九龙坡区2020年城市有机更新老旧小区改造项目招标公告

*、招标条件

本招标项目 *龙坡区****年城市有机更新老旧小区改造项目 已由重庆市*龙坡区发展和改革委员会以 *龙坡发改委投〔****〕***号 批准建设，并由重庆市*龙坡区人民政府授权重庆市*龙坡区住房和城乡建设委员会作为实施机构。招标人为重庆市*龙坡区住房和城乡建设委员会，项目已具备招标条件，现对该项目的***进行公开招标。

*、 项目概况与招标范围

*.*建设地点：重庆市*龙坡区杨家坪农贸市场周边片区老旧小区、杨家坪兴胜路片区、兰花小区、劳动*村、红育坡老旧小区、埝山苑片区老旧小区。

*.*建设规模：项目拟对*龙坡区*个老旧小区（农贸市场周边老旧小区、杨家坪兴胜路片区、兰花小区（*-*）、劳动*村、红育坡小区、埝山苑片区）进行改造，涉及改造小区总建筑面积约***万平方米，涉及改造栋数***栋、改造户数*****户，主要改造内容包括基础设施改造、完善工程建设和提升工程建设。主要建设内容如下表所示：

*.* 投融资结构

项目总投资为*****万元，其中：建安工程费*****万元。

*.*.*项目资本金

本项目资本金为****万元，约占项目经批准的概算投资额（指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，以经批准的动态概算为依据）投资比例为**%。项目资本金由政府出资代表与社会资本方按照**%：**%比例出资。其中政府出资人代表出资人民币**** 万元，社会资本出资人民币 ****万元。具体资本金投入计划在***项目投资合作协议或股东协议中约定。最终项目资本金金额以经批准的项目的概算投资为依据按照上述比例计算得出。

*.*.*项目融资

本项目其余不足资金通过项目融资解决，项目公司须保证项目建设和运营维护资金需求。社会资本方负责协助项目公司获得项目融资。

*.*运作模式：

本项目采用***模式下的“***”运作方式，即由项目公司负责重庆市*龙坡区老旧小区改造项目的全过程投融资、设计、建设、运营、维护及移交等所有工作。

本项目由重庆市*龙坡区住房和城乡建设委员会作为实施机构，通过公开招标方式择优选择社会资本。由渝隆集团作为政府出资代表，与中选的社会资本共同出资组建***项目公司。

*.*项目合作期：合作期**年,建设期*年，运营期**年。

*.*回报机制：可行性缺口补助。

*.*招标范围：本项目的投融资、设计、建设、运营与维护和移交等全部工作内容，具体详见投标人须知前附表。

*、投标人资格要求 

本项目招标实行资格后审，投标人应具备以下资格条件：

*.*营业执照、资质条件及安全生产条件：

（*）营业执照（联合体投标的，各方均应提供）

投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册成立并有效存续的独立法人，具备有效的营业执照，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。

（*）资质要求（联合体投标的，按联合体分工分别提供）

投标人应具备以下资质：

①具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包*级及以上资质；

②具备建设行政主管部门颁发的市政公用工程施工总承包*级及以上资质；

③具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质。

（*）安全生产条件（联合体投标的，由联合体中相应施工单位提供）

具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证，企业主要负责人、拟担任该项目项目经理具备相应的由建设行政主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书。

*.*项目投融资资格及财务要求：

（*）投标人具有筹集本项目所需的全部建设资金的能力；

（*）****年度财务状况为不亏损。

*.*人员要求：

（*）建筑、结构设计负责人：

①拟派建筑设计负责人须为投标人本单位人员，具有国家*级注册建筑师执业证书。

②拟派结构设计负责人须为投标人本单位人员，具有国家*级注册结构工程师执业证书。

若为联合体投标，则联合体协议中约定承担设计任务的联合体成员提供。

（*）施工项目经理和施工技术负责人：

①拟派施工项目经理须为投标人本单位人员，具有建筑工程专业*级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（*证），且无在建工程项目。

②拟派施工技术负责人须为投标人本单位人员，具有高级工程师及以上技术职称。

若为联合体投标，则联合体协议书中约定承担相应相应施工任务的联合体成员提供。

*.*联合体投标要求：

本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过*家；联合体牵头单位必须是负责运营服务的单位。具体详见申请人须知前附表*.*.*款。

*、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于****年 ** 月 ** 日起，（北京时间，下同），在重庆市公共资源交易网（*龙坡区）（*****://***.******.***/************/）上仔细阅读和下载：招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

*、 投标文件的递交

*.*  投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 **** 年  **  月  **  日 ** 时 ** 分，地点为重庆市*龙坡区公共资源综合交易中心。

*.*  逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*、发布公告的媒介

本次招标公告将同时在重庆市公共资源交易监督网（****://*********.**.***.**/）、重庆市公共资源交易网（*龙坡区）（*****://***.******.***/************/）上发布。

*、联系方式

招标人：重庆市*龙坡区住房和城乡建设委员会

地  址：重庆市*龙坡区杨家坪直港大道建设大厦 

联系人：朱老师

电  话：***********

招标代理机构：国信国际工程咨询集团股份有限公司

地  址：重庆市江北区洋河*村**号**-**

联 系 人：刘老师

电    话：***********

                                                    ****年 **  月  **  日