长泰县龙津园“茶楼”招租CTCQWQ(2020)-08CZ-1

长泰县龙津园“茶楼”招租

受长泰县津城城市服务有限公司[联系方式]委托，长泰县国有资产产权（物权）交易中心现面向社会公开招集竞租人：长泰县龙津园“茶楼”招租等*年租赁权出租。竞租人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。（店面面积与每月租金起始价等基本信息，详见《长泰县龙津园“茶楼”招租等竞租须知》）。有意竞租者请于****年*月**日**:**时 前（工作日）携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续。

资料详情请登*****:// ***.********.***.**/【中国长泰网】查看下载。

联系地址：长泰行政服务中心*楼

联系电话：****-******* 王先生

长泰县龙津园“茶楼”招租须知

*、出租方：长泰县津城城市服务有限公司[联系方式]

*、竞租标的与其月平方米租金额竞价起始价、竞价保证金：

长泰县龙津园“茶楼”招租明细

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   (面积：平方米  租金：元/㎡ 月)

*、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。

*、租金支付方式：租赁期限：*年，租金每两年递增**%。第*年在第*年的基础上递增**%，第*年在第*年的的基础上递增**%。

第*年租金于中标后，《店面租赁合同》签订前*次性付清，以后每年提前*个月缴纳下*年度租金。（交纳租金的日期详见合同）。

*、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向承租人按每月平方米应付租金额报价（即按承租方每月平方米应支付多少元租金给出租方报价）。

此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定*家候选承租人（第*轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行密封报价确定承租人（第*轮报价）〕。

本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权。优先承租权人按产权交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按每月平方米应付租金额报价（即按承租方每月平方米应支付多少租金给出租方报价）。

如原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第*轮密封报价单中，直接确定唯*的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第*轮报价后，有效竞标人只剩原承租人*家的交易情况时），经有关主管部门批准，按不低于租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。

*、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有每月租金额竞价起始价，竞租人关于每月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为*元或其整数倍，否则视为无效报价。

在第*轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的每月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯*的*家有效最高报价者为候选承租人，进入第*轮竞价。

在第*轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第*轮最高报价的基础上进行密封报价，有效的最高报价者确定为承租人。

*、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

*、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后**日内与出租方正式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于*个工作日内退还竞价保证金。

*、看样时间：定于****年*月*日至**日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人杨小姐 ，联系电话：  *******。

*、签约文本：

中国长泰网站（****:// ***.********.***.**）上，关于长泰县龙津园“茶楼”招租*年租赁权挂牌招租文件公告所公布的《长泰县龙津园“茶楼”招租租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

**、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方*次性收取承租履约保证金，标准为*万元，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

**、费用承担：无

**、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：****年*月**日**：**时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租人长泰县龙津园“茶楼”招租等出租的保证金。到账截止时间: ****年*月**日** :** 时。竞价保证金缴付银行账户：

账户名称：长泰县建设工程项目交易管理中心

账号：**********************

开户行：长泰县农村信用合作联社董溪头信用社

竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向长泰县国有资产产权（物权）交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

**、竞租会时间：密封报价法竞租会定于****年*月**日*：**时在长泰县行政服务中心*楼开标室举行。特别提醒：所有竞租人均须在****年*月**日*：**时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承租权人除外）向本中心提交第*轮报价的密封报价单时间为****年*月**日*：**时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单*经提交均不得撤回，且竞租人*经应价，不得撤回。

**、报名联系电话：****-******* 王先生

长泰县国有资产产权（物权）交易中心

****年*月**日

本须知认可，意向承租人签章：

产权交易两轮报价法竞价规则

*、竞租会地点：长泰县国有资产产权（物权）交易中心（以下简称中心）*楼开标室。

*、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：

（*）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人*旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物*切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

（*）仔细阅读本次交易标的《长泰县龙津园“茶楼”招租等竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《长泰县龙津园“茶楼”招租等竞租须知》；

（*）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（*）仔细阅读本次竞租标的的《长泰县龙津园“茶楼”招租等租赁合同》文本，并接受相应合同条款。

*、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，是指在中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第*轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯*的*家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第*轮密封报价程序选定的候选承租人进入第*轮密封报价竞价，以第*轮有效最高报价为竞价起始价，报价最高者为承租方的竞价交易方式。

*、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。

第*轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在****年*月**日*：**时前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第*轮第*次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统*在竞价大厅听完竞价规则与纪律，然后原承租人服从中心工作人员安排，在指定场所等待参加第*轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某*标的名称（参见《长泰县龙津园“茶楼”招租等竞租须知》第*条表述的各标的名称），格式为：“标的*、***店面*年租赁权”。（如：参加竞租标的*的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的**年租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、月平方米租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章或涂改的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。本中心将相应标的第*轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯*的*家有效最高报价者为候选承租人参与第*轮报价。

在第*轮报价中，各标的出租方设有月平方米租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月平方米租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币*元（*元）或其整数倍。竞租人违反相应标的月平方米租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。

在逐*开启第*轮第*次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下*次竞价，其报价不能低于上*次最高报价，且仍须以人民币*元（*元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最高报价者为候选承租人。如相同最高报价者均不愿再加价，则该报价直接视为第*轮最终报价，原承租人可按该报价依优先承租权原则直接确定为承租人，不再进行第*轮报价。

第*轮报价的程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场，原承租人与经第*轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持人下，进入相应竞价席位，现场填写第*轮报价。各标的在第*轮报价中，以第*轮有效最高报价为竞价起始价，每次竞价加价幅度为*元（*元）或其整数倍，有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第*轮的有效最高报价为成交价，确定第*轮报价中唯*的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。

*、各标的所有竞租人均须接受长泰县龙津园“茶楼”招租等*年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

*、竞租人应凭经签章的《长泰县龙津园“茶楼”招租等竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会，并服从中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。

如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人。并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人*旦进入竞价会现场，需服从中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

*、各标的每*轮竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。

*、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

*、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,*经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

*、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。

**、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《长泰县龙津园“茶楼”招租等竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《长泰县龙津园“茶楼”招租等租赁合同》文本、《长泰县国有资产产权（物权）交易竞标意向登记表》等文件。

**、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

                                  长泰县国有资产产权（物权）交易中心

    ****年*月**日

对本规则认可,意向承租人签章：

密封报价单（第*轮第*次）

长泰县国有资产产权（物权）交易中心：

    我方认真研究了福建富达城市发展集团有限公司有限公司关于长泰县龙津园“茶楼”招租等*年租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

*、我方愿意按长泰县龙津园“茶楼”招租等竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。

    *、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。*旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《长泰县龙津园“茶楼”招租等租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

*、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任*规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

*、我方将按出租方要求，于竞价成交后**日内以出租方事先拟定公布的《长泰县龙津园“茶楼”招租等租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《长泰县龙津园“茶楼”招租等租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

*、我方已详细察看并全面了解了长泰县龙津园“茶楼”招租等各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的*切现状（包括瑕疵）。

*、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

*、我方的具体报价如下：

竞租标的：标的____*年租赁权。

第*轮第*次报价价格，支付每月租金额的标准为：

人民币：     拾____元整（大写）。￥           （小写）。 （说明：在起始价基础上，加价幅度为*元（*拾元）或其整数倍，如：参加标的*竞租，填报的价格需是，其起始价**元加*元或*元整数倍。如大小写金额不*致的，以大写金额为准。）

 竞租人：                         （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表：                   （签字）

                                                     年  月  日

（附大写：* * * * * * * * * * 拾）

备注：第*轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。

龙津园“茶楼”租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：长泰县津城城市服务有限公司[联系方式]

承租方（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商*致，就乙方承租经营甲方的龙津园“茶楼”事宜达成*致，订立本合同。

*、租赁标的

标的座落于龙津园西岸城防景观带内的“茶楼”，从北至南第   幢，面积***.**㎡。乙方对甲方龙津园茶楼所有的现状已有充分了解，愿意租赁经营甲方的茶楼，并保证合法经营。    *、经营方式    乙方租赁经营期间，由乙方自行决策，施行独立核算、自负盈亏、自主经营。    *、租赁期限    租赁期限为*年，即从  年  月  日起至  年  月  日止。

*、租赁用途：     。

*、租金及缴纳

租金*年*付。

第*年租金为单价 *  元/㎡/月，共  *  万元，（大写： *  元整），于合同签订之日缴交；第*年起每年租金在前*年基础上递增**%。

第*年租金共 * 万元，（大写： * 元整）；

第*年租金共 * 万元，（大写： * 元整）；

第*年租金共 *万元，（大写： *   元整）；

第*年租金共 *  万元，（大写：  *  元整）。

*、保证金

*．合同履约保证金为*万元整（大写：*万元），确保茶楼及其所属设施的安全与完好及租赁期限内相关应交费用的如期结算。

*．乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后给乙方开据收据。

*. 乙方缴纳的保证金在甲方保管期间，不计收利息。

*．租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后将保证金无息退还乙方。    *、甲方的权利义务    *、甲方有权按约定收取承包金。    *、本合同签订后甲方应及时将乙方所承租的房屋移交给乙方使用。    *、甲方对移交给乙方租赁经营管理的设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。    *、乙方的权利义务    *、乙方应按约定及时足额缴纳租金。    *、乙方应合法经营管理。    *、乙方应当爱护龙津园茶楼设备设施，适时维修和保养。乙方因经营需要添置的设备，合同期满，除不可拆除的外，由乙方自行处理。

*、合同期内，乙方对甲方提供的资产设施、设备享有使用权并必须保持设备整洁完好。

*、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律法规,否则，所产生的*切后果和经济或法律等方面的责任均由乙方全部承担。    *、乙方应维护好环境卫生，不得对区域生活秩序、环境产生不良影响。

*、承包方如是外地人员必须主动办理暂住户口手续，若发生非法事件，承包人自负后果，并承担违约责任。

*、租赁期间，乙方应自行做好防火、用电、用水安全、门前*包、综合治理及安全、保卫等工作，应执行当地有关部门规定并承担全部责任。

*、违约责任

*、在租赁期内，甲方因非本合同规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该营业场所的，甲方应负责赔偿损失。

*、在租赁期内，乙方有下列行为之*的，甲方有权没收乙方的保证金，并要求乙方赔偿所有经济损失，同时甲方有权解除合同。

（*）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转让、转借给他人使用的或擅自调换使用的。

（*）擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋的。

（*）未经甲方书面同意，擅自改变本合同规定的租赁用途的。

（*）利用承租房屋存放危险物品的。

（*）逾期**日不付租金的。

*、乙方逾期交付租金的，每逾期*日，按年租金的*%向甲方支付违约金。

*、合同终止

*、乙方应于房屋租赁期届满后*日内，将承租房屋及附属设施设备完好交还甲方。

*、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得有留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。

**、免责条件

有下列情形之*的，甲乙双方可以变更或者解除本合同；退还未满租期的租金及履约保证金。

*、甲乙双方协商*致的。

*、不可抗力致使本合同不能继续履行的。

*、政府行为，如征收、征用的。

    **、其它约定事项

*、合同期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁经营权。

*、不得使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产。

*、租赁期间，所发生的*切安全事故，由乙方自行承担责任，甲方不承担任何责任。

**、关于租赁期间的有关费用

乙方在租赁期限内的水费，电费、煤气费、有线电视、保安、保洁费和其他有关部门因茶楼范围内外因果关系所收取的其它税、费等均由乙方全额承担。

**、房屋修缮与安保

*、经营过程中乙方确需适当调整龙津园茶楼装饰的，装修前要提交装修设计方案，装修不得改变房屋主体结构，并要突出公园文化主题，经报城管局等相关部门审核同意后，方可进行装修，装修费用由乙方自行承担；在合同解除或终止时，乙方应将茶楼完好交还。

*、在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。房屋及设施损坏的，乙方应负责修复。

**、合同中如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商作出补充规定。补充条款具有与本合同同等的效力。

**、本合同经双方签字、盖章后生效。**、本合同*式*份，甲方执两份，乙方执*份。

**、合同签订地点：长泰县津城城市服务有限公司[联系方式]。

甲方（签章）：           乙方（签章）：          

电话：                  电话：        

代表人：                代表人：         

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