揭阳市揭东区自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(揭东让[2020]6号)

    经揭阳市揭东区人民政府批准,揭阳市揭东区自然资源局决定以 挂牌 方式出让 *(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

*、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : **********和**********号地块为揭东中心城区飞凤路精品社区综合体规划单元，*个地块组合出让，*并竞买，合并报价。

*、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：    （*）该规划单元*个地块已明确规划使用条件、建设要求和产业（行业）准入标准，须整体开发建设运营，本次挂牌出让不接受个人或联合申请竞买。    （*）竞得人须按规划设计和建设要求建设公共配套设施，各宗地建设要求和标准详见《揭阳市揭东区自然资源局公开出让用地规划条件》（揭东自然资规设[****]第***、***号）。    *、竞得人须设计建设公共配套设施，其中**********号宗地须建设公厕；**********号宗地须建设社区公共服务用房、社区养老服务设施、文化活动站、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地、儿童老年活动场地、卫生服务点、再生资源回收点、生活垃圾收集点、生鲜超市、邮件和快递送达设施、公厕、物业管理与服务等配套设施。    社区公共服务用房建成后，无偿移交给曲溪街道办事处使用管理，社区所在地民政部门负责监督社区公共服务用房使用管理情况。社区养老服务设施建成后，无偿移交曲溪街道办事处按规划用途安排使用。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。    *、**********号宗地竞得人须建设不少于*班的幼儿园（含托儿所），无偿负责设计建设并承担建设费用，须与揭东区相应职能部门签订协议，约定建设标准和移交标准，建成后移交揭东区，揭东区接收后归口教育部门统*管理。幼儿园应按《托儿所、幼儿园建设设计规范》（*****-****）(****年版）的标准要求进行建设。    *、**********号宗地竞得人须设计建设****-**地块的防护绿地***.**平方米，无偿负责建设和承担建设费用，防护绿地的设计和建设应符合有关专业要求并接受揭东区相关部门的管理。    *、**********号宗地竞得人须建设飞凤路（宽度**米，长度***.*米，面积*****.**平方米）、思源路(宽度**米，长度***.*米，面积*****.*平方米)和东兴路（宽度**米，长度***.*米，面积****.*平方米），无偿负责建设和承担建设费用，建成后移交揭东区相关部门管理，其中，东兴路和思源路由揭东区政府负责道路用地清拆及补偿并落实相关部门作为道路业主单位。 **********号宗地竞得人须设计建设*中北街（长度***.*米，宽度**米，面积****平方米），无偿负责建设并承担建设费用，由揭东区政府落实相关部门作为道路业主单位，建成后移交相关管理部门。道路设计建设时，须符合有关专业要求并接受揭东区相关部门的管理，道路建设前需进行设计图纸审查，道路设计应按《城市道路工程设计规范》等规范和规划要求布置车行道、人行道以及有关市政管线，满足地块内、外部机动车的通行要求。道路横断面详见附图。    *、**********号宗地竞得人须设计建设体育馆并自持，总建筑面积不小于****平方米。由土地受让方负责设计建设和承担建设费用。体育馆建设前须进行设计图纸审查，体育馆设计应符合相关规范、标准和规划要求。    *、停车位配建按《揭阳市揭东区自然资源局公开出让用地规划条件》（揭东自然资规设[****]第***、***号）要求对应执行。    （*）竞买人须具备投资建设和运营管理本项目的能力及经验【由于**********号宗地须设计建设体育馆并自持，竞买人或其实际控制人须具备运营管理不小于本项目同等规模体育场馆的能力及经验（包括且不限于拥有运营管理体育场馆专业团队、运营举办过各类体育赛事及演艺活动等）】。    （*）土地出让成交后，竞得人须于成交之日起*个工作日内向揭阳市揭东区文广旅体局（联系电话：****-*******）提交具备投资建设和运营管理本项目的能力及经验的相关证明文件（包括具备运营管理不小于本项目同等规模体育场馆的能力及经验的相关证明文件）及项目开发承诺书，并与揭阳市揭东区文广旅体局签订《**********号和**********号宗地建设和运营使用监管协议书》（监管协议书作为出让合同，具有同等法律效力）。竞得人凭监管协议书于成交之日起*个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起*个工作日内与揭阳市揭东区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。    （*）凡在揭东区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：     *、有拖欠地价款的；    *、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；    *、存在非法转让土地使用权等违法行为的；    *、因企业原因造成土地闲置*年以上的；    *、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的    *、经调查核实存在“问题楼盘”情形的。     （*）竞买人有下列行为之*的，视为违约，依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格，竞买保证金或定金不予退还：    *、竞得人逾期或拒绝签订《监管协议书》和《成交确认书》的。    *、竞得人未按规定的时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的。    *、竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。    *、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

*、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

*、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 揭阳市公共资源交易中心交易系统（****://***.*******.***） 获取 挂牌 出让文件。

*、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 揭阳市公共资源交易中心交易系统（****://***.*******.***） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时**分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日**时**分 前确认其竞买资格。

*、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 揭阳市公共资源交易中心交易系统（****://***.*******.***） 进行。各地块挂牌时间分别为:     ********** 号地块:****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分      ********** 号地块:****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分

*、 其他需要公告的事项:    （*）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。    本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按报价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。该*个地块为*个规划单元，*个地块组合出让，*并竞买，合并报价，总面积为******.**平方米（折合***.***亩）,挂牌起始价总金额为人民币*****万元，每次加价人民币***万元以上（含人民币***万元），竞买保证金人民币*****万元。    （*）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过揭阳市土地和矿业权网上交易系统进行；本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请；申请人必须办理数字证书并获得授权，才能登*网上交易系统参加网上挂牌交易活动。    （*）出让人：揭阳市揭东区自然资源局，联系电话：****-*******。    （*）该规划单元成交后，可在*个月内*次性付清土地价款或分期付款。分期付款的，全额成交价款应在出让合同签订之日起*年内分两期结清：第*期为签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内付还国有建设用地使用权出让价款的**%（含竞买保证金抵作地价款），第*期在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*年内付清余款。受让人在支付第*期国有建设用地使用权出让价款时，须按照支付第*期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。所有款项均须以现金或银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。    （*）宗地出让价款不含城市基础设施建设配套费。    （*）土地交付时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内，按现状土地条件交付给竞得人使用。    （*）开工及竣工时间：竞得人须在交地之日起**个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》并开始动工开发，并在开工之日起**个月内竣工。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，土地使用权予以收回；部分土地未开工建设的，该部分土地予以收回。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期、同意延建所另行约定日期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的，土地使用权予以收回。    （*）竞得人不得改变土地用途，否则土地使用权予以收回；其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。     （*）土地出让成交后，由揭阳市揭东区自然资源局开具非税缴款通知书，揭阳市公共资源交易中心代竞得人将竞买保证金缴入揭东区财政局专户，保证金抵作合同定金，定金数额由《国有建设用地使用权出让合同》规定，不足部分须于上述合同签订之日起*个工作日内缴清，保证金超过合同定金部分抵作地价款，成交价款余款竞得人直接缴入揭东区财政局专户。    （*）竞得人应在揭阳市揭东区设立单项开发公司（竞得人为法人并已在揭阳市揭东区注册的除外）开发受让地块，且应在网上报名时同时提出申请，约定该单项开发公司的股东名称及各自所占的份额，并在成交之日起*个月内办妥成立单项开发公司的*切手续（单项开发公司的股东名称及各自所占份额应与申请*致）。否则，将竞得地块过户到单项开发公司名下的过程将被视为*次转让交易，须按规定缴纳转让税费。    揭阳市揭东区自然资源局可根据网上挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完单项开发公司注册登记手续后，再与单项开发公司签定《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；若单项开发公司在签订《成交确认书》之日起*个工作日内成立的，可由单项开发公司直接与揭阳市揭东区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。    （**）政府保留对出让宗地的城市规划调整权，涉及原宗地的城市规划如有修改，竞得人有义务执行有效的城市规划，并按届时规定办理有关用地手续。    （**）用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。    （**）竞得人须按照用地规划条件及其要求进行土地利用和开发。     （**）竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。    *、供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。    *、城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。）    （**）数字证书办理单位：（*）数安时代科技股份有限公司 地址：揭阳市政务服务中心*楼***办事窗口 ， 联系电话：****-******* ； （*）深圳市电子商务安全证书管理有限公司 地址：揭阳市政务服务中心*楼***办事窗口 联系电话：****-******

*、 联系方式与银行帐户     联系地址：揭东区政务服务中心*楼**、**号窗口     联 系 人：揭阳市公共资源交易中心分揭东中心     联系电话：****-*******     开户单位：     开户银行：     银行帐号：