泸州市龙马潭区罗汉街道港城新居的商业楼出租

*、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算。

*、出租方和承租方应于成交次日起 * 个工作日内签订《租赁合同》。

*、付款期限：

*次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起*个工作日内*次性付清首次半年度租金。

*、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法人或完全民事行为能力的自然人。

*、本次出租不接受联合体报名。

*、意向承租方报名时需向交易所缴纳竞租保证金：**万元。

*、本次所有标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方*经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*、承租方不得改变租赁标的租赁用途，不得将租赁标的转让、转包、出借、交换给他人经营，不得将租赁标的用作任何形式的抵押、担保并严格履行。

*、承租方违约或租赁期满后承租方不再租赁（续租）本次出租标的，除承租方自行投资购置的动产由承租方处置外，不能拆除和破坏资产原有设施（包括电梯、消防、强弱电、墙面、门窗等不动产），若有损坏，承租方照价赔偿。

*、租赁期间水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、通讯、网络等其他费用均由承租方自行承担。

*、租金及收缴办法：按“先交租，后使用”的原则，承租人应在签订《房屋租赁合同》后*个工作日内将首次半年度租金*次性通过银行转账的方式交付到泸州临港投资集团有限公司[联系方式]账户上，以后每半年租金应在上*次交租租赁期届满前**个工作日内*次性通过银行转账的方式按时向出租方缴纳租金。

*、本次租赁标的成交之日起*个工作日内，出租方与承租方须签订《房屋租赁合同》，同时签订《房屋租赁安全协议》《房屋租赁廉政合同》。承租方须在《房屋租赁合同》生效后*个工作日内*次性支付首次半年度租金和租赁履约保证金。租赁履约保证金金额为**万元。在承租方无违约责任的情况下，合同期满或双方协商合同终止后，出租方将租赁履约保证金无息退还给承租方。

*、租金增加机制为：从《房屋租赁合同》生效的第*年起租金每年递增*%。

*、物业服务

*.由泸州临港物业管理有限公司提供服务。

*.物业管理费按照泸州临港物业管理有限公司标准收取。

*、承租方须对租赁资产进行经营管理，独立核算，自主经营、自负盈亏。

*、承租方在经营过程中须遵守国家相关法律法规、政策和相关行业管理规定，并承担违法经营造成的*切后果及经济与法律责任。

**、承租方装修改造和经营过程中发生的所有税、费，由承租方自行承担。

**、出租方有权对租赁标的物的装修改造情况进行监管和督查。

**、未经出租方书面同意承租方不得擅自将标的物整体或部分分租给其他第*方。

**、承租方需配合招租方进行不定期的安全检查，对发现的问题配合招租方进行整改，费用由承租方自行承担。

**、意向承租方可自行组织现场踏勘，现场踏勘过程中发生的所有费用和责任由意向承租方自行承担。

**、意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，且认同本次出租及租赁价格。

**、其他事项详见《房屋租赁合同》。

**、免责条款

（*）出租方因城建改造、政策变化等需要提前收回标的物的,由出租方提前*个月通知承租方，承租方应退还出租方标的，出租方扣除已履行部分的租金后将剩余租金及租赁保证金无息退还承租方，出租方按政策规定给予承租方补偿。

（*）若因不可抗力（地震、台风、洪水等）因素造成标的物的损失，出租方与承租方均不承担责任。

（*）为了避免恶性竞争，意向承租方不能虚报高价竞租，如价格虚高竞租，以后经营亏损造成无法正常维持等，承租方自行承担责任，泸州临港投资集团有限公司[联系方式]概不负责。

**、租赁合同期满，如出租方需要继续向社会公开出租港城新居商业楼，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。

**、装修期及装修保证金

*.装修期：《房屋租赁合同》生效次日起，给予承租方*个月装修期，装修期满次日起开始计算租金。

*.装修保证金：承租方将装修方案递交招租方审核，并缴纳*万元的装修保证金。招租方对承租方装修成果审核后，装修保证金无息退还给承租方。

总则

第*条 西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 本所官网（***.*****.***）及第*产权（***.****.***）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第*条 意向方参与交易，需通过本所官网及第*产权平台进行注册、提交报名申请。

第*条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第*产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第*条 非本人账户划转保证金的，意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第*条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合公告的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合协议【】，并在报名时通过报名系统提交。

*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第**条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循的相关规定。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第**条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第**条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第**条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（*）通过本所或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条 本须知所称交易成功是指：

*.公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第**条 本所按照的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第**条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 本须知的最终解释权归本所。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第*章。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！