来宾市兴宾区人民法院关于来宾市盘古大道189号和顺花苑5号楼2404号房产（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

拍卖公告

本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 ，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**）对被执行人广西中南房地产开发有限公司名下位于来宾市盘古大道***号和顺花苑*号楼****号房产进行网络公开拍卖。

现公告如下：

*、拍卖标的：来宾市盘古大道***号和顺花苑*号楼****号房产*套。

标的物详情：

*.拍卖标的位于来宾市盘古大道***号和顺花苑*号楼****号。

*.房屋所有权人：广西中南房地产开发有限公司。该房屋尚未办理产权证照和尚未达到交付条件，商品房预售许可证号：来建售字（****）第***号。房屋建筑面积：***.**平方米，规划用途为住宅。

*.该标的物位于为*栋**层钢筋混凝土结构建筑物中的第**层，配双电梯上下，每层*户，该建筑于****年建成。房屋南北朝向，户型设计为*房*厅*卫*阳台，入户大门为防盗门，内部为毛坯状态，未装修。户型设计布局合理，室内通风、采光较好。

*.该标的物位于盘古大道东来宾市人民医院旁，该地段房地产以商业、住宅用房为主，所在区域发展成熟，商业繁华度优，人流量较大。周边有来宾市人民医院、裕达金湖城、来宾市中南小学、盘古文化公园、幼儿园、超市、银行等，能满足人们日常生活需要，基础设施及公共生活配套服务设施配套较齐全，网路通达，出行方便。

特别提示：本标的物尚未达到交付和办理产权证照条件。

*、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）。

起拍价：******元，保证金:*****元，增价幅度：****元/次

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院执行法官（联系电话：****-*******韦法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到来宾市兴宾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。购买人在办证或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用，如：维护基金和水、电开户及办证费用等。

附：（*）拍卖成交价为增值税含税价；

  （*）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

*.增值税及附加：*.*%（满*年免征）

其中：增值税税率：*%；城市维护建设税税率：增值税税额*%；教育费附加税率：增值税税额*%；地方教育费附加税率：增值税税额*%。

****年*月*日-****年**月**日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

*.个人所得税（拍卖）：*%

*.土地增值税（拍卖）：*%

*.印花税（拍卖）：成交价*.**%

（*）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税*%，印花税：成交价*.**%(****年*月*日-****年**月**日期间减半征收)。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

*、拍卖财产已知瑕疵：*.目前该标的物尚未达到办证条件。*.本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户（户名：(****)桂****执恢*号，开户银行：广西来宾桂中农村合作银行城区支行，账号：****************-******），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

*、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的*天内（在本标的拍卖结束后*日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜。（联系电话姚经理：***********）。

*、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

**、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询及看样。

本院已委托广西来拍网络科技有限公司代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。联系电话：广西来拍网络科技有限公司***********、****-*******。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

投诉电话：****-*******

广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

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