郑州高新技术产业开发区人民法院关于郑州东方维景酒店企业管理有限公司名下的酒店厨具及住宿用品一批（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址: ****://**.******.***/****/**  账户:郑州高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：酒店厨具及住宿用品*批。

   酒店厨具及住宿用品：具体包括燃气热水锅炉*台，规格型号为*****.**-**/**；厨房用保鲜工作台、不锈钢烟罩*体机、酥皮机及压面机等厨具；酒店客房用床（含垫）、电视机、保险箱、小冰箱、电话机、台灯、加湿器及卫浴等主要住宿用品；部分办公用的笔记本电脑、复印机、空调及打印机等电子设备。上述资产除部分厨具、房间卫浴及空调在用外，大部分资产已清理堆积在负*楼停车场内未使用，资产维护及存放环境较差(物品详单见)。

   按照《资产评估基本准则》和其他资产评估执业准则的规定，评估方法*般有成本法、市场法和收益法等*种方法。

   （*）评估方法简介

   市场法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过比较、分析从而确定被评估资产价值的*种评估方法。采用市场法必须具备以下前提条件：*．需要有*个充分发育活跃的市场，以获得与被评估资产相同或类似资产的市场价格；*．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等是可收集到的。

   收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用*定的折现率折成评估基准日的现值，以各收益期收益现值累加之和作为被评估资产价值的评估方法。其适用条件是：*．评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当期间取得*定收益；*．评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。

   成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称，其适应的条件是：*．被评估资产处于继续使用状态或假定处于继续使用状态；*．应当具备可利用的历史资料；*．形成资产价值的耗费是必须的。

   （*）本次采用的评估方法

根据本次资产评估目的，结合被评估资产的特点和采用的资产评估价值类型，对委估的资产采用成本法进行评估。

成本法指在现时条件下重新购置或建造*个全新状态的委估资产所需的全部成本，减去委估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额即为委估资产的现时价格；或者通过鉴定资产的使用状态，估算出成新率，用全部成本与成新率相乘，得到的乘积为评估值。其计算公式如下：

评估值=重置全价×成新率。

（*）委估资产市场价值的确定

对委估的资产采用成本法进行评估。评估方法介绍如下：

评估人员根据委托人提供的查封（扣押）财产清单等，组织专业技术人员进行现场勘查和核实，查阅主要设备的运行和维护记录资料，并向资产管理和使用人员了解资产的使用、维护和修理等情况，对主要资产进行详细的现场勘察和鉴定。评估人员根据资产的特点和收集资料的情况，主要采用成本法进行评估，基本公式为：

评估值＝重置全价×成新率

（*）重置全价的确定

①价值量大、主要关键设备

对于价值量大、属于企业生产经营过程中的主要、关键设备，重置全价主要由设备的购置价、运杂费、安装调试费、基础费、工程建设其他相关费用、资金成本等构成。基本公式为：

重置全价＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋基础费＋工程建设其他相关费用＋资金成本

* 设备购置价

设备购置价主要通过市场询价、查阅有关设备报价资料，以及评估人员根据收集的相关价格资料确定；对于部分新近购进的设备，在核实其有关会计凭证的基础上，按照企业的购买价确定其购置价；对于部分无市场价格的设备，按照替代原则参考同类设备的购置价，技术进步程度较小的，以物价指数法来确定重置价；非标设备以重置核算法确定其购置价。

* 运杂费

运杂费是根据各设备的具体情况，区分设备购置地点和运输的难易程度，参照有关设备的行业标准并结合相关的市场惯例，按设备购置价的合理百分比计算确定。

*基础费

基础费是根据各设备的具体情况，参照有关国内设备的基础费率，按设备购置价的合理百分比计算确定。

*安装调试费

安装调试费是根据设备的特点、安装难易程度等技术指标，按设备购置价的*定比率计算确定。

*工程建设其他相关费

工程建设其他相关费用是指依据有关规定，以在现时条件下重新购建全部固定资产而必须发生的、扣除土地相关费用和工器具、家具购置费用后的其他相关费用，*般包括：建设单位管理费、招标代理服务费、工程监理费、工程勘察费、可行性研究费等。评估过程中按照国家和地方现行有关政策规定的计费标准并结合市场惯例，通过分析、计算后确定。

*资金成本

资金成本是指工程建设合理周期内投入建设资金的利息成本。评估过程中，按照中国人民银行发布的银行贷款利率，结合合理工期并假设资金均匀投入计算确定。基本公式为：

资金成本＝（设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋基础费＋工程建设其他相关费用）×利率×（合理工期/*）

②价值量较小的电子设备、办公家具及其他

对于形成固定资产所需时间较短、价值量小、不需要安装以及运杂费较低的*般电子设备、办公家具及其他等，重置全价参照其购置价并结合具体情况综合确定其重置全价。

（*）成新率的确定

对于主要的机器设备，采用年限法成新率和现场勘察成新率加权平均的方法确定。基本公式为：

成新率＝年限法成新率×**%＋现场勘察成新率×**%

评估人员依据现场勘查的情况，结合机器设备的实际技术状态、维修保养情况、设备的工作环境和条件等来评估出设备的尚可使用年限，并结合设备的已使用时间来计算确定其年限法成新率。基本公式为：

年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×***%

评估人员通过对设备的设计使用寿命、制造质量、现实使用状况、利用程度、维护状况、制造产品的质量、设备外观和完整性等方面进行详细的现场勘察，以实地勘查鉴定的结果结合设备的主要部件，制定鉴定打分标准，通过对各主要部件进行鉴定打分，根据各部件的得分情况计算出该设备的现场勘察成新率。基本公式为：

现场勘察成新率＝∑单项分数

对于价值量小、不需要安装的电子设备、办公家具及其他等，以其年限法成新率作为该设备的成新率。

（*）评估值的确定

评估值=重置价值×成新率

详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

   起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   *、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统*安排看样。

  *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

  *、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  *、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  *、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后*个工作日内缴入法院指定账户(开户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://*******.******.***/*****/******/********-*********.***?***=*.*.*.*.******

** 、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自豫世评报字【****】 第***号资产评估报告     

     拍品咨询电话：****-********/********（拍拍金服）

      淘宝客服咨询电话：***-***-****

      监督电话：****-********

      联系地址： 郑州市郑东新区熊儿河路与众望路向南***米高新区法院执行局。

郑州高新技术产业开发区人民法院

                                       ****年*月*日