容县人民法院关于贵港市金港大道603号（百花城）（贵港房权证港北区字第10025886号）商铺（第二次拍卖）的公告

广西容县人民法院

拍卖公告

（****）容网拍***号

广西壮族自治区容县人民法院将于****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分时止（延时的除外）在广西壮族自治区容县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**），户名：容县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：贵港市金港大道***号（百花城）内贵港房权证港北区字第********号的商铺。

*、标的物详情：

拍卖对象为被执行人贵港市嘉耀房地产开发有限公司名下位于贵港市金港大道***号（百花城）内，产权证号：贵港房权证港北区字第********号。

起拍价******元，保证金*****元，增价幅度***元。

标的权属人为贵港市嘉耀房地产开发有限公司，位于贵港市金港大道***号（百花城）内，产权证号：贵港房权证港北区字第********号，房屋建筑面积：**.**㎡，总楼层*层；房屋规划用途：商铺；建筑结构：钢混，建成时间：****年；设施设备：水电、照明设施齐全，为暗敷；装饰装修：外墙涂料，铝合金玻璃窗；室内地面铺瓷砖，内墙刮腻子，天棚吊顶，内部中间有支撑柱，无隔间，水电、消防设施齐全，层高约*.*米；土地使用年限：****年*月**日至****年*月*日。

他项权利状况：估价对象已设定最高额抵押权，他项权利人为广西容县桂银村镇银行股份有限公司，设定日期为****年*月**日。

租赁情况：现有人使用，租赁情况不详。

区位状况概述：贵港市金港大道***号（百花城）距贵港市汽车东站约***米，距贵港市城汽车总站*.*公里，距贵港市火车站约*.*公里；临路状况：*面临路，临主干道，临路状况较好；道路状况：估价对象北面主干道，主要由金港大道、同济大道、登龙桥路构成其对外交通路网，交通路网较好；附近有*路、**路、**路、**路公交车经过，出行便捷程度较优；周边以商业、住宅为主，有少量地面停车位，停车方便度*般；附近有贵港汽车东站、港北区第*初级中学、港北高中、贵港东华医院、广西农村信用社、工商银行、建设银行等；附近有富家居国际家居建材广场、爱家居建材涂料厂、君得利农副产品经营部等，所在区域产业聚集度较好。是贵港市主要的商业、住宅、工业区域，区域内绿化*般，自然环境*般；估价对象所在区域为贵港城东区，是贵港主要的商业、住宅、工业区域，人文环境*般。

特别提醒:本次分批拍卖的**个标的物，部分已打通，具体情况请根据房屋平面图以及房产部门核实为准，竞买人请自行向相关部门了解清楚后在进行竞买，如拍卖成交则根据房产证以及平面图所确定的房产面积交付买受人为准，请竞买人谨慎拍卖。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。但须在竞买开始前*日内向容县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前*个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，有意者请与本院辅助机构联系（***********小张）。

    *、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：以竞价方式进行，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。

*、拍卖财产已知瑕疵：不确定。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

 *、特别提醒：*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*、房地产、土地使用权等过户应符合相关管理部门对房地产、土地使用权等过户的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，本院对此不负责任。*、竞买人对拍卖标的相关过户问题请在竞买前向有关部门先行咨询，竞拍成功后因过户存在问题的，本院概不负责。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担。应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的*切费用均由买受人承担；上述税、费与拍卖人无涉。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束的*个工作日内缴入法院指定账户（****）桂****执***号；开户行：容县农村信用合作联社厢西分社；子账户帐号：******************-******】，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

    *、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/******/******/************.***?****=**-**-*****-********#**

   **、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前*个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前**小时向法院办理委托手续。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照公告、拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人恶意竞拍、逾期未支付价款等行为，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币*万元以下；对单位的罚款金额，为人民币*万元以上*百万元以下。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、在拍卖过程中，无法联系被执行人及送达相关法律文书，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第**条的规定：无法通知的当事人，公示满*日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情摘自广西桂科资产房地产土地评估有限公司出具的《桂科房估[****]字第***号》评估报告。（本公告提供了评估报告，详情请看）。

附加信息：

**、该标的物由拍辅机构广西凤地科技辅助拍卖，成交前提供咨询、看样等服务且均为免费服务。如该辅助机构不当行为，买受人可向本院投诉。投诉地址：容县人民法院执行局，投诉电话：****-*******。

**、需要向银行申请拍卖贷款的意向竞买人，需在开拍前联系主办人登记，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限须在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完，将成交余款全部汇入本院指定账户），若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。

**、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：*.应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；*.应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的*切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面或本院官方微信公众号“广西容县法院”查询。

法院监督电话： ****-*******

咨询及看样电话：***********  广西凤地科技有限公司

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：广西玉林市容县人民法院**号

容县人民法院

*〇**年**月*日

拍卖税费参考标准

*．契税

买方首套**平米以下缴纳*个点契税，**平米以上缴纳*.*个点契税。买方非首套缴纳*个点的契税。

*．个人所得税

*般卖方承担，如果是卖方唯**套房子，且居住*年以上没有此税，但虽然卖方居住此房*年，可是这套房子不是他唯*的房产，则此税要交。

*．营业税

*年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买*年以上（含*年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的*％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、*共是销售额的*.*％。

*．土地增值税。

普通住宅免征；非普通住宅*年内：房屋成交总额×*.*％，*年至*年：房屋成交总额×*.**％，*年或*年以上：免征。拍卖的房产产权没有满*年的，费用有个人所得税是房屋拍卖价格的*％；土地税是房屋拍卖价格的*％，税是房屋拍卖价格的*.*％；契税是房屋拍卖价*％至*％之间。

网络司法拍卖辅助工作收费告知书

为进*步规范网络司法拍卖行为,保障网络司法拍卖公开、公平、公正、高效运行，提高执行工作效率，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,我院将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构承担，现将司法拍卖辅助机构收费事项告知如下：

*.不动产或其他财产权成交价***万元以下的，辅助工作费用按*‰计算；超过***万元的部分,按*‰计算。 

*.动产成交价*万元以下的，辅助工作费用按*%计算，超过*万元的部分按*%计算；船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用。

*.单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过**万元，单宗动产支付费用不得超过*万元；单宗案件支付费用不得超过**万元。

*.司法拍卖辅助机构已承担部分拍卖辅助工作，在标的物拍卖成交之前，被执行人履行完全部义务或者与申请执行人达成和解，无需继续拍卖的，被执行人应按标的物的财产类型，以标的物的评估价（议价结果、询价结果）为基础价，参照成交的计算标准减半支付服务费用作为必要的实际支出费用；如标的物未经评估，且无法询价、议价，无市场参考价的，按***元收取。

*.司法拍卖辅助机构承担拍卖辅助工作后，标的物经拍卖、变卖流拍，债权人申请以物抵债的，被执行人应按标的物的财产类型，以标的物最后*次流拍的价格为基础价，参照成交的计算标准减半支付服务费用作为必要的实际支出费用。

*.因标的物需要鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输所产生的费用,被执行人按实际产生的费用承担。