物所在层数：详见*；

         *、建筑面积（单套）：详见*；

         *、房屋所有权人：北海市洪大房地产开发有限公司；

         *、房屋抵押情况：无抵押登记；

         *、房屋规划用途：住宅；

         *、房屋户型说明：详见*；

         *、全部层数：*单元最高层为**层，*单元最高层为**层，大厦内设有-*层地下室；

        **、电梯情况：*单元为*梯*户，*单元为*梯*户。

        *、开拍时间及起拍价：

        第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至次日**：**（延时的除外），当次拍卖流拍的，于**日内进行第*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

        第*次起拍价：

        北海市北海大道***-*号中环大厦*单元****、****、****、****、****、****、****号房产共计*套房产起拍价依次为******元、******元、******元、******元、******元、******元、******元；（保证金、询价金额及增加幅度等详见*“中环大厦*套房屋询价、起拍价及房屋情况清单”）。可以多次点击，连续加价。

        *、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

        *、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

        *、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止接受咨询，统*看样时间定在****年*月**日**：**，为保证看样人无障碍到达看样地点，请务必提前至少**小时进行致电预约并准时到场看样，看样地址为北海市北海大道***-*号中环大厦大门口进行集中带看，其余时间不接受引领看样，预约看样联系电话：***********、***-***-****（*方拍）。

        *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

        *、拍卖财产已知瑕疵：*、拍卖中环大厦的*套房屋内均有建筑垃圾或杂物堆放，后续清理及清运费用由买受人自行承担。*、中环大厦因未办理初始登记，暂不具备办证条件。*、中环大厦*套房屋目前尚未办理水、电、燃气等入户，暂不具备居住使用条件。*、部分房屋内部结构存在改动，拍卖成交或裁定抵债后，如需按设计图样恢复现状的，所产生的费用由买受人或承受人自行承担。*、关于房屋的具体面积、所在层数、询价金额、起拍价金额及室内情况等详见*“中环大厦*套房屋询价、起拍价及房屋情况清单”。

        *、特别提醒：*、不动产登记及过户应符合当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。*、拍卖标的按现状拍卖和交付，标的物拍卖面积与过户办证面积不*致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补。*、因拍卖标的物尚未办理初始登记，本次拍卖为按现状处置，买受人或承受人按现状取得标的物，后续的产权登记及办理权属证照转移过户事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项，不负责提供拍卖标的物的工程报建、设计及施工图纸、验收等资料。*、拍卖成交或以物抵债后，法院向买受人或承受人发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定，并向不动产登记机构发出协助执行通知书，待买受人或承受人自己完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照协助执行通知书予以登记。拍卖成交或裁定抵债后能否办理不动产权属证书及过户登记，以及办理产权登记、过户手续的时间请竞买人在竞买前务必自行向相关职能部门详询了解，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理过户造成费用增加的后果由买受人或承受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由行政主管部门依法处理。*、标的物目前暂无物业欠费，其他欠费情况不详，关于标的物的其他欠费情况，请自行详询了解。*、因网络司法拍卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的*切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人自拍卖成交裁定或抵债裁定送达之日起**日内先行垫付，凭已缴费凭据到法院办理退还手续。在上述期限内不能缴清税费及其他欠费（含历史欠费）的，由买受人或承受人垫付，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的义务主体主张。*、对拍卖标的物享有优先购买权的人应在拍卖报名截止日前向执行法院主张优先购买权。逾期不向执行法院主张的，视为放弃优先购买权。

        *、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**个工作日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：

        *、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****＝**-**-*****-********#**。

[通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（****）桂**执恢*号×单元××号房屋网络司法拍卖保证金]。

        *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：************)。

        **、司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

        **、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

        法院监督电话：****-******* 邓法官、黄助理

        淘宝技术咨询：***-***-****

        辅助机构咨询电话：***********、***-***-****（*方拍）

        本院地址：北海市广东路***号

：*、中环大厦*套房屋询价、起拍价及房屋情况清单*、税费调查清单；*、房屋户型参考图及证照。

                 北海市中级人民法院

                *〇**年*月***日