南安市人民法院关于吕淑燕位于南安水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）1号楼A701室的房产（第二次拍卖）的公告

福建省南安市人民法院

拍卖公告

  福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：****://****.**.***/****，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：吕淑燕所有的、位于福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）*号楼****室的房产（合同号：********）及室内物品。

（*）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物为南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）*号楼****室及室内设备-家具、家电。包括拍卖标的物建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施价值，不包括债权债务等。

（*）拍卖标的物的法律权属状况

权属状况如下：

室内设备权属状况：室内设备主要有热水器、空调、沙发等共计*个项目，均存放于室内。

⑵拍卖标的物物理状况：

房地产物理状况

室内设备物理状况：

⑶拍卖标的物经济状况

拍卖标的物位于南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园），区域内有时代新城、世纪新城、永顺小区等住宅小区，商住物业集聚度较高；拍卖标的物临奎峰北路，有多路公交车经过，内外交通便捷度较高；附近有中国工商银行、中国建设银行、中国银行等金融网点；有永辉超市、明超大酒店、黄鹤楼酒楼等生活配套设施。整体而言各类公共服务设施较多，生活设施配套较齐全，区位条件较好。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。                                                                                                                                                                                                                                                   

特别说明：

*、拍卖标的物为尚未办理产权登记手续，仅在房管部门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差异按照被执行人与房地产开发公司签订的商品房买卖合同（********）的约定处理，商品房买卖合同（********）项下被执行人的权利义务转由买受人承受。

*、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，买受人需先办理登记在被执行人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的*切税费都由买受人承担。具体税费情况需买受人自行咨询税收部门，该房产可能存在物业欠费情况，买受人应自行向小区物业部门了解相关情况。

*、拍卖标的物房产由被执行人及其家人居住，腾空需要*定的时间，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费由买受人自行承担。

*、如拍卖成交后，标的物在*个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价时已考虑原所有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的*切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额请竞买人自行相关部门咨询了解。

竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

     *、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。      

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍*日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到南安市人民法院办理交接手续。

   *、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    *、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    *、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统*安排看样。

    看样时间定于****年**月**日上午**:**-**:**，看样需提前与承办法官联系登记，统*安排前往南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）*号楼****室看样，联系电话：****-********（倪法官）、***********。

    *、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元。竞买人以低于起拍价出价的无效。

    竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    *、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

    *、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金*****元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。

*、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易环节中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均由买受人自行承担，具体金额请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。

**、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及*次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。

**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后，买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

    **、拍卖成交后，买受人应当在****年**月**日**时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后**个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞买人或有执行异议阻却执行未能继续处置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

    **、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，拍卖法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

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在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

    **、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

    **、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

    本标的的评估报告摘自：泉华天资评字(****)第***号

评估报告

咨询电话：****-********（倪法官）。

拍辅组电话：***********    ***-***-****。

    监督电话：****-********。

    联系地址：福建省南安市湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

福建省南安市人民法院

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