北京大学深圳研究生院D栋教学楼1楼北侧文印店招租信息公告

项目编号

*************

出租方基本情况

出租方名称

深圳大学城管理办公室

地   址

深圳市南山区深圳大学城

挂牌起始时间

****年**月**日

挂牌期满时间

****年**月**日

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市南山区西丽大学城北京大学深圳研究生院*栋教学楼*楼北侧，靠近阶梯教室正门，无房产证，有建设用地规划许可证，有办学场地使用证明，出租用途为文印店，目前正在使用中。

计算租金面积

**㎡

出租用途

文印店

出租期限

*年

免租期限

*个月（含在租赁期限内）

租金挂牌价格（人民币）

**元/㎡/月，合同期超过两年后，从第*年起，每年月租金按上*年租金的*%递增。

出租资产使用情况

使用中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（*次报价）

挂牌期满，如只征集到*家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准，公示*个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。

挂牌时间

自公告之日起不少于**个工作日

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件：

*.意向承租方必须是中国境内登记注册的法人；

*.意向承租方应具有合法经营资格（中华人民共和国工商营业执照），许可经营信息中经营项目需含有图文等项目（营业执照核原件，提供复印件加盖意向承租方公章，同时须提供工商信息查询单加盖意向承租方公章）

*.意向承租方具有财务会计制度（证明文件：****、****年度财务报表加盖意向承租方公章）；

*.意向承租方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的纳税证明复印件；缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可）；

*.意向承租方近*年内在经营活动中没有重大违法记录（证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章）；

*.截至本项目招租公告发布之日，意向承租方在过去*年内有在高校内经营的同类项目（租赁物业的，以签订的租赁合同原件为准；自有物业的，以产权证明原件为准，合同或证明中需含有出租用途中提及的文印等字样）；

*.本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

*.营业执照副本复印件（核原件）；

*.工商信息查询单；

*.法定代表人证明书、法定代表人第*代居民身份证复印件（核原件）；

*.授权委托书、被授权人第*代居民身份证复印件（核原件）；

*.承租物业用途说明；

*.承诺函；

*.出租方要求的其他材料。

履约条件

*.本次物业出租，出租方只提供经营场地和已有设备设施、水、电管线进场。场地改造和装修工程及费用由最终承租方负责，场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，未经批准擅自施工的，出租方有权要求最终承租方停止使用并恢复原状，退租时出租方不对装修承担任何补偿责任；

*.最终承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿；

*.租赁押金：为保证承包经营的安全规范运作，在签订合同之日，最终承租方应按照*个月租金金额（以最终成交价计算）向出租方缴纳租赁押金；

*.免租金装修期：免租金装修期*个月，包含在租赁期限内；

*.租赁期满后，最终承租方需自行将经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若最终承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用由租赁押金中扣除，租赁押金不够的需由最终承租方承担。由于最终承租方拒不恢复租赁前原样导致给出租方造成不便的，出租方将保留拒绝最终承租方再次参与出租方今后任何物业出租活动的权利；

*.水、电等相关费用及税费由最终承租方承担缴纳，在经营过程中最终承租方与外界发生的*切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关；

*. 本次物业的经验范围是文印，最终承租方不得超范围经营，接受出租方的监督与管理，出现服务质量问题将按合同约定处罚；

*.为更好的服务出租方，最终承租方需对以下关键条款做出明确响应：

（*）最终承租方必须执行国家、教育部、卫生部以及省市相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守出租方的相关规定，履行合同约定；

（*）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺；

（*）最终承租方承诺签订合同时提供商品（服务）报价表，售卖商品（服务）原价不高于西丽大学城周边市场平山村和塘朗村同类商品（服务）价格，对售卖的商品（服务）在原价基础上提供*折优惠，对于出租方使用较为频繁的打印/复印（含黑白和彩色）、喷绘、条幅、海报、展架、易拉宝、书本装订、名片印制服务，需在原价基础上提供不低于*折的优惠，出租方不定期进行抽查与价格对比，并有权对高于市场价格的商品（服务）提出价格整改要求，若*个月内未能整改到位，最终承租方需无条件退场；

（*）服务时间为每周*天，时段为*:**至**:**，如遇特殊情况（例如考试周、答辩季、出租方放假等），最终承租方需按照出租方要求调整服务时间，正常提供服务；

（*）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如不予退还租赁押金、赔偿该商品价格的*倍等方式）。

*.出租期限为*年，合同履约考核采取“*+*+*”模式。在合同期限内实行考核制度，合同履行*年后进行综合考核，考核内容为师生满意度（分占**%）和合同履约度（分占**%），考核总评在**分以上，且承租方履约情况较好，可继续承租履行合约*年，以此类推。如未达到考核标准，合同终止，出租方有权单方解除合同，最终承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期超过两年后，从第*年起，每年月租金按上*年租金的*%递增。合同期满，出租方收回该物业重新招租；

**.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同样板；

**.最终承租方应在成交结果公示期满的*个工作日内签订租赁合同，且在签订租赁合同后*个工作日内提交装修方案进场装修，装修工期为**天，否则视为最终承租方违约，出租方有权不予退还租赁押金，并重新出租物业，且无需对最终承租方承担赔偿责任；

**.意向承租方需认真阅读本招租公告，并视为同意本公告所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该最终承租方的承租资格，租赁押金不予退回，责任由最终承租方全部承担。

特别事项说明

*.北京大学深圳研究生院情况简介：北京大学深圳研究生院位于深圳市南山区西丽大学城内，现有在校师生约****人；

*.本项目中的物业位于北京大学深圳研究生院*栋教学楼内，物业面积**㎡，该物业主要承担北京大学深圳研究生院师生的文印服务，最终承租方需按照限定的经营范围进行经营，不得擅自扩大或变更经营范围。新冠肺炎疫情期间，西丽大学城实行封闭式管理，该物业无法对外经营；

*.租赁合同起始时间以最终承租方具体入场时间为准；

*.每月**日前以银行转账方式缴纳当月租金，该物业租金只能开具非税收入票据。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

（人民币）

****元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户  名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

兴业银行深圳分行科技支行

开户账号

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联系方式

业务咨询电话

姜先生：****-******** 宋小姐：****-******** 

传  真

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业务投诉电话

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联系地址

深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园**栋*座*楼

网  址

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