儋州市人民法院关于被执行人儋州市英鸣学校位于儋州市那大镇美扶开发区海榆西线129公里左侧的房产（儋州市英鸣学校教学楼及附属设施）及该房产所在的土地使用权（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

儋州市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）儋州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**）,户名：儋州市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：被执行人儋州市英鸣学校位于儋州市那大镇美扶开发区海榆西线***公里左侧的房产【编号：儋州房权证那大第******号】（儋州市英鸣学校教学楼及附属设施）及该房产所在的土地使用权【编号：儋国用（那大）字第*****号】。

评估价：*******元；起拍价：*******元；

    保证金：*******元；增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：

*.因儋州市英鸣学校目前处于正常办学，正常开展教学活动的状态，竞买人必须具备相关部门规定的办学资质，并具有足以接管该学校的办学能力，否则不得参加竞买。

*.若竞买成功后，买受人必须保证在不低于该校目前办学标准下继续正常办学，正常开展教学活动，不得辞退学校教师（学校管理人员的去留由买受方决定）；不得影响全体在校学生的正常学习，并不得改变被拍卖房产用于教学的用途。

*.竞买人必须具备上述竞买条件，不得弄虚作假参与竞买。本院对竞买人是否满足本条规定的条件的审查，贯穿于本案拍卖活动的全程，*旦审查发现竞买人不满足本条规定的竞买条件，则取消竞买资格，造成的损失和法律后果由该竞买人自行负担。

*.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向儋州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到儋州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    *、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日**时起至****年*月*日**时止接受咨询，有意看样者请于拍卖日*日前向本院报名看样（上午**:**-**:**，下午**：**-**:**；节假日、双休日、下班时间除外），本院根据报名人数统*安排看样，或自行前往看样。看样报名联系****-********（赵法官）。

 *、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

 *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

 *、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（户名：儋州市人民法院，开户银行：儋州市农村信用合作联社营业部，账号：****************）。拍卖被中途撤回的，保证金自动释放，无论法院以任何理由撤回拍卖，报名者均不得以已缴纳保证金或其他理由要求法院进行拍卖，锁定期间不计利息；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#** 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

**、瑕疵告知：①该房产租赁情况不明，如查实存在租赁，法院将不会强制搬迁；②竞拍成交后法院将出具成交裁定书并送达财产登记部门要求予以办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因行政审批的原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，请谨慎考虑；③过户税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以税务机关开具的税票为准）属被执行人应承担的部分由买受人缴纳，法院不从拍卖所得款中优先返还给买受人；④房屋所欠物业费、水电费等*切因居住、生产、教学所产生的费用由买受人自行承担，且该项费用不属于法院答疑确认部分，与本案无关；⑤房屋交付后若发生被执行人纠缠或无关人员纠缠或影响正常使用，请联系当地公安部门或走法律途径另行起诉予以救济，与本案无关；⑥根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合海南省有关房地产调控政策规定的条件，买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。本房产限购，相关限购政策由买受人自行查询确认，不属于法院答疑确认部分，若因限购政策无法办理相关手续，与本案无关，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。⑦因儋州市英鸣学校目前处于正常办学，正常开展教学活动的状态，竞买人必须具备相关部门规定的办学资质，并具有足以接管该学校的办学能力，否则不得参加竞买；若竞买成功后，买受人必须保证在不低于该校目前办学标准下继续正常办学，正常开展教学活动，不得辞退学校教师（学校管理人员的去留由买受方决定），不得影响全体在校学生的正常学习，并不得改变被拍卖房产用于教学的用途；竞买人必须具备上述竞买条件，不得弄虚作假参与竞买，本院对竞买人是否满足本条规定的条件的审查，贯穿于本案拍卖活动的全程，*旦审查发现竞买人不满足本条规定的竞买条件，则取消竞买资格，造成的损失和法律后果由该竞买人自行负担。

标的物详情咨询电话：****-********（赵法官）

法院监督电话： ****-********（林主任）

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：海南省儋州市中兴大道儋州市人民法院

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

  海南省儋州市人民法院

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