简阳市高级职业中学实习酒店（基地）招租

*、租金按年度支付，承租方在租赁合同签订生效之日起*个工作日内，以转账方式*次性缴纳首年度的房屋租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳；以后在上*租赁年度期满前，提前*个月支付下*年度租金。如果承租方未按约定支付租金，视为违约，招租方有权没收履约保证金并终止合同。

*、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

*、出租方和承租方应于确认成交后*个工作日内签订《租赁合同》。

*、付款期限：承租方应于《租赁合同》生效之日起*个工作日内*次性缴纳首年度的房屋租金。以后在上*租赁年度期满前，提前*个月支付下*年度租金。

*、承租方须在成交后代招租方承担并支付招租方应支付的交易服务费。招租方服务费收费标准:"若租赁标的首年租金成交价格较首年租金挂牌底价实现增值，招租方按首年租金增值部分** %向西南联合产权交易所支付交易服务费；如无增值则不收取任何费用。"

 *、承租方须在成交后支付承租方应支付的交易服务费。承租方服务费收费标准：“租赁合同期内租金总额的*%收取交易服务费，但最高不超过*个月的实际成交合同租金。”

 *、承租方报名则视为同意西南联合产权交易所在承租方交纳的保证金中直接扣划上述服务费。

*.在中华人民共和国境内注册成立、有效存续的企业法人，注册资本在人民币*仟万元以上(含*仟万元)(以营业执照为准)；*.须具备在成都市行政区域内从事购物中心或商业综合体招商、营运、管理业务（承租方截止****年*月**日，应持续从事*年以上）总计**万平米以上(含**万平米)的行业经验（需提供加盖意向承租方鲜章的合同复印件）；*.意向承租方须自身（或其下属控股公司、或其母公司、或其母公司下属其他控股公司）具有从事物业管理的资质（需提供经营范围含物业管理的营业执照或资质证书复印件、以及与意向承租方相互关系的承诺函，均加盖意向承租方鲜章），且自****年*月以来实际承接至少*项物业管理业务（需提供加盖意向承租方鲜章的物业管理合同复印件）；*.本招租项目不接受联合体报名、不接受个体工商户及自然人报名，不接受涉外竞租。意向承租方的承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。

(*) 租赁标的房屋所有权人为*川省简阳市高级职业中学，管理营运权归属*川雄州实业有限责任公司，*川省简阳市高级职业中学已书面授权*川雄州实业有限责任公司为租赁标的经营管理单位。(*) 租赁标的系****年竣工，尚未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。(*) 租赁标的空置、无担保、抵押情况。(*) 租赁期限为**年，租赁期满后承租方无条件交回标的物。承租方按有效经营范围自主经营，自负盈亏。(*) 租金递增：从第*个租赁年度起，每年租金在上年度租金基础上递增*%，即第*个租赁年度在第*个租赁年度的年租金上递增*%，第*个租赁年度在第*个租赁年度的年租金上递增*%，第*个租赁年度在第*个租赁年度的年租金上递增*%，以此类推。(*) 租金按年度支付，承租方在租赁合同签订生效之日起*个工作日内，以转账方式*次性缴纳首年度的房屋租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳；以后在上*租赁年度期满前，提前*个月支付下*年度租金。如果承租方未按约定支付租金，视为违约，招租方有权没收履约保证金并终止合同。(*) 租赁合同生效之日起*个工作日内，承租方须按第*个租赁年度的年租金的*分之*（即*个月租金金额）向招租方交纳履约保证金。合同期满，如无违反合同约定和违法违纪行为的罚款及欠交水电气费用的情形，于**个工作日内无息退还履约保证金；否则在扣除相应罚款及欠交水电气费用后，于**个工作日内无息退还剩余履约保证金，履约保证金不足以支付前述费用的，承租方应在收到招租方书面通知后*日内无条件向招租方支付差额部分费用。(*) 承租方需严格按照《*川省简阳市高级职业中学酒店服务与管理专业实训基地租赁经营必须满足的教学实训要求》进行经营，如果不能满足实训要求，招租方有权没收履约保证金并终止合同。具体实训要求如下：*.硬件条件（*）承租方不得更改用途的承租区域：*楼、*楼需满足学校生产实训要求；*楼（局部）为会议中心、会议服务培训教室，计*** ㎡。各功能用房是根据《简阳市高级职业中学酒店服务与管理专业实习基地项目方案设计》（简阳市*届***次规委会审议通过）确定，承租方不得变更。（*）其余部分，根据教学进度安排在经营的同时提供给学生实训。（*）承租方按标准酒店进行装修。酒店的布局规划应符合学校高星级酒店运营与管理专业的实训实习需要，如基础性的客房、餐饮（中餐、西餐）、前厅等应当具备，特色性的茶艺、调酒、咖啡、电子预定系统、旅游电子商务等也需适当具备。不能*味的追求酒店利益最大化而抛弃部分功能设施。为适应时代潮流，预留建设智慧、智能型酒店。将如电子点餐系统、客房智能机器人控制系统等设备设施加入其中。*.承担教学与实训任务（*）承租方根据*川省简阳市高级职业中学（以下简称学校）授课计划与时间，按时提供教学与实习的师资及场地，保证开课率达***%（具体实习安排，承租方和学校提前协调配合）。如果承租方没有按教学进度要求承担学生的实训任务和培训工作，则该实习基地失去当初申报实习基地意义，招租方有权没收履约保证金并终止合同。（*）学校根据教学进度提出学生实习计划，承租方根据学校教学安排应无条件接收学校学生和教师的实习，并承担实习期间的知识与技术指导，负责其安全管理（实习时间、内容、人数等由承租方和学校协商决定）。（*）学校申请该专业相关的科研课题，承租方必须配合学校分配的课题研究工作，包括教材及其教学资源开发等；并分人头建立学生成长档案，撰写实习评语。（*）承租方向学校学生传授餐厅（住宿）酒店管理专业人员、服务员及收银员、领班、大堂经理等岗位的知识和技能，提供在相应岗位的锻炼机会。（*）承租方必须配合学校组建参加各级各类技能竞赛的竞赛小组，并指派有经验的人员进行指导与培训。在学校学生参加各种技能竞赛前*个月，保证参赛人员每天都有*学时的锻炼时间（具体情况具体协商解决）。（*）*川省简阳市高级职业中学是*川省首批现代学徒制试点学校，星级饭店营运与管理专业是试点专业，承租方必须配合担在试点过程中学校分配的任务（具体任务具体分析）。*.经营范围（*）租赁标的为*川省简阳市高级职业中学省级重点专业星级饭店营运与管理专业必须的实习基地，其中包含省级职教专项资金****万元，任何单位和个人不得改变该实习基地用途。（*）只能经营酒店服务及配套服务，但不得经营保健、按摩、洗浴、桑拿、卡拉**或***等；不得经营包括但不限于游戏厅、赌博厅等违反法律法规的项目。（*）不得从事：易燃、易爆、有毒、放射性等危险品的生产、存储、堆放和经营活动；废旧物资或重污染行业的回收、生产、存储、堆放和经营活动；不能取得（包含但不限于）工商、消防、环保、卫生等政府职能部门审批的经营项目。（*）不得经营其他违反社会公序良俗的项目。(*) 租赁标的的使用应以酒店经营为导向，以大众服务为主，遵循公平、安全、优质的服务原则。承租方服务项目主要包括酒店住宿、餐饮服务、住客休闲等，承租方经营项目应按规定明码标价。承租方所经营品牌，应当是省内外知名、连锁品牌，具备良好的社会口碑及信誉。(*) 承租方应在成交确认后*个工作日内和雄州公司签订租赁合同，租赁合同生效之日起*个工作日内*次性缴纳首年租金和履约保证金。若超过规定时间未与雄州公司签订租赁合同，雄州公司有权没收竞租保证金并取消其中标资格。(**) 承租方自行办理经营所需相关手续并按相关法律法规进行经营和管理，必须取得营业许可证后才可开展经营，并须遵守“实训要求”的规定。当租赁合同终止时，若承租方的营业执照或其它证照有以合同所指房屋登记为证照住所的，承租方须在合同终止之日起的*个工作日内注销或变更上述信息。(**)   承租方不得将房屋整体或部分转租、转借他人或用于任何形式的抵押。凡私自转租、转借他人的，雄州公司有权没收履约保证金并终止合同。(**) 承租方未按要求经营的，雄州公司给予*次整改机会；如在规定时间内未按要求整改到位的，雄州公司有权没收履约保证金并终止合同。(**) 承租方自行向相关部门申请（报）办理水、电、气、视、讯等开户手续及安装（如表记、管道等），并承担全部费用。合同终止后，所开户头无偿归雄州公司所有，承租方无条件配合雄州公司办理户头更名相关工作。(**) 承租方自行承担因经营活动发生的相关税费；承租方自行承担使用租赁标的物期间的物业管理，并履行安全生产和消防安全等责任。(**) 承租方不得以配合学校实训、自行维修维护、装修、生意不佳、停水、停电、停气等任何理由向雄州公司提出各种补偿要求。(**) 该标的为现状招租、现状移交，承租方接房后自行装修装饰及采购经营所需的设施、设备等，并承担全部费用。(**) 竞租成交后，出现房屋漏水、墙面裂缝、管道堵塞等，由承租方自行维修维护，并承担全部费用。(**) 租赁期满后，不再续租，由雄州公司收回重新组织招租，原承租方不享有优先租赁权，其固定装修部分不得拆除，并无偿归雄州公司所有，雄州公司不承担任何费用；如承租方破坏了租赁物的主体结构，须负责恢复原貌并承担所有费用。(**) 合同到期后，承租方延期退回租赁物的，每延期*日，按当年每日租金的双倍收取罚金。(***) 给予承租方*个月装修期，装修期不计入总租赁期限，承租方需承担装修期内产生的水电气视讯费用、政府部门使用承租方房屋而产生的*切费用、以及承租方对房屋造成损坏需维修的费用；承租方应向雄州公司报送经相关部门审批核准的装修方案用于备案。(***) 本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与雄州公司均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。(***) 承租方自行承担装修期以及租赁期内产生的*切经济、安全及法律责任，若因此给雄州公司造成损失的，或严重影响市委市政府或雄州公司社会声誉的，雄州公司有权单方解除合同及没收保证金，并追究承租方的法律责任。 (***) 承租方按要求合理处置垃圾并承担涉及的垃圾、物业等全部费用。(***) 租赁标的装修*.承租方应向招租方报送装修方案用于备案，招租方允许承租方按照装修方案对租赁标的进行装修、装饰或添置新物，装饰装修费用和改造费用由承租方自行承担。*.租赁标的的装饰装修及改造不得危害租赁标的的结构安全，不得添置影响租赁标的安全使用的设施设备。*.租赁期限届满或因承租方原因导致招租方提前解除租赁合同，对已经形成附合的装饰装修（包括改造后的消防系统、安保系统等），无偿归属招租方所有，承租方不得向招租方要求进行补偿或赔偿。*.承租方对租赁标的进行装饰装修，对用电、用水、地下管网等设施进行改造，或者在租赁标的范围内新增天然气设施设备，均应当遵守国家法律法规。(***) 租赁期满后，不再续租，由招租方收回重新出租，承租方不享有优先租赁权，其固定装修部分不得拆除，并无偿归招租方所有，招租方不承担任何费用或补偿。如承租方破坏了租赁物的主体结构，须负责恢复原貌并承担所有费用。(***) 其他重大事项披露详见《租赁合同》和《评估报告》。