上海市第二中级人民法院关于上海多伦建设发展有限公司100%的股权（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

上海市第*中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时在“公拍网”（***.****.***）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：上海多伦建设发展有限公司***%的股权

特别提醒：

（*）经查询上海房产交易中心相关资料，上海多伦建设发展有限公司所拥有的*块地块：虹口区*川北路街道***街坊**丘，土地面积***平方米；虹口区*川北路街道***街坊*丘，土地面积*****平方米；虹口区*川北路街道***街坊*/*丘，土地面积*****平方米；虹口区*川北路街道***街坊**/*丘，土地面积***平方米，合计土地面积*****平方米。已向中国建设银行股份有限公司上海虹口支行、中国农业银行股份有限公司上海*角场支行进行抵押，最高额抵押数额**********.**元，期限从****年*月**日至****年*月**日，目前已发生的抵押贷款额约为**亿元，提请竞买人予以关注。

（*）根据相关方提供的说明，中建方程投资发展集团有限公司作为上海多伦建设发展有限公司的股东就抵押借款出具过《承诺函》，其中第*项内容为“若在项目后续开发建设阶段借款人股东发生变化，须经银团*致同意，并由经银团认可的新股东提供后续开发建设阶段的股东承诺函(承诺函内容同前*条)”，因此中国建设银行股份有限公司上海虹口支行、中国农业银行股份有限公司上海*角场支行申明股权受让方资金实力需不低于中建方程投资发展集团有限公司且提供不低于原股东的增信方式，若经评定不符合要求，则上述贷款合同立即提前到期。同时，由于该项条件包含了对股权受让方资金实力的特别要求，股权受让方可能面临需额外提供对上海多伦建设发展有限公司银行贷款的增信或立即清偿约**亿元的贷款，进而产生高额或有负债或每年高额的资金占用费，可能对股权成交产生影响，评估未考虑以上因素对评估值的影响，提请竞买人予以关注。

（*）根据（****）中国贸仲京裁字第****号仲裁裁决主文第*条“两被申请人有义务在裁决作出之日起**个工作日内收回和置换申请人向银团出具的承诺函”及中建方程投资发展集团有限公司向贷款银团作出的《承诺函》的规定，买受人须在本次拍卖前自行与上述贷款银团协商有关事宜，并向贷款银团替换中建方程投资发展集团有限公司作出的《承诺函》，继受中建方程投资发展集团有限公司在《承诺函》中的权利义务。提请竞买人对此引起的法律问题予以关注。

评估价：******.******万元

起拍价：******.**万元；保证金：*****万元；增价幅度：***万元及其倍数。

*、拍卖时间：****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）

*、竞买人应为合法存续的、有足够能力支付股权转让价款，无欺诈和不良经营记录的企业法人或自然人，符合相应法律法规、部门规章等规定的相关条件。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。

*、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

*、咨询：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构上海海同拍卖有限公司咨询。

*、特别提醒：标的物以现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构查看拍卖相关材料。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

*、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年*月**日**:**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、拍卖成交且买受人付清全额款项后，须等待法院办理解封手续后，凭《拍卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至工商行政管理部门或相关管理登记部门办理股权过户、变更登记手续，并支付股权过户、变更登记手续中所须缴纳的全部税金和费用（包括应由出让方缴纳的税金及费用）按法律规定由双方各自负担。若因买受人自身原因，未及时办理股权过户、变更登记手续的，*切后果由买受人自行承担。标的可能存在的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

*、拍卖成交后，在办理股权过户、股东变更登记过程中，遇拍卖标的所属公司分红派息，买受人不享受其分红、派息权利（不含权）；股东的所有权益自股权登记结算部门办妥过户、清算、交割之日起，归买受人所有。

**、拍卖标的根据市场价值进行了评估，以评估基准日的时点（****年*月**日）作为交易基准日，法院不承担评估基准日以后标的公司发生变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询有关资料。相关数据摘自上海立信资产评估有限公司《信资评司字【****】第*****号》上海市高级人民法院委托司法鉴定资产价值分析报告书，仅供竞买人参考。

**、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以***快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过*日视为拍卖事项已经通知。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于****年*月**日**时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海海同拍卖有限公司

咨询电话：***-********   *********** 严先生（辅助机构）

联系地址：上海市杨浦区赤峰路**号*号楼***室

举报监督电话：***-********-***** 

                                                         上海市第*中级人民法院

                                                          ****年*月**日