灵川县人民法院关于桂林市叠彩区九华路16号20栋2-6-3号房产（变卖）的公告

广西壮族自治区灵川县人民法院

变卖公告

本院定于****年*月*日**：**至****年**月*日**：**（延时的除外）在淘宝网灵川县人民法院网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：灵川县人民法院。）对被执行人李卫东名下位于桂林市叠彩区*华路**号**栋*-*-*号房产［产权证号：房产证号：桂林市房权证叠彩区字第********号，土地证号：桂国用（****）字第****号］进行网络公开变卖。现公告如下：

*、变卖标的：桂林市叠彩区*华路**号**栋*-*-*号房产(不含可移动的家具，可移动装修装饰和家电等物品）。     标的物详情：该标的位于桂林市叠彩区*华路**号**栋*-*-*号房产，附近有商场、菜市，人流量较大。交通便利。混合结构，设计用途为住宅，土地使用权类型为出让，标的物总层数*层，所在层*层，房屋建筑面积**.**平方米，分摊面积**.*平方米，房屋来源：集资房，建筑年代：****年，该房屋尚未清空。（注：该房产为集资房，具体过户事宜请自行咨询相关部门）

*、变卖起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金*****元，增价幅度****元。

*、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。如多人共同购买该变卖标的物的，需在竞买开拍前*天向法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前*日止的工作日接受咨询，本院已委托广西亿锤拍卖有限公司在拍品公告期间提供信息咨询等服务，联系电话***********（办公时间内接受咨询*:**-**:**,*:**-*:**）。

*、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

变卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决。

*、特别提醒：*、变卖成交价为增值税含税价，变卖标的物成交后需办理产权过户登记手续的由买受人持有关资料自行办理，变卖成交买受人除付清全部变卖价款后，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，没有明确规定或者规定不明的，本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。变卖标的过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人垫付，买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起**日内持相关由标的出卖方承担承担的上市过户税、费缴纳通知或凭证到本院办理变卖成交款退税、退费手续，逾期的本院不再保留、提存变卖成交款中的相关过户税费款和办理变卖款退费、退税，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续原因不能或者延迟办理过户手续自负，变卖人不作过户的任何承诺*、变卖标的物可能存在欠缴的物业费、水电费等买受人自行负责解决*、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要*定时间，变卖标的物相关权证件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间会延长；*、变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价，费用损失及原变卖中的司法网拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞买*、变卖标的物不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决，变卖人不负责处理*、请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户【户名：(****)桂****执***号，开户银行：广西灵川农村商业银行营业部，账号：******************-******】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕变卖尾款的，按悔拍处理。

*、是否可以适用“变卖按揭贷款”：请自行咨询司法变卖辅助机构信贷员***********（微信同号）。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

本拍品咨询电话：*********** 广西亿锤变卖有限公司（办公时间内接受咨询*:**-**:**,*:**-*:**）

法院监督电话：****-*******（执行局）

监察室电话：****-*******

联系地址：桂林市灵川县灵北路**号灵川县人民法院

                            灵川县人民法院

                                ****年*月**日