浙江省象山县人民法院关于象山县爵溪街道新瀛路2弄1号的房地产（第二次拍卖）的公告

浙江省宁波市象山县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在浙江省宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：米，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：象山县爵溪街道新瀛路*弄*号的房地产。

房产*：位于象山县爵溪街道新瀛路*弄*号***所有的房屋建筑物****.**平方米、占用的独用土地使用权***.**平方米及附属设施。

*）拍卖房屋建筑物总建筑面积合计****.**平方米，结构混合，总层次为*-*层不等。具体：

*）综合楼*，建筑面积***.**平方米，根据提供的权证号为象房权证爵溪镇字第******号房屋所有权证复印件，房屋权证面积为***.**平方米，提供的测绘单面积为***.**平方米，本次评估以测绘单面积为准。拍卖房屋建成年份****年，结构混合，总层次为*层，*-*层层高分别约为*.*米、*.*米、*.*米（吊顶后层高），房屋外墙贴墙面砖，部分石材饰面及涂料，内墙刷白，部分贴墙面砖，天棚刷白，部分防火板吊顶，门窗为铝合金窗、木门、卷帘门、玻璃大门及防盗大门，楼地面铺地砖及木地板，楼梯为木楼梯及花岗岩踏步、木栏杆扶手，盖瓦坡屋面。拍卖房屋建筑物整体状况较好，水卫电设施配套齐全，房屋底层作仓库、*层作车间、*层作办公室，现状在正常使用。

*）综合楼*，建筑面积****.**平方米（包括未办理产权登记的综合楼*扩建房屋面积***.**平方米），权证号为象房权证爵溪街道字第****-******号，房屋权证面积****.**平方米，测绘面积****.**平方米，评估以测绘面积为准，差异***.**平方米作为未办理产权登记的综合楼*扩建房屋进行评估。拍卖房屋结构混合，总层次为*层，*-*层层高分别约为*.*米、*.*米、*.*米（吊顶后层高）、*.*米、*.*米，房屋外墙贴墙面砖，内墙及天棚刷白，部分天棚防火板吊顶，门窗为铝合金窗、卷帘门，楼地面铺地砖，混凝土平屋面。拍卖房屋建筑物整体状况较好，水电设施配套齐全，房屋底层作仓库、*-*层作车间，现状在正常使用。

上述拍卖的房屋建筑物总建筑面积为****.**平方米，为委托方提供的象山县测绘设计院出具的房屋测绘面积，与提供的房屋所有权证房屋面积合计****.**平方米存在差异，本次因要求以提供的象山县测绘设计院出具的房屋分层（幢）分户平面图面积为准。

*）拍卖的土地使用权位于象山县爵溪街道新瀛路*弄*号，土地使用人为***，根据提供的象国用（****）第*****号国有土地使用证复印件及象山县测绘设计院出具的不动产司法处置测绘资料，土地使用权面积***.**平方米，为独用面积，宗地号**-***-***-****-**，使用权类型出让，终止日期****年*月**日，土地用途为综合用地。

*）拍卖的附属设施主要为规划红线内（即有产权证的地块）的场地道路，合计面积约***平方米，主要为地块区城内浇筑的水泥地坪。

房屋评估面积以象山县测绘设计院出具的测绘单面积为准。本评估值含房屋装修价值。

房产*：座落于爵溪街道新瀛路*弄*号的房地产与围墙、绿化等附属设施（两本产权证上地址：爵溪街道城东开发区与爵溪街道新瀛路西侧，实地勘察后实际门牌号为：爵溪街道新瀛路*弄*号）。具体如下：

（*）房屋建筑物

房屋建筑物共*项，建筑面积合计为****.**平方米（分别参照****年*月*日与****年*月**日象山县测绘设计院出具的不动产司法处置测绘资料中的测绘建筑面积），具体分别列示：

其中：*、**号房屋（住宅）经过装修：地面铺大理石、复合地板，墙面内墙涂料刷白、部分贴瓷砖，顶棚部分为塑料扣板吊顶。

*、**号房屋（综合）经过装修：地面铺大理石、抛光砖，墙面普通刷白，部分铝塑板吊顶，配*台货梯。

注：**号房屋（综合）该幢楼为*层综合楼，经象山县测绘设计院测绘整幢综合楼建筑面积为****.**平方米（包含郑*所有房屋建筑面积）。本次评估电话咨询象山县测绘设计院项目负责人周科（电话：***********）：如按土地证红线分割，建造在郑*所有的象国用（****）第*****号国有土地使用证上的北首房屋建筑面积****.**平方米产权归属于郑*所有，不列入本次评估范围；建造在象山****有限公司所有的象国用（****）字第**-****号国有土地使用证上的南首房屋建筑面积****.**平方米产权归属于象山****有限公司所有，南首的****.**平方米中有约**.**平方米的房屋建在土地证红线外，本次评估**号房屋（综合）建筑面积按****.**平方米进行估算。

*、**号房屋（职工宿舍楼）经过简易装修：地面铺普通地砖，墙面普通刷白，无吊顶普通刷白。

*、**号房屋（住宅楼）经过住宅精装修：地面铺花岗岩、实木地板，墙面聚脂漆刷白，顶棚石膏板聚脂漆（有造型）。配有厨房及卫生设施。

*、棚*、棚*为搭建的棚房。

（*）土地使用权

土地使用权共*项，地类用途分别为城镇住宅用地与综合用地，土地使用权面积合计****.**平方米，具体分别列示：

红线内开发程度为*通*平（通路、供水、排水、通电、通讯及场地平整）。地块在爵溪街道新瀛路，对外交通较便捷，各项基础设施配套齐全，公共配套设施较完善。

（*）爵溪街道新瀛*弄*号的围墙、不锈钢栏杆、伸缩门、货梯等附属设施

围墙、铸铁栏杆、伸缩门、货梯等附属设施共*项，具体分别列示：

（*）爵溪街道新瀛路*弄*号的绿化

绿化共*项，具体分别列示：

未搬离。*、象国用（****）字第**-****号，象国用（****）第*****号两地块需按有关规定合并。因终止日期不*致，使用年限缩短（以使用年限近的为基准）。*、超越土地红线范围的，办理过户时需按有关部门的规定办理，如土地面积缩少的由买受人自行承担。*、违章建筑、超占土地，买受人在办理过户登记时应按照有关部门的规定规章办理。若城市规划或其他建设需要的，买受人应无条件拆除。

起拍价：****.*万元，保证金：***万元，增价幅度：*万元。

拍卖标的特别说明：

*、本标的现有实际使用人，可能存在物业费、水电费、网络费等费用拖欠，具体金额不详，成交后均由买受人承担。

特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样*般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。标的物交付在拍卖确权裁定书送达后*个月内，交付以实物现状为准。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始*天前到法院执行局***室办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍*天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月**日**时止接受咨询，请自行前往看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币*万元，起拍价即为拍卖保留价。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始*天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人于****年*月*日**时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：*******************），并在****年*月*日**时前【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件*式两份）到浙江省宁波市象山县人民法院信息技术科（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路***号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后**个工作日内领取民事裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后*个月内交付；法院在民事裁定书送达之日起*日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

*、象山县农村信用合作联社

********   ***********（邵逸硕）

*、工商银行象山支行

********  ********

*、象山国民村镇银行

********   ***********（徐斌）

“*键贷”业务联系方式：

1. 宁波银行国家高新区支行 

   ******** ***********（王经理）

2. 杭州银行宁波分行营业部  

   ******** ***********（张凯霞）

        杭州银行宁波慈溪支行   

   ******** ***********（邹丹萍）

   杭州银行宁波余姚支行   

   ******** ***********（王 涛）

   杭州银行宁波宁海支行   

   ******** ***********（朱央琼）

3. 浙商银行 授权服务平台联系方式：

   **********  *********** (项芬芬)

4. 宁波慈溪农村商业银行股份有限公司  

   ******** ***********（孙经理）

5. 宁波文创小额贷款股份有限公司

   ******** ***********（干贤安）

   ******** ***********（杨珊群）

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录宁波弘正资产评估事务有限公司、象山天象资产评估有限公司出具的报告。

   信息技术科咨询电话：****-********

   监察室监督电话：****-********（业务咨询请勿打）

   （特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系，咨询电话仅此*个）

   淘宝技术咨询：***-***-****

   联系地址:浙江省宁波市象山县丹东街道象山港路***号。   

   网址:

    

   浙江省宁波市象山县人民法院

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