南安市人民法院关于陈晓东名下的、址于南安仑苍镇仑苍村中国水暖城（二期）22号楼305号办公室的房产（第二次拍卖）的公告

 福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市仑苍镇仑苍村中国水暖城（*期）**号楼***号办公室房产的公告

    福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：陈晓东名下的、址于南安市仑苍镇仑苍村中国水暖城（*期）**号楼***号办公室的房产[不动产权证号：闽（****）南安市不动产权第*******号]。

（*）拍卖标的物基本状况

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（出让）及公共配套设施，不包括室内物品等动产、债权债务等其他财产或权益。

（*）拍卖标的物基本状况

*、名称、坐落：南安市仑苍镇仑苍村中国水暖城（*期）**号楼*层***号办公房地产。

*、规模：建筑面积***.** 平方米（其中套内建筑面积***.**平方米）。

*、用途：法定用途为办公用房，实际用途为住宅。

*、权属：权属人为陈晓东，根据《不动产权证书》[闽（****）南安市不动产权第*******号]，共有情况为单独所有，产权来源为赠与，房屋性质为存量房，土地为国有出让建设用地使用权。

(*) 土地实物状况

（*）建筑物基本状况

（*）区位状况

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市仑苍镇仑苍村中国水暖城（*期）**号楼***号办公室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。联系电话：****-********（陈法官）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该拍卖标的物现由被执行人自用,本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，如拍卖标的物有执行异议阻却执行未能继续处置或未能在*个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知！

本标的的评估报告摘自：闽中正评报字（****）第***********号评估报告

咨询电话：陈法官****-********，监督电话****-********。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

 福建省南安市人民法院

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