吉尔大厦及吉尔西苑高层住宅消防维保

吉尔大厦数字研发中心于****年投入使用，地上**层、东、西裙楼各*层、地下*层，建筑面积*****.**㎡、建筑高度**.**，具有办公、研发、功能会议等综合办公大楼。整栋大厦消防设施齐备。

吉尔西苑高层住宅于****年投入使用，地上*栋住宅楼，地下*层为储藏室及车位，地上建筑面积*****.**㎡、地下建筑面积*****.**㎡，建筑高度为*#楼、*#楼、*#楼为**.**，*#楼**.**，*#楼**.**，*#楼**.**，*#楼**.**，以上建筑消防设施齐备。

*、  建筑地点：吉尔大厦：济南市槐荫区机床*厂路*号。

          吉尔西苑：济南市槐荫区腊山经*路*****号。

*、投标资质及要求

*、投标单位应具有独立法人资格。

*、具有消防设施维修保养*级资质及消防评估资质的，并具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。

*、消防维保单位应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关的中国法律和法规。

*、本项目不接受联合体报价。

*、遵守法律、行政法规规定的其他条件。

*、*年内的在同类项目中的主要工作业绩。

*、合同日期：*年

*、维保范围

*、室内消火栓灭火系统

*、火灾自动报警系统（北大青鸟）主机***-***

*、*氟丙烷气体灭火系统

*、消防广播、消防对讲系统

*、消防喷淋系统

*、防排烟系统

*、应急照明及疏散指示系统

*、防火卷帘门系统

*、电气火灾监控设备

*、维保内容、要求及效果

*、防火卷帘门系统

①防火卷帘：手动、电动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。

②电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。每月检查数量不少于**%，每季度覆盖*遍；全部手动升降每月检查*遍。

*、消防给水和消火栓系统

①消防水池：自动补水设施的功能正常，每月检查保养*次。

②室外消火栓：控制阀门灵活无锈蚀，每月检查保养*次，冬季应检查是否有结冻现象。

③室内消火栓：检查是否有滴水、漏水现象；阀门组件、水枪、水带、连接件等配件是否齐全完好。以上内容每月检查保养数量不少于**%，每季度覆盖*遍。

④管网阀门：包括减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整*次，其余阀门每月检查保养数量不少于**%，每季度覆盖*遍。

⑤水泵接合器：检查是否有滴水、漏水现象；、安全阀是否齐全、完好；每月检查保养*次，冬季应检查是否有结冻现象。

⑥消防水箱：外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常；不能有滴水、漏水现象。以上内容每月检查保养*遍。

⑦消防水泵：水泵外观检查无锈蚀变形；点动、联动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转时电流在规定范围内，主备泵转换正常；电源：主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全。以上内容每月检查保养运转*遍。

*、防烟、排烟系统

①排烟口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误。以上内容每月检查保养数量不少于**%，每半年覆盖*遍。

②正压送风口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误。以上内容每月检查保养数量不少于**%，每半年覆盖*遍。

③风机：外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，室外的防虫网无变形、破损，铭牌标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，玻璃钢风道无风化；风机控制箱：启动电流正常，启动时元件无异常火花，运行电流无异常；压线部位无异常现象。以上内容每月检查保养数量**%，每季度应检查*遍。

*、电气和通讯系统

①应急照明：电源为集中电池柜系统，切电后能自动转换应急状态。以上内容每月手动试验数量不少于**%，每季度覆盖*遍。

②火灾事故照明、疏散指示灯具：完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满足要求。以上内容每季度覆盖*遍。

③消防广播系统：保证线路畅通，语音播出清晰，功能转换正常。以上内容每月检查楼层数/回路数量不少于**%，每季度覆盖*遍。（除消防广播输出音源和音量开关外）

④消防电话系统：通话语音清晰，插孔完好。以上内容每月检查数量为**%，每半年覆盖*遍。

*、自动喷水灭火系统

①喷头：外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水盘无锈蚀。以上内容检查数量每月不少于**%，每年覆盖*遍。

②湿式报警阀：外观检查：无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：报警阀关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后*-***内，水力警铃应能连续报警，声音响亮，延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水时间不超过*分钟。以上内容每月检查试验*次。

③水流指示器和末端试水装置：外观检查：水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于*.******，在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号。以上内容每月检查数量为**%，每季度覆盖*次。

*、火灾自动报警系统

①火灾探测器：外观检查：无松动、变形、污染等；功能试验：模拟火灾信号，试验探测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。以上内容每月检查试验数量不少于**%，每半年覆盖*遍。

②主机各项功能的检查：火灾报警功能，*次报警功能，故障报警功能，自检功能，火灾优先功能，记忆功能，消音、复位功能，电源转换功能，备用电源自动充电功能，主备电放电试验（最大负荷条件下连续正常工作**）。以上内容每月试验*遍。

③模块、端子箱：端子、模块、模块的电源、继电器和箱体，外观检查；模块底座和联动电源的检查；按照相关联动的设备进行手动和联动试验。以上内容每半年覆盖*遍。

④层显：显示正常、声光正常报警；外观箱体的检查、文字标识完成及试验。以上内容每月检查总数量的**%，每半年覆盖*遍。

⑤系统接线装置：线路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查，外观完整无破损污染，端子无松动或脱落。接线装置的检查每月不少于**%，每半年覆盖*遍。

⑥图文系统：显示正常，点位对应正确无误；在测试报警、联动功能的时候对应观察。

*、气体灭火系统

①气体控制屏：外观检查：无破损污染，显示灯正常；自检功能完好。以上内容每月检查*遍。

②储存装置，外观检查：无破损污染，标识完好准确，压力显示在规定的范围内；启动钢瓶：压力在规定范围内，外观无破损污染；室内温度适中；若出现压力不正常，需要充气的费用由甲方负担；喷头：外观无破损和污染，无松动现象；手动拨动压力开关信号反馈信号反馈应准确无误。以上检查内容每月进行*次。

③系统功能试验，自动试验：接到两个独立的火灾信号可以启动电磁阀，电磁阀的行程应满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；手动试验：按动手动启动按钮，延时输出*****启动电磁阀，电磁阀的行程满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；紧急急停按钮：在延时的过程中，按下紧急启停按钮，能够停止输出*****，终止电磁阀的动作。以上功能试验每月试验保护区数量的**%，半年覆盖*次。

*、其他要求：

*、中标维保单位承诺协助或完全负责同消防主管部门的业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。

*、维保单位须派具有中级及以上消防维保资格证书的专业人员。维保人员具有*年以上消防系统维保经验。

*、维保单位对甲方消防系统进行维保（含急修），应做好维保记录，并出具消防系统维保报告书，经甲方确认后交甲方备案。

*、消防系统发生故障，维保单位接到通知*小时内派人到达现场， **小时内检修解除故障，如达不到要求，拖期维修的，产生后果由成交维保单位承担。

*、因维修故障产生的其他附加工作项（如拆装吊顶、拆除墙面等）均由成交维保单位负责，产生费用由成交维保单位承担。

*、提供详细的月检、季检及年度试验报告。

*、维保期内，消防系统设备、材料更换在***元以内的由成交维保单位承担。

*、本项目须维保单位自行联系甲方进行现场勘察，因维保单位勘察不明导致的漏项、错项均由维保单位自行承担。

济南*机床集团有限公司招标中心

联系电话：****-******** 、****

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技术联系人：赵亮****-********  ***********

业务联系人：肖亮 ****-********  ***********

投诉单位：济南*机床集团有限公司纪委  投诉电话：****-********

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注：参标前业务方面请与我公司技术及商务联系人进行沟通洽谈。

如有兴趣请提供

(*)营业执照

(*)产品制造商或其销售机构出具给经销商的销售授权书

(*)质量管理体系认证证书

(*)职业健康安全管理体系认证证书

(*)环境管理体系认证证书

(*)安全生产许可证

(*)产品业绩