大理白族自治州中级人民法院关于大理白族自治州大理市下关镇景观大道2号（上实洱海庄园）云弄庄009号的房地产（变卖）的公告

云南省大理白族自治州中级人民法院

变 卖 公 告

云南省大理白族自治州中级人民法院将于****年*月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：；参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：大理白族自治州大理市下关镇景观大道*号（上实洱海庄园）云弄庄***号的房地产。

（*）标的物位于位于大理市下关镇景观大道*号（上实洱海庄园）云弄庄***号，评估总价人民币*******.**元，具体情况如下：

房地产部分价值：建筑面积***.**㎡，单价*****元/㎡，总价*******元。

地上附属物部分价值：

苗木部分价值：

综上所述*部分，总价：人民币*******元（大写金额: *佰*拾*万**佰*拾*元整）（包含土地价值）。

*、估价对象*至：估价对象所在小区东临兴盛路，南临鸡足山路，西临榆华路，北邻相邻户，小区内有房屋数幢，估价对象位于云弄庄***号。估价对象东、西邻相邻户，南临小区内部道路，北临小区绿化带。小区内有小区园景，附近有大理汽车客运北站、文明平价超市、云南省水文水资源局大理分局、国家煤矿安全监察、金东物流、大理市第*幼儿园、中国农业银行、大理白族自治州公安局、中级人民法院、下关*幼、下关*小、新世纪中学、下关*中、伊磊汽车租赁公司、佳用超市、弘仁堂大药房等公共设施，附近有*路、*路、**路、*塔专线、支线*路、通勤*号线、*路、*路等公交车站，交通便利。区域内“*通*平”（通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地内场地平整），周围环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好，区域内绿化等景观良好。周围物业主要为休闲，娱乐，客栈、居住等物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善，估价对象交通较便捷。整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。

*、估价对象权属状况：估价对象为大理市下关镇景观大道*号（上实洱海庄园）云弄庄。

（*）房地产部分

根据委托方提供的《房屋所有权证》（大理市房权证下关字第********、********号）复印件：房屋所有权人：张莉萍、段弼仁，共有情况：按份共有，张莉萍**%、段弼仁**%，房屋坐落：大理市下关镇景观大道*号（上实洱海庄园）云弄庄***号，登记时间：****年**月**日，规划用途：住宅。房屋状况：房屋总层数：*，所在层数：*-*，建筑面积：***.**㎡，套内建筑面积***.*㎡。根据委托方提供的《国有土地使用证》（大国用（****）第*****号）复印件：土地使用权人：张莉萍、段弼仁，座落：大理市下关镇景观大道*号云弄庄***号，地号：***-**-**-***，图号：**.**-**.** **.**-**.**，地类（用途）：城镇单*住宅用地，使用权类型：出让，终止日期：****年**月**日，使用权面积：***.**㎡，其中独用面积***.**㎡，发证单位：大理市人民政府，发证日期：****年**月**日。

估价住宅用房，建筑结构为框架结构，房屋建成于****年，南北朝向。小区物管对象实际用途为联排式公司为雅居物业，物业收费为*元每平方米。

（*）地上附属物部分

（*）苗木部分

*、估价对象现状：

（*）房地产部分：建筑结构为框架结构，建筑面积***.**平方米，房屋总层数*层，所在层数第*-*层，房屋建成于****年。估价对象装修情况如下：

外墙为外墙漆、外墙石材，入院门为防盗门。估价对象室内装修情况：客厅：地面为实木地板、大理石天然石材，墙面为墙纸、乳胶漆、背景墙，顶棚为乳胶漆、造型吊顶装饰，入户门为防盗门，窗为铝合金窗。房间：地面为实木地板，墙面为墙纸，顶棚为造型吊顶装饰，门为实木门套，窗为铝合金窗。厨房：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为集成吊顶。卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为集成吊顶，卫生间内设有蹲坑、坐便器、柜式面盆、浴缸、淋浴器等洁具。室内楼梯为实木栏杆及扶手，踏板及休息平台为木地板，休息平台墙面为木雕竖屏挂件，顶棚为造型吊顶装饰。有线电视、网络、太阳能等设施齐备。房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，市政配套设施完善。电器线路及各种照明装置良好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目良好，满足使用要求。

（*）附属部分：

（*）苗木部分：地上苗木部分涉及石楠、杜鹃花、假连翘、红花檵木*个树种，共计*课。

（*）瑕疵说明：上述不动产存在抵押，抵押于中国工商银行股份有限公司大理分行。（不动产由于使用和保管情况存在*定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价不做调整。

（*）本标的物采取整体变卖方式进行处置，起拍价人民币*******.**元，包含土地及房产价格（大写金额*佰*拾*万*仟*佰*拾*元*角）。保证金：******.**元，增价幅度：*****.**元(以及其整倍数)。

特别声明：司法网络变卖是法院独立进行的变卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有变卖过程与中介机构无任何关系，司法网络变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题或对标的权属有疑议自****年*月**日起至****年*月*日止接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）；有意者请事先与云南省大理白族自治州中级人民法院朱法官联系统*安排看样，看样时间暂定于****年*月**日下午*时。

*、变卖方式：本次网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次变卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在****年**月**日前缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行，账号：*******************）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话：****-*******、****-*******（朱法官）

举报监督电话：****-*******

淘宝咨询电话：***-***-****

联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路**号

云南省大理白族自治州中级人民法院

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