桐梓县人民法院关于桐梓县娄山关镇顺发小区一栋一单元4-1号住房一套（变卖）的公告

关于位于桐梓县娄山关镇顺发小区*栋*单元*-*号住房*套（面积约***㎡）的

变卖公告

桐梓县人民法院将于****年**月**日**时至****年*月*日**时止（竞价周期与延时的除外）在桐梓县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：桐梓县人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

变卖标的：位于桐梓县娄山关镇顺发小区*栋*单元*-*号住房*套（面积约***㎡）

标的情况：

评估价：******元

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元（以及其整倍数）。

现公告如下：

*、本《变卖公告》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*日前到贵州省桐梓县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到贵州省桐梓县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月*日**时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次变卖设定保留价，采取增价变卖方式，不到保留价不成交。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（*****元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*****元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定（完成报名手续），即表明已完全了解、接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，如因测绘调整等引起的房地产面积差异，均不影响本次变卖成交的价格。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交价格。

对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负。

变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切税、费（含变卖前、后应当由原所有权人、买受人交纳的所有税款及费用，因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费和标的自身可能隐含存在的其他*切欠交或补交费用由买受人自行承担。因欠缴的水、电、物业管理等费用由买受人承担。

出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权决定暂缓、中止或者撤回变卖。对上述标的有权属异议者，应当于****年**月*日前与本院联系。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。按照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，变卖成交后淘宝网平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，买受人应当在变卖成交后**日内将变卖余款缴入法院指定账户（开户名称：桐梓县人民法院，开户账户：*******************，开户行：交通银行贵州省分行营业部，开户行地址：贵州省贵阳市云岩区省府路*号，银行行号：************）。变卖余款缴纳完毕后*个工作日内到桐梓县人民法院执行局领取执行裁定书及变卖款收款收据。

**、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

**、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

**、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报电话：****-********

*〇**年*月***日