宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市利民西街48号1-3层商业房（第一次拍卖）的公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院

关于青铜峡市利民西街**号*-*层商业房

第*次拍卖的公告

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：青铜峡市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

青铜峡市利民西街**号*-*层商业房

评估价：*******元。起拍价：*******元。保证金：******元。增价幅度:****元(以及其整倍数)。

（*）估价对象财产范围

估价对象为青铜峡市利民西街**号*-*层商业房，证载建筑面积***.**平方米，分摊土地使用权面积***.**平方米，本次评估包含房屋价值、分摊的土地使用权价值以及不可分离的设施设备和装修价值。

（*）估价对象基本状况

估价对象位于青铜峡市利民西街**号，为青铜峡市龙海花园商业房，距青铜峡市*中约**米，周边基础设施及公共配套设施较齐全。

（*）交通状况：估价对象临利民西街，附近有*路公交站点，交通状况较好；

（*）公共配套设施：周边坐落有为中国农业银行、中国建设银行、邮政储蓄银行、青铜峡市农村信用合作联社、*中、*小、*小、市医院等公共服务设施；

（*）商业繁华程度：估价对象周边有新百******、正科商业广场、中心广场等商业设施，估价对象地处以餐饮、娱乐为主龙海商圈内，商业繁华度较好；

（*）环境状况及物业管理：估价对象区域内无噪声及粉尘污染，城市规划该区域主要为商业服务、住宅，人口密度*般，周边有青龙湖、秦渠、唐徕渠等多处景观，区域环境较好，物业管理较好。

（*）建筑物基本状况

估价对象所在建筑物为钢混结构，整体呈*形，估价对象所在部分为南北朝向，****年建成，总层数为*层，层高约为*.*米。估价对象位于建筑物的第*-*层（其中*层面积略小），建筑面积为***.**平方米；估价对象进户门临利民西街、龙海商业街；估价对象内设*部步梯上下，门宽**米，进深**米，宽深比合理，整体空间布局较好；建筑物外墙部分干挂石材，部分贴装饰板，入户门为钛合金外框钢化玻璃旋转门，塑钢窗，楼梯为大理石踏步，铁艺扶手护栏；*层设大堂、卫生间及后厨，大堂地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，并做***电子显示屏，顶棚为石膏板吊顶，造形吊灯；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，实木板吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，铝扣板吊顶；*层及*层布局均为包间及卫生间，地面部分铺地瓷砖，墙面装饰板包墙裙，以上贴壁纸，石膏板造型吊顶，水晶吊灯；室内水、电、暖、讯、气等配套设施齐全。

（*）土地基本状况

估价对象所在宗地形状较规则，东临龙海商业街，南临龙海花园，西临秦渠景观道，北临利民西街，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害的威胁，宗地外“*通”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通路、通气），宗地内“*通*平”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通路、通气及场地平整）。

（*）权益状况

*、建设用地使用权状况

*、房屋所有权益状况

根据估价委托人提供的《房屋所有权证》（青铜峡房权证青铜峡市城区字第********号）复印件，估价对象权利人为刘涛，用途为商业。

*、房屋他项权利状况及涉案情况

（*）抵押、租赁及典当情况

①抵押情况

根据估价委托人提供的《青铜峡市不动产登记事务中心档案结论单》及《房屋他项权证》（青房他证青铜峡市字第***********号）显示，估价对象已设定抵押，房屋他项权利人为青铜峡市农村信用合作联社小坝信用社，他项权利种类为设立登记，债权数额为*佰万元整，债权履行期限为*********-********，截至价值时点，该抵押权未注销。

②租赁情况：估价对象已出租，但估价委托人未提供《租赁合同》，租金水平、租赁期限等情况不详。

③其他他项权利情况：无其他他项权利的设定。

（*）涉案情况

根据估价委托人提供的《青铜峡市人民法院委托书》（****宁****执***号）显示：估价对象涉及青铜峡市农村信用合作联社与贾振华，刘涛借款合同纠纷案。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日**时起至****年*月**日**时止接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。（户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行青铜峡市支行；账号：*******************，开户联行号：************。）

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自宁夏宇川房地产评估咨询事务所（有限公司）宁宇川估字第鉴[****]****号的评估报告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

青铜峡市人民法院咨询人：丁雪飞

咨询电话：***********

青铜峡市人民法院监督电话：****-*******

  青铜峡市人民法院 

*〇**年*月***日