罗源县人民法院关于安政国用（2006）第0256号福安市湾坞镇半屿村的国有土地使用权（第一次拍卖）的公告

福 建 省 罗 源 县 人 民 法 院

拍卖公告

福建省罗源县人民法院定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：罗源县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、拍卖标的：被执行人福安市鑫茂冷轧硅钢有限公司名下位于福建省福安市湾坞镇半屿村的国有土地使用权【国有土地使用权证号：安政国用（****）第****号】。

用途为工矿仓储用地-工业用地，剩余土地使用年限为**.*年，设定容积率为*.*，开发程度为宗地红线外“*通”、宗地红线内场地平整。单面面积地价***元/平方米（折合**.*万元/亩），宗地面积******.**平方米，评估价价****万元。若以评估价****万元成交，卖方税费合计***.**万元，买方税费合计**.**万元，如与实际不符，以税务部分核算为准。上述内容节选自福建海峡房地产资产评估有限公司闽海地价【****】（估）字第*******号，具体内容详见评估报告。

经法院合议庭合议起拍价确定为评估价的*折即****.*万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

 风险提示：

买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）、负责执行的人民法院；（*）、网络服务提供者；（*）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）、第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到罗源县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日**时止接受咨询，需看样的请提早打电话进行预约或自行前往，统*看样时间****年*月**日上午**点**分。联系人张法官，联系电话****－********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：*****************)，并在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县东外路）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

     网拍贷注意事项：为了达成执行办案效率及拍卖成交价格的同步提升，我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起*日内将大于等于**%的拍卖成交款项缴入我院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：*****************)。办理网拍贷的买受人需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。现贷款中介机构暂为罗源县罗川房产中介服务有限公司、福建省乾广投资咨询有限公司、福州藏金阁房产中介服务有限公司、罗源县万家房产服务有限公司。收费标准自行联系贷款中介机构。

   如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。         

贷款服务

有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍前两天向本院网拍贷合作银行提出申请，如符合贷款条件者，网拍贷合作银行会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后*天内向网拍贷合作银行正式提出贷款申请，并向银行提供贷款所需材料，同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户，并向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款意向书。办理网拍贷的买受人还需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。     

竞买人未按本条第*款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第*条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

中国农业银行罗源支行为罗源法院司法网上拍卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。 

农行：拍卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的**%，*套房贷款最高限额不超过房产价值的**%；拍卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的**%。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。

 “网拍贷”相关业务咨询电话

中国农业银行罗源支行林延英

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罗源县罗川房产中介服务有限公司张建锋

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福建省乾广投资咨询有限公司游丽霞

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福州藏金阁房产中介服务有限公司任潮辉

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罗源县万家房产服务有限公司邓招松

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竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-********  ********

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联系地址： 福建省福州市罗源县东外路