上海市闵行区罗阳路800弄218-221号底层商业房地产拍卖公告

上海市金山区人民法院

拍卖公告

上海市金山区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在“公拍网”（）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市闵行区罗阳路***弄***-***号底层商业房地产。房地产权证号：闵**********（建筑面积：***.**平方米；房屋类型：商场）；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；竣工日期：****年；房屋用途：商业；总层数：*；核准日期：****-*-**。

土地宗地号：闵行区梅陇镇***街坊*/*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：*****.**平方米。不动产*至：东近景彩路、南近罗锦路、西临梅陇西路、北临罗阳路。

评估价：****.**万元

起拍价：****万元；保证金：***万元；增价幅度：*万元及其倍数。

*、拍卖时间：****年*月**日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）。

*、特别提示：

*、根据上海市公安局闵行分局梅陇派出所出具的证明：本次拍卖标的罗阳路***弄***-***号底层商业房地产，现悬挂临时门牌号为罗阳路***-***号（双号）。标的目前有人使用中，按现状拍卖。所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。

*、经查询，上海市不动产登记簿“房屋状况及产权人信息”中记载：所有权来源：其他，上述事宜请竞买人自行至不动产登记部门咨询了解。在办理标的物转让登记过程中，如涉及需补缴土地出让金（包括但不限于土地出让金、测绘费、土地评估费、交易手续费、权证工本费和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人全额负担。

*、截止（****-*-**）勘察日，拍卖标的内部有互相打通的情况，并重新分割使用，房型、房屋结构已改变。拍卖成交后，买受人自行向房地产测绘部门申请测绘房屋面积，依照测绘结果自行恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用。

标的如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及*切责任。

*、截止（****-*-**）勘察日，标的由上海易达物业管理有限公司管理，该标的自****年至勘察日，拖欠物业约*.**万元，该标的物业收费标准为：*.**元/平方米/月。水、电正常使用中暂无欠费，暂无管道燃气接入。以上欠费均不含滞纳金。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

*、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

*、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

*、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海拍卖行有限责任公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

*、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于****年*月**日**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海市金山区人民法院；开户银行：上海市农业银行金山支行；账号：*******************），并向本院递交缴款凭证。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的*切风险，均由买受人承担

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

**、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

**、买受人全额支付拍卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

**、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在****年*月**日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。

**、本标的（上海市闵行区罗阳路***弄***-***号底层商业房地产）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海拍卖行有限责任公司）为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海拍卖行有限责任公司

咨询电话：***-********；***********冯先生

联系地址：上海市*川北路**号

举报监督电话：***-*************

上海市金山区人民法院

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