封开县人民法院关于拍卖封开县江口镇江南城7幢二单元805房（第一次拍卖）的公告

封开县人民法院拍卖公告

（第*次拍卖）

封开县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在封开县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：*****://**.******.***/****/**，法院账户名：封开县人民法院），现公告如下：

    *、拍卖标的：

被执行人广东兴丰源房地产开发有限公司名下位于封开县江口镇江滨中路*号江南城**幢*单元***房、***房、*单元****房、****房、****房、*幢*单元***房、****房、*单元***房、***房、***房、***房、***房、*单元***房、***房、***房的商品房共**套。拍卖标的物的预售面积、起拍价、保证金、增价幅度具体见如下列表：

标的物以实物现状为准，未注明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

*、特别注意：本次拍卖标的物未完善产权初始登记且未通过相关职能部门的工程竣工验收，故拍卖标的物需待工程竣工验收合格后方可办理不动产权证书。目前小区基础设施未完善，所拍卖房产已安装电梯，但尚未投入使用，而且小区目前处于停工状态。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因地上建筑物未报建、未办理产权证等，是否能办理过户等手续请买受人自行向相关职能部门咨询后再决定是否参与竞拍。

*、本次拍卖标的物未完善产权初始登记，拍卖成交后标的物转让登记手续由买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理，办理产权登记过程中涉及本拍卖标的物的*切税、费（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等）以及标的物可能存在的欠缴物业费、水、电、气等费用，均由买受人承担，自行向有关部门缴纳。上述*切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统*安排看样。联系电话：****-*******，何法官。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册 如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前*日共同前往我院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（最迟于拍卖开始前*个工作日预约办理，预约电话：****-*******）。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

如竞买人通过线下途径缴纳保证金报名的，请于竞拍前缴纳相应保证金至本院指定账户，经法院核实后在网拍后台录入相应竞买人信息。拍卖结束后未能竞得者，缴纳的保证金由竞买人到我院办理退款手续，期间不计利息。

**、拍卖余款请在拍卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：封开县人民法院；开户银行：中国工商银行封开支行；账号：*******************），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(****)粤****执***号拍卖款]。

     *、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录

余款支付操作可查看：

   *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    **、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

法院咨询电话：****-*******   何法官

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                                                封开县人民法院

*〇*〇年**月***日